※ 引述《wattlin (星狐)》之銘言： : 本人因為本身於宜蘭從事與不動產相關之工作 所以對於宜蘭之農舍現象有一些想法 : 本來是不打算打在這邊 因為想說 就平時和友人之間聊聊就算 : 畢竟很多事 不是少數人可以改變的 不過這段時間有看到不少版友有陳述些意見 : 所以我就還是講一下好了... : 首先講農地自由買賣 其實在我看來這並不是一個錯誤的政策 : 只是宜蘭在施行上 發生了問題... : 畢竟台灣務農人口下降 年輕人務農比例相對二三十年前銳減是事實 : 老人家務農 遇到家中沒人想接 且因務農比例下降 脫手不易的狀況 是很頭痛的 : 當然 大家也能說 那政府就要有配套啊 但 比起配套措施 還是這樣最簡單有效啊 : (再說 政府的配套措施 不腦殘的機率 跟中發票差不多) : 其實 宜蘭的農舍問題 不能都怪農地開放 農地本身只能蓋基地面積1/10的農舍 : 且只有一分地以上 才能自由蓋農舍(750坪左右) 錯了 是2.5分地以上(756坪) : 若宜蘭能堅持 那麼也不會有後面這些問題 : 問題是出在 所謂的二次施工 也就是違建的部份 : 如果是宜蘭的鄉親 走到農地比較多的地方 應該能發現田中間蓋了許多小鐵皮屋 : 且上面還有門牌 這些都是先用小鐵皮屋申請建照使照 : 待水電接通後 再將鐵皮屋推倒 蓋別墅 透過這種方法 : 農地可使用的面積大增 也才會有那麼多人愛買農地蓋別墅 錯了 小鐵皮屋跟違建沒什麼關係，跟使用面積也沒關係 小鐵皮屋是為了先取得建照使照 移轉後再行改建 因為若不先有個小鐵皮屋 移轉後不能馬上蓋房子(忘記要3年還是5年) 買了地數年後才能蓋房子 大部份人都不會願意的 所以地主會先蓋個小鐵皮屋 還有另一種情況是 地主是在修法前取得的土地 也就是這塊地是所謂的配建地 這塊地在移轉前不受土地面積需2.5分地以上的限制 但是移轉後就受限制了 所以地主一定會先蓋個小鐵皮屋後再賣 買家買了後可以改建 如果不先蓋 不然買家買了也不能蓋 這塊地就無用了 : 如果就真的照規矩來的話 那麼將大幅拉高別墅的成本 宜蘭別墅現象也就不會那麼誇張 : 要解決宜蘭農舍問題 最簡單的方法就是拆違建 : 這些二次施工的農舍 99%都有部份是違建 這很多人都知道 : 華哥知道 賢哥也知道 問題是 沒人敢動 : 畢竟若是針對違建下去拆 就不能只針對農舍 : 憑啥針對農舍 那些加蓋灶咖 頂樓加蓋的 難不成就不是違建? : 大家要不要把頭伸出去看看 左鄰右舍有多少是沒有違建部份的? : 所以啦 誰敢拆? 誰敢報? 一開始假設A黨執政沒拆 到了B黨執政 : 請問B黨敢拆嗎? 違建這麼多 真的都要拆 請問立委跟縣長是不想選了是吧... : 而違建問題 也沒辦法說是從誰開始不拆的 : 我蓋個灶咖 你不拆 改天他蓋個頂樓增建 你要拆 這不是選擇性執法嗎... : 到後來 也就有了這麼誇張的農舍問題了 : 呵 本來不想說的 因為知道 說了也沒用 : 沒人敢報(我也不敢 真要拆 左鄰右舍的灶咖都要拆光了) 沒人敢拆 : 又有選舉 選票問題 誰要去當壞人? : 哈~ 還是來陪ㄇㄟ講電話比較有建設性 : 各位鄉親晚安 你對農舍的認知有誤 錯在你認為只有那個小鐵皮屋的面積是合法的面積 農舍是普遍有違建沒錯 但一般來講跟其他建物比較起來，並沒有特別嚴重 除了一些做民宿生意的農舍例外 這些農舍則是在主建物取得使照後，再行加蓋其他部份 農地只有1/10的面積可以蓋建物 與其談拆違建的問題 不如談剩下9/10的面積很多都被鋪滿混凝土的問題 隨便把農地鋪上混凝土是違法的，而且影響更大 但我想我們的政府這點也做不到，就別談拆違建了 --

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