※ 引述《wattlin (星狐)》之铭言： : 本人因为本身於宜兰从事与不动产相关之工作 所以对於宜兰之农舍现象有一些想法 : 本来是不打算打在这边 因为想说 就平时和友人之间聊聊就算 : 毕竟很多事 不是少数人可以改变的 不过这段时间有看到不少版友有陈述些意见 : 所以我就还是讲一下好了... : 首先讲农地自由买卖 其实在我看来这并不是一个错误的政策 : 只是宜兰在施行上 发生了问题... : 毕竟台湾务农人口下降 年轻人务农比例相对二三十年前锐减是事实 : 老人家务农 遇到家中没人想接 且因务农比例下降 脱手不易的状况 是很头痛的 : 当然 大家也能说 那政府就要有配套啊 但 比起配套措施 还是这样最简单有效啊 : (再说 政府的配套措施 不脑残的机率 跟中发票差不多) : 其实 宜兰的农舍问题 不能都怪农地开放 农地本身只能盖基地面积1/10的农舍 : 且只有一分地以上 才能自由盖农舍(750坪左右) 错了 是2.5分地以上(756坪) : 若宜兰能坚持 那麽也不会有後面这些问题 : 问题是出在 所谓的二次施工 也就是违建的部份 : 如果是宜兰的乡亲 走到农地比较多的地方 应该能发现田中间盖了许多小铁皮屋 : 且上面还有门牌 这些都是先用小铁皮屋申请建照使照 : 待水电接通後 再将铁皮屋推倒 盖别墅 透过这种方法 : 农地可使用的面积大增 也才会有那麽多人爱买农地盖别墅 错了 小铁皮屋跟违建没什麽关系，跟使用面积也没关系 小铁皮屋是为了先取得建照使照 移转後再行改建 因为若不先有个小铁皮屋 移转後不能马上盖房子(忘记要3年还是5年) 买了地数年後才能盖房子 大部份人都不会愿意的 所以地主会先盖个小铁皮屋 还有另一种情况是 地主是在修法前取得的土地 也就是这块地是所谓的配建地 这块地在移转前不受土地面积需2.5分地以上的限制 但是移转後就受限制了 所以地主一定会先盖个小铁皮屋後再卖 买家买了後可以改建 如果不先盖 不然买家买了也不能盖 这块地就无用了 : 如果就真的照规矩来的话 那麽将大幅拉高别墅的成本 宜兰别墅现象也就不会那麽夸张 : 要解决宜兰农舍问题 最简单的方法就是拆违建 : 这些二次施工的农舍 99%都有部份是违建 这很多人都知道 : 华哥知道 贤哥也知道 问题是 没人敢动 : 毕竟若是针对违建下去拆 就不能只针对农舍 : 凭啥针对农舍 那些加盖灶咖 顶楼加盖的 难不成就不是违建? : 大家要不要把头伸出去看看 左邻右舍有多少是没有违建部份的? : 所以啦 谁敢拆? 谁敢报? 一开始假设A党执政没拆 到了B党执政 : 请问B党敢拆吗? 违建这麽多 真的都要拆 请问立委跟县长是不想选了是吧... : 而违建问题 也没办法说是从谁开始不拆的 : 我盖个灶咖 你不拆 改天他盖个顶楼增建 你要拆 这不是选择性执法吗... : 到後来 也就有了这麽夸张的农舍问题了 : 呵 本来不想说的 因为知道 说了也没用 : 没人敢报(我也不敢 真要拆 左邻右舍的灶咖都要拆光了) 没人敢拆 : 又有选举 选票问题 谁要去当坏人? : 哈~ 还是来陪ㄇㄟ讲电话比较有建设性 : 各位乡亲晚安 你对农舍的认知有误 错在你认为只有那个小铁皮屋的面积是合法的面积 农舍是普遍有违建没错 但一般来讲跟其他建物比较起来，并没有特别严重 除了一些做民宿生意的农舍例外 这些农舍则是在主建物取得使照後，再行加盖其他部份 农地只有1/10的面积可以盖建物 与其谈拆违建的问题 不如谈剩下9/10的面积很多都被铺满混凝土的问题 随便把农地铺上混凝土是违法的，而且影响更大 但我想我们的政府这点也做不到，就别谈拆违建了 --

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