作者hotduke (表特板只是大奶版吧)
看板I-Lan
標題[閒聊] 羅東附近房價看法
時間Fri Jul 24 07:20:13 2015
大家好
其實這篇文章前幾天有在房產版問過
但回應不大（應該是宜蘭子弟較少）
也感謝當時有回覆的朋友
才想說來此問一下大家意見
若不適合會砍
小弟未來2年有購屋需求
因此這半年來開始看屋
羅東.五結.冬山.三星都有看
最近看了兩個預售案
分別是羅東附近的水源大院
每坪27萬（頗心動）
以及五結的藝德勛章二
每坪約20萬
似乎都殺不太下來
代銷頗硬
想買透天但都噴到天上去了
千萬以內的透天都有點偏遠了
（但我家在羅東市區，買偏遠一點自住是沒關係）
想請問大家對未來宜蘭房地產走勢看法
給晚輩參考
謝謝
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1F：推 iuiuisme: 不會跌吧 五年前500萬還有舊透天現在只能買舊公寓 07/24 07:27
2F：推 iuiuisme: 沒必須性就別買什麼一定要有房的觀念都是屁 07/24 07:30
3F：推 minagoroshi: 不急著買就明年一月過後再說 07/24 07:37
4F：→ hotduke: 我的看法是除非新北跌到比宜蘭高10-20趴，如羅東30/坪， 07/24 08:12
5F：→ hotduke: 新北35/坪左右，宜蘭才會開始修正 07/24 08:12
6F：推 aaagang: 自己買地來蓋都比較划算 07/24 08:22
7F：→ Matsuda: 一堆銀行都不大想做了 你說呢 07/24 08:29
8F：→ hotduke: 但確，很多新案總建坪都不大，卻塞ㄧ堆戶數，整個很擁擠 07/24 08:30
9F：→ hotduke: 的感覺 07/24 08:30
10F：推 Antares: 建議你去內政部地政司查 近年來平均地價 07/24 08:32
11F：→ Antares: 羅東住宅區其實不太漲了 07/24 08:33
12F：→ Antares: 溪南郊區的透天三年前是蓋一間賺一間 現在地價調上來 07/24 08:35
13F：→ hotduke: 有查過實價登錄，所以覺得水源大院偏貴，20/坪還差不多 07/24 08:36
14F：→ Antares: 自蓋更是不可能 建議買郊區中古透天地坪大者比較保值 07/24 08:36
15F：→ Antares: 如果考慮新透天 我建議可以等等 很多小建商工程款到了 07/24 08:38
16F：→ hotduke: 郊區透天有在看，覺得2年後應該會是出手時機：） 07/24 08:38
17F：推 kdi: 三年前，壯圍郊區四層半透天，屋齡18，約350萬 07/24 08:38
18F：→ Antares: 都要交屋了 卻賣不到三分之一 價錢變得比較好講 07/24 08:38
19F：→ kdi: 今年年初，附近有同樣房子，售價520萬售出 07/24 08:38
20F：→ Antares: 總之 買舊透天如果地價算起來跟開價差距不大 趕緊買 07/24 08:39
21F：推 ptt9999: 27 28這價格都買的下去 好野人 07/24 08:40
22F：→ Antares: 新透天的話 個人覺得可以出低點試試看 或是等一陣子在買 07/24 08:40
23F：→ ptt9999: 這價格我寧可去買新北市桃園 比較有未來增殖空間 07/24 08:40
24F：推 kdi: 嗯，目前新透天是不可能跌，找10年內的舊透天機會高一點 07/24 08:41
25F：→ hotduke: 了解，感謝大家意見，我不急啦只是這東西多看多問，會越 07/24 08:42
26F：→ hotduke: 來越有心得 07/24 08:42
27F：→ kdi: 宜蘭的房子平均價格跟桃園應該已經持平了， 07/24 08:42
28F：推 Antares: 就我在業界的看法 K大的說法完全錯誤 07/24 08:42
29F：→ kdi: @@a 是指房價嗎? 07/24 08:42
30F：→ Antares: 新透天的價格要分郊區市區 市區持平緩漲 郊區明顯再跌 07/24 08:42
31F：→ Antares: 10年內的透天幾乎不太跌價 要找就找30年以上的自己整理 07/24 08:43
32F：→ kdi: 嗯~ 目前接觸的都是新屋、農舍的建案，我還以為舊屋有跌 07/24 08:44
33F：→ hotduke: 大家理性討論就好，各鄉鎮不同，晚輩還是希望多些羅東及 07/24 08:45
34F：→ hotduke: 週邊資訊：） 07/24 08:45
35F：→ kdi: 新屋跟農舍，目前的情況只會一直看漲，難跌 07/24 08:45
36F：→ Antares: 原因是 10年內的透天大都面寬大坪數大 新透天相對比較小 07/24 08:45
37F：→ Antares: 所以10年內透天其實跟新透天價格差距不大 07/24 08:45
38F：→ kdi: 嗯，了解~ A大是也是在房仲業界上班的@@? 07/24 08:46
39F：→ kdi: 三年前剛好家裡被拆遷，有人買地來蓋也有四處找房的 07/24 08:48
40F：→ kdi: 買地來蓋的話，現階段是不可能的，價格會高到不想蓋 07/24 08:48
41F：→ hotduke: 那我看的兩個建案，請教前輩建議是？ 07/24 08:48
42F：推 Antares: 我們看舊透天會漲 是因為3年前 地一坪15萬 現在漲到25up 07/24 08:51
43F：→ Antares: 回H大 宜蘭容積限制 所以建地不能蓋高樓 07/24 08:53
44F：→ Antares: 所以大樓類產品都嘛隨便開的 現況100坪地只能蓋180坪建物 07/24 08:53
45F：→ Antares: 但是舊建照蓋的大樓 100坪地可以蓋個400-500坪建物 07/24 08:54
46F：→ Antares: 一來產品稀有度 二來建商早已回本 07/24 08:54
47F：→ Antares: 除非你是高樓控 非買大樓不可 不然宜蘭買方還是透天為主 07/24 08:55
48F：→ Antares: 回K大 現在建地真的太貴了 好看的住宅建地25萬以上 07/24 08:56
49F：→ Antares: 地30坪就要750萬以上了 現在買地自建都市計畫內的地很難 07/24 08:57
50F：推 kdi: 同意，有幾個鄰居買了大樓後真的都後悔 07/24 08:57
51F：→ Antares: 三四年前建商早就10來萬買光光了 自住戶買不到便宜的 07/24 08:57
52F：→ kdi: 我家也是三年前被買的，當初價格1坪只被開8萬 07/24 08:58
53F：→ hotduke: 主要是水源在家附近，可當第二個家，只要價格合理應會考 07/24 08:59
54F：→ hotduke: 慮，但私認為25/坪以下才會進場 07/24 08:59
55F：推 kdi: 兩年後，隔壁建地賣15萬1坪.... 07/24 08:59
56F：→ Antares: 因為用公告價跟你徵收的 依算法市價是公告價的1.5倍-2倍 07/24 09:00
57F：→ Antares: 地價近三年調了50%上來 你們相對買不到現在市價的地 07/24 09:00
58F：推 notea: 藝德勳章太貴 07/24 10:05
59F：推 hzmbb: 羅東隨便都千萬獨棟 07/24 10:06
60F：推 Rawar: 放棄買房後 整個壓力都沒了 生活素質反而提高 07/24 10:37
61F：推 johnsom: 中國人的有土斯有財.吃飯皇帝大...最近發揮的淋漓盡致 07/24 10:54
62F：推 ilsc: 快要崩了 07/24 11:27
63F：推 dennis559: 透天二結附近可以看看，三年屋應該還在七八百萬，自助 07/24 11:47
64F：→ dennis559: 要便宜就公寓三樓以上三百萬左右應該可以 07/24 11:47
65F：推 OKEplus: 等沒新建案在蓋的時候 就是房價修正的時候 07/24 14:28
66F：→ appwell: 宜蘭薪水不及桃園，但房價高於桃園。 07/24 16:44
67F：→ appwell: 蘇花改通車後，宜蘭塞車更嚴重，生活品質大降。 07/24 16:45
68F：推 imicky: 宜蘭市區的大樓也很貴... 07/24 18:23
69F：推 dadabailan: 蘇花改目前不是挖到遺址停工了… 07/24 23:08
70F：→ dadabailan: 我家附近四十幾年店面開3000多萬… 07/24 23:08
71F：→ dadabailan: 小巷子裡面快五十年開一千都賣掉了…… 07/24 23:08
72F：→ dadabailan: 宜蘭房價真的很誇張 07/24 23:08
73F：推 goin90062: 現在房子還沒蓋好就已經被投資客下手了，新屋落成馬上 07/24 23:57
74F：→ goin90062: 轉手賣掉，至少都要賺你百萬起跳(公寓視坪數大小不等) 07/24 23:57
75F：→ goin90062: 所以真的要買房子建議你要直接跑還在蓋房子的工地比較 07/24 23:57
76F：→ goin90062: 不會被賺兩手 07/24 23:57
77F：→ Matsuda: 現在沒之前好賣了 多找找吧 07/25 07:42
78F：→ Matsuda: 很多都還有剩 07/25 07:43
79F：推 elantree: 如果是羅東鎮內 老一輩還是偏好透天 大樓公寓價格好要靠 07/25 08:18
80F：→ elantree: 投資客 自住客少 現在大樓型的價格不是愈來愈差 而鎮內 07/25 08:19
81F：→ elantree: 透天新建案我只知道南門路兩個 時間差個幾年 命運大不同 07/25 08:21
82F：→ elantree: 不如考慮往順安一帶 其實cp值不俗 07/25 08:22
83F：→ hotduke: 順安不錯，但也慢慢漲了 07/25 08:52
84F：推 ilanese: 你去研究一下房地合一稅的殺傷力，就知道房地產投資的稅 07/25 15:45
85F：→ ilanese: 負優勢不大了。 07/25 15:46
86F：→ ilanese: 真的最好的是「符合農地農用」的「農舍」，但地政部已擬 07/25 15:47
87F：→ ilanese: 草案，除了繼承之外，其他移轉原因的承受人要有農保或農 07/25 15:47
88F：→ ilanese: 民資格，桃園航空城夢碎，宜蘭則是先向農地先砍第一刀， 07/25 15:48
89F：→ ilanese: 農地崩崩樂中…… 07/25 15:48
90F：推 selvester: 直接說了 義德勳章不值那個價 房仲會抗議 不過真心不騙 07/25 21:53
91F：→ selvester: 羅東可以找河堤道的空地自蓋，到蘭陽大橋和高速都近 07/25 21:55
92F：推 iamfc: 以我外地住羅東的觀點來看，長期看火車站西邊老化跟狹小規 07/26 00:32
93F：→ iamfc: 劃問題很嚴重，順安也是炒地皮坑本地 07/26 00:32
94F：→ iamfc: 人，潛力是後站(含拓寬後影響到的宜蘭市後站) 07/26 00:33
95F：推 kdi: 農地還沒崩崩樂，只是很多人在政策未定前不再出手買賣 07/26 02:27
96F：→ kdi: 現有農舍的，反倒是越漲越高，前陣子鄰居蓋好的農舍 07/26 02:28
97F：→ kdi: 成本總價也不過1500W<有含農地>，結果有人開價2400W 07/26 02:30
98F：→ kdi: 鄰居他們是自用住宅的，所以完全沒賣的想法 07/26 02:30
99F：→ kdi: 現階段最誇張的還是宜蘭縣政府附近的房價 07/26 02:31
100F：→ kdi: 明明生活機能不好，就只是因為在縣府旁，價格越來越誇張 07/26 02:32
101F：→ kdi: 四年前的房價就已經高到不行了，最近聽到的又多漲了幾百萬 07/26 02:33
102F：→ hotduke: 謝謝大家意見，我想就算不是絕對高點，也是相對高點了 07/26 08:25
103F：推 TEYU21: 明年1月會有第一波房地產投資客跳走，除非股票大漲 07/26 20:30
104F：→ set21: 羅東現在超便宜，礁溪價格超合理，快進場哦~ 07/26 21:56
105F：推 eternal1120: 說宜蘭不會跌的根本搞笑 現在量縮→誰撐不住就價跌 07/27 09:26
106F：→ eternal1120: 新北已經開始出現投資客拋售潮了 宜蘭只是時間問題 07/27 09:27
107F：推 selvester: k大說的是 嗯 4年前1200買貴 結果現在賣到1600... 07/27 10:13
108F：→ selvester: 宜蘭內需力道弱，都市規劃根本小學生亂畫，機能設計亂 07/27 10:15
109F：→ selvester: 未來發展:四線單車道、養老、觀光農業、規模農業 07/27 10:16
110F：→ selvester: 生態保護區交通加強，管制提高，非破壞性發展自然觀光 07/27 10:17
111F：→ selvester: 不過看最近幾年，短視近利，撈一票就走的政客 很生氣 07/27 10:18
112F：→ iuiuisme: 說宜蘭會跌的根本ㄏㄏ 不如說五百年後的會了 07/27 12:12
113F：→ minagoroshi: 上面的仁兄能活500年也算厲害呢 07/27 21:39
114F：→ hotduke: 多空交戰，盤頭XD 07/27 23:34