作者hotduke (表特板只是大奶版吧)
看板I-Lan
标题[闲聊] 罗东附近房价看法
时间Fri Jul 24 07:20:13 2015
大家好
其实这篇文章前几天有在房产版问过
但回应不大（应该是宜兰子弟较少）
也感谢当时有回覆的朋友
才想说来此问一下大家意见
若不适合会砍
小弟未来2年有购屋需求
因此这半年来开始看屋
罗东.五结.冬山.三星都有看
最近看了两个预售案
分别是罗东附近的水源大院
每坪27万（颇心动）
以及五结的艺德勋章二
每坪约20万
似乎都杀不太下来
代销颇硬
想买透天但都喷到天上去了
千万以内的透天都有点偏远了
（但我家在罗东市区，买偏远一点自住是没关系）
想请问大家对未来宜兰房地产走势看法
给晚辈参考
谢谢
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 122.100.86.57
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/I-Lan/M.1437693616.A.278.html
1F：推 iuiuisme: 不会跌吧 五年前500万还有旧透天现在只能买旧公寓 07/24 07:27
2F：推 iuiuisme: 没必须性就别买什麽一定要有房的观念都是屁 07/24 07:30
3F：推 minagoroshi: 不急着买就明年一月过後再说 07/24 07:37
4F：→ hotduke: 我的看法是除非新北跌到比宜兰高10-20趴，如罗东30/坪， 07/24 08:12
5F：→ hotduke: 新北35/坪左右，宜兰才会开始修正 07/24 08:12
6F：推 aaagang: 自己买地来盖都比较划算 07/24 08:22
7F：→ Matsuda: 一堆银行都不大想做了 你说呢 07/24 08:29
8F：→ hotduke: 但确，很多新案总建坪都不大，却塞ㄧ堆户数，整个很拥挤 07/24 08:30
9F：→ hotduke: 的感觉 07/24 08:30
10F：推 Antares: 建议你去内政部地政司查 近年来平均地价 07/24 08:32
11F：→ Antares: 罗东住宅区其实不太涨了 07/24 08:33
12F：→ Antares: 溪南郊区的透天三年前是盖一间赚一间 现在地价调上来 07/24 08:35
13F：→ hotduke: 有查过实价登录，所以觉得水源大院偏贵，20/坪还差不多 07/24 08:36
14F：→ Antares: 自盖更是不可能 建议买郊区中古透天地坪大者比较保值 07/24 08:36
15F：→ Antares: 如果考虑新透天 我建议可以等等 很多小建商工程款到了 07/24 08:38
16F：→ hotduke: 郊区透天有在看，觉得2年後应该会是出手时机：） 07/24 08:38
17F：推 kdi: 三年前，壮围郊区四层半透天，屋龄18，约350万 07/24 08:38
18F：→ Antares: 都要交屋了 却卖不到三分之一 价钱变得比较好讲 07/24 08:38
19F：→ kdi: 今年年初，附近有同样房子，售价520万售出 07/24 08:38
20F：→ Antares: 总之 买旧透天如果地价算起来跟开价差距不大 赶紧买 07/24 08:39
21F：推 ptt9999: 27 28这价格都买的下去 好野人 07/24 08:40
22F：→ Antares: 新透天的话 个人觉得可以出低点试试看 或是等一阵子在买 07/24 08:40
23F：→ ptt9999: 这价格我宁可去买新北市桃园 比较有未来增殖空间 07/24 08:40
24F：推 kdi: 嗯，目前新透天是不可能跌，找10年内的旧透天机会高一点 07/24 08:41
25F：→ hotduke: 了解，感谢大家意见，我不急啦只是这东西多看多问，会越 07/24 08:42
26F：→ hotduke: 来越有心得 07/24 08:42
27F：→ kdi: 宜兰的房子平均价格跟桃园应该已经持平了， 07/24 08:42
28F：推 Antares: 就我在业界的看法 K大的说法完全错误 07/24 08:42
29F：→ kdi: @@a 是指房价吗? 07/24 08:42
30F：→ Antares: 新透天的价格要分郊区市区 市区持平缓涨 郊区明显再跌 07/24 08:42
31F：→ Antares: 10年内的透天几乎不太跌价 要找就找30年以上的自己整理 07/24 08:43
32F：→ kdi: 嗯~ 目前接触的都是新屋、农舍的建案，我还以为旧屋有跌 07/24 08:44
33F：→ hotduke: 大家理性讨论就好，各乡镇不同，晚辈还是希望多些罗东及 07/24 08:45
34F：→ hotduke: 周边资讯：） 07/24 08:45
35F：→ kdi: 新屋跟农舍，目前的情况只会一直看涨，难跌 07/24 08:45
36F：→ Antares: 原因是 10年内的透天大都面宽大坪数大 新透天相对比较小 07/24 08:45
37F：→ Antares: 所以10年内透天其实跟新透天价格差距不大 07/24 08:45
38F：→ kdi: 嗯，了解~ A大是也是在房仲业界上班的@@? 07/24 08:46
39F：→ kdi: 三年前刚好家里被拆迁，有人买地来盖也有四处找房的 07/24 08:48
40F：→ kdi: 买地来盖的话，现阶段是不可能的，价格会高到不想盖 07/24 08:48
41F：→ hotduke: 那我看的两个建案，请教前辈建议是？ 07/24 08:48
42F：推 Antares: 我们看旧透天会涨 是因为3年前 地一坪15万 现在涨到25up 07/24 08:51
43F：→ Antares: 回H大 宜兰容积限制 所以建地不能盖高楼 07/24 08:53
44F：→ Antares: 所以大楼类产品都嘛随便开的 现况100坪地只能盖180坪建物 07/24 08:53
45F：→ Antares: 但是旧建照盖的大楼 100坪地可以盖个400-500坪建物 07/24 08:54
46F：→ Antares: 一来产品稀有度 二来建商早已回本 07/24 08:54
47F：→ Antares: 除非你是高楼控 非买大楼不可 不然宜兰买方还是透天为主 07/24 08:55
48F：→ Antares: 回K大 现在建地真的太贵了 好看的住宅建地25万以上 07/24 08:56
49F：→ Antares: 地30坪就要750万以上了 现在买地自建都市计画内的地很难 07/24 08:57
50F：推 kdi: 同意，有几个邻居买了大楼後真的都後悔 07/24 08:57
51F：→ Antares: 三四年前建商早就10来万买光光了 自住户买不到便宜的 07/24 08:57
52F：→ kdi: 我家也是三年前被买的，当初价格1坪只被开8万 07/24 08:58
53F：→ hotduke: 主要是水源在家附近，可当第二个家，只要价格合理应会考 07/24 08:59
54F：→ hotduke: 虑，但私认为25/坪以下才会进场 07/24 08:59
55F：推 kdi: 两年後，隔壁建地卖15万1坪.... 07/24 08:59
56F：→ Antares: 因为用公告价跟你徵收的 依算法市价是公告价的1.5倍-2倍 07/24 09:00
57F：→ Antares: 地价近三年调了50%上来 你们相对买不到现在市价的地 07/24 09:00
58F：推 notea: 艺德勳章太贵 07/24 10:05
59F：推 hzmbb: 罗东随便都千万独栋 07/24 10:06
60F：推 Rawar: 放弃买房後 整个压力都没了 生活素质反而提高 07/24 10:37
61F：推 johnsom: 中国人的有土斯有财.吃饭皇帝大...最近发挥的淋漓尽致 07/24 10:54
62F：推 ilsc: 快要崩了 07/24 11:27
63F：推 dennis559: 透天二结附近可以看看，三年屋应该还在七八百万，自助 07/24 11:47
64F：→ dennis559: 要便宜就公寓三楼以上三百万左右应该可以 07/24 11:47
65F：推 OKEplus: 等没新建案在盖的时候 就是房价修正的时候 07/24 14:28
66F：→ appwell: 宜兰薪水不及桃园，但房价高於桃园。 07/24 16:44
67F：→ appwell: 苏花改通车後，宜兰塞车更严重，生活品质大降。 07/24 16:45
68F：推 imicky: 宜兰市区的大楼也很贵... 07/24 18:23
69F：推 dadabailan: 苏花改目前不是挖到遗址停工了… 07/24 23:08
70F：→ dadabailan: 我家附近四十几年店面开3000多万… 07/24 23:08
71F：→ dadabailan: 小巷子里面快五十年开一千都卖掉了…… 07/24 23:08
72F：→ dadabailan: 宜兰房价真的很夸张 07/24 23:08
73F：推 goin90062: 现在房子还没盖好就已经被投资客下手了，新屋落成马上 07/24 23:57
74F：→ goin90062: 转手卖掉，至少都要赚你百万起跳(公寓视坪数大小不等) 07/24 23:57
75F：→ goin90062: 所以真的要买房子建议你要直接跑还在盖房子的工地比较 07/24 23:57
76F：→ goin90062: 不会被赚两手 07/24 23:57
77F：→ Matsuda: 现在没之前好卖了 多找找吧 07/25 07:42
78F：→ Matsuda: 很多都还有剩 07/25 07:43
79F：推 elantree: 如果是罗东镇内 老一辈还是偏好透天 大楼公寓价格好要靠 07/25 08:18
80F：→ elantree: 投资客 自住客少 现在大楼型的价格不是愈来愈差 而镇内 07/25 08:19
81F：→ elantree: 透天新建案我只知道南门路两个 时间差个几年 命运大不同 07/25 08:21
82F：→ elantree: 不如考虑往顺安一带 其实cp值不俗 07/25 08:22
83F：→ hotduke: 顺安不错，但也慢慢涨了 07/25 08:52
84F：推 ilanese: 你去研究一下房地合一税的杀伤力，就知道房地产投资的税 07/25 15:45
85F：→ ilanese: 负优势不大了。 07/25 15:46
86F：→ ilanese: 真的最好的是「符合农地农用」的「农舍」，但地政部已拟 07/25 15:47
87F：→ ilanese: 草案，除了继承之外，其他移转原因的承受人要有农保或农 07/25 15:47
88F：→ ilanese: 民资格，桃园航空城梦碎，宜兰则是先向农地先砍第一刀， 07/25 15:48
89F：→ ilanese: 农地崩崩乐中…… 07/25 15:48
90F：推 selvester: 直接说了 义德勳章不值那个价 房仲会抗议 不过真心不骗 07/25 21:53
91F：→ selvester: 罗东可以找河堤道的空地自盖，到兰阳大桥和高速都近 07/25 21:55
92F：推 iamfc: 以我外地住罗东的观点来看，长期看火车站西边老化跟狭小规 07/26 00:32
93F：→ iamfc: 划问题很严重，顺安也是炒地皮坑本地 07/26 00:32
94F：→ iamfc: 人，潜力是後站(含拓宽後影响到的宜兰市後站) 07/26 00:33
95F：推 kdi: 农地还没崩崩乐，只是很多人在政策未定前不再出手买卖 07/26 02:27
96F：→ kdi: 现有农舍的，反倒是越涨越高，前阵子邻居盖好的农舍 07/26 02:28
97F：→ kdi: 成本总价也不过1500W<有含农地>，结果有人开价2400W 07/26 02:30
98F：→ kdi: 邻居他们是自用住宅的，所以完全没卖的想法 07/26 02:30
99F：→ kdi: 现阶段最夸张的还是宜兰县政府附近的房价 07/26 02:31
100F：→ kdi: 明明生活机能不好，就只是因为在县府旁，价格越来越夸张 07/26 02:32
101F：→ kdi: 四年前的房价就已经高到不行了，最近听到的又多涨了几百万 07/26 02:33
102F：→ hotduke: 谢谢大家意见，我想就算不是绝对高点，也是相对高点了 07/26 08:25
103F：推 TEYU21: 明年1月会有第一波房地产投资客跳走，除非股票大涨 07/26 20:30
104F：→ set21: 罗东现在超便宜，礁溪价格超合理，快进场哦~ 07/26 21:56
105F：推 eternal1120: 说宜兰不会跌的根本搞笑 现在量缩→谁撑不住就价跌 07/27 09:26
106F：→ eternal1120: 新北已经开始出现投资客抛售潮了 宜兰只是时间问题 07/27 09:27
107F：推 selvester: k大说的是 嗯 4年前1200买贵 结果现在卖到1600... 07/27 10:13
108F：→ selvester: 宜兰内需力道弱，都市规划根本小学生乱画，机能设计乱 07/27 10:15
109F：→ selvester: 未来发展:四线单车道、养老、观光农业、规模农业 07/27 10:16
110F：→ selvester: 生态保护区交通加强，管制提高，非破坏性发展自然观光 07/27 10:17
111F：→ selvester: 不过看最近几年，短视近利，捞一票就走的政客 很生气 07/27 10:18
112F：→ iuiuisme: 说宜兰会跌的根本ㄏㄏ 不如说五百年後的会了 07/27 12:12
113F：→ minagoroshi: 上面的仁兄能活500年也算厉害呢 07/27 21:39
114F：→ hotduke: 多空交战，盘头XD 07/27 23:34