※ 引述《IorixLeona (Never again!)》之銘言： : 請教社區獵人： : 有關社區管委會的問題 : 本社區是25年左右的老房子，平時自聘３名管理員，都只給最低薪資 聘僱管理人員或者物業管理公司，是管委會的職權。 : 本社區在4月底的時候選出了新任管委會 : 於昨日上任 : 但是，在5/29的時候，無預警公告說從6/1起改為保全公司進駐，而且設門禁（大門有做 : 磁卡，但還有側門沒做），凌晨12:00~早上8:00沒有管理員...等等 : 昨天也確實開始實施了 : 但是另一張公告卻說6/21才要開區分所有權人會議討論漲管理費一事，也就是說新任管委 : 會"先把錢花掉"，事後才要"討論"漲價的事 物業公司通常一或兩年一約，而且逐月付款，說先花掉錢應該是有點小誇張了 而且聘用物業公司是管委會的職權，如果有管委會會議決議，那他們要換，並無不可 除非你們社區的規約有載明這需要送區大同意，否則沒有問題 但是沒錯，要變動管理費，這就需要到區大的層級決議通過才行 換物業公司跟調漲管理費，這兩件事情沒有必然的因果關係，也沒有一定的先後順序 因為會造成貴社區入不敷出的原因，未必是使用物業公司 : 我想請問的是，管委會雖然一定程度代表住戶 : 但像這種重大變動，可以私自先斬後奏嗎？ 去找一下貴社區最新一版的規約，就知道是否可以 但是一般來說，應該是你誤會的可能性比較高 : 而住戶一定得是區分所有權人，才有資格開會發言嗎？ 這個建議也看規約，如果有開放，那就是各種「住戶」都有發言資格 或者管委會比較不機車的，就都會開放發言 否則，這是「區分所有權人大會」，就像股東會一樣，你不是股東，他可以禁止你參與 : （很多管理費是房客繳，房東根本不出現，漲價也是轉嫁到房租上而已） : 雖然還沒到開會日期，尚不知簽約狀況 : 想請問如果開會後決議不漲價，是否可以要求私自做決定的那幾個委員，自己支付跟保全 : 公司的違約金？畢竟本來就是他們自作主張，有何理由使用公款呢？ 就說你誤會成分很大，這是管委會的職權，他們有依規定開會、決議的話 除非程序上有什麼明顯瑕疵，譬如未招標、未開會決議，否則怎麼會叫做自作主張 那是行使職權而已，而管委會行使職權，不使用公款，難道自掏腰包嗎？ : PS:本社區基金餘額150萬左右 : 共10台電梯 : 尚有7台電梯還沒換鋼索及新式操作面板，按往例，一台電梯要花２５萬左右 : ----------- : 另外非本社區朋友說 : 基本上要夠有錢的社區才會請保全公司 這真的看狀況，因為物業公司的價錢，跟社區的出入口數量、服務內容有關 尤其是開放式社區、沒有圍籬的，在管理上就會比較困難 換句話說，使用的人力越多，自然費用越高，可以理解吧？ 豪宅一樓擺那麼多人在那邊，自然所費不貲 : 真的是這樣嗎？ 因為社區越老、修繕支出只會更高不會更低，通常會落入入不敷出的狀況 除了那種有賣廣告、頭上插基地台的社區之外，只有調漲管理費一途 遇到有guts敢調漲管理費的管委會，要感謝了，因為大部分人都鄉愿不敢漲價 但是試想，如果你要長久住下去，那麼調漲基本上是無可避免 不然等錢花光，各項公設維護立刻停擺、公用電費繳不出來、東西無法修繕 這樣是不是會反過來造成安全上的疑慮以及生活品質的降低呢？ 當然那些投資客、短期租屋者通常會比較反對就是，因為不是著眼於較長期間 這些問題的根源，很大一步份在於，建商在蓋社區的時候，設計一堆看似很好 卻難以維護的、實質意義不大的公設，例如噴水池、KTV等等族繁不及備載 真心希望你能撥點時間去參加管委會的例行會議，也參加社區的區大會議 這樣你就知道維護一個社區確實需要投入很多心力 當然擺爛、搞鬼的管理委員不少，但是如果你都不參與，也不求甚解 卻做出許多臆測下的評語，那對問題其實一點幫助都沒有的 希望有稍微解答一些你的疑問了 --

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