※ 引述《IorixLeona (Never again!)》之铭言： : 请教社区猎人： : 有关社区管委会的问题 : 本社区是25年左右的老房子，平时自聘３名管理员，都只给最低薪资 聘雇管理人员或者物业管理公司，是管委会的职权。 : 本社区在4月底的时候选出了新任管委会 : 於昨日上任 : 但是，在5/29的时候，无预警公告说从6/1起改为保全公司进驻，而且设门禁（大门有做 : 磁卡，但还有侧门没做），凌晨12:00~早上8:00没有管理员...等等 : 昨天也确实开始实施了 : 但是另一张公告却说6/21才要开区分所有权人会议讨论涨管理费一事，也就是说新任管委 : 会"先把钱花掉"，事後才要"讨论"涨价的事 物业公司通常一或两年一约，而且逐月付款，说先花掉钱应该是有点小夸张了 而且聘用物业公司是管委会的职权，如果有管委会会议决议，那他们要换，并无不可 除非你们社区的规约有载明这需要送区大同意，否则没有问题 但是没错，要变动管理费，这就需要到区大的层级决议通过才行 换物业公司跟调涨管理费，这两件事情没有必然的因果关系，也没有一定的先後顺序 因为会造成贵社区入不敷出的原因，未必是使用物业公司 : 我想请问的是，管委会虽然一定程度代表住户 : 但像这种重大变动，可以私自先斩後奏吗？ 去找一下贵社区最新一版的规约，就知道是否可以 但是一般来说，应该是你误会的可能性比较高 : 而住户一定得是区分所有权人，才有资格开会发言吗？ 这个建议也看规约，如果有开放，那就是各种「住户」都有发言资格 或者管委会比较不机车的，就都会开放发言 否则，这是「区分所有权人大会」，就像股东会一样，你不是股东，他可以禁止你参与 : （很多管理费是房客缴，房东根本不出现，涨价也是转嫁到房租上而已） : 虽然还没到开会日期，尚不知签约状况 : 想请问如果开会後决议不涨价，是否可以要求私自做决定的那几个委员，自己支付跟保全 : 公司的违约金？毕竟本来就是他们自作主张，有何理由使用公款呢？ 就说你误会成分很大，这是管委会的职权，他们有依规定开会、决议的话 除非程序上有什麽明显瑕疵，譬如未招标、未开会决议，否则怎麽会叫做自作主张 那是行使职权而已，而管委会行使职权，不使用公款，难道自掏腰包吗？ : PS:本社区基金余额150万左右 : 共10台电梯 : 尚有7台电梯还没换钢索及新式操作面板，按往例，一台电梯要花２５万左右 : ----------- : 另外非本社区朋友说 : 基本上要够有钱的社区才会请保全公司 这真的看状况，因为物业公司的价钱，跟社区的出入口数量、服务内容有关 尤其是开放式社区、没有围篱的，在管理上就会比较困难 换句话说，使用的人力越多，自然费用越高，可以理解吧？ 豪宅一楼摆那麽多人在那边，自然所费不赀 : 真的是这样吗？ 因为社区越老、修缮支出只会更高不会更低，通常会落入入不敷出的状况 除了那种有卖广告、头上插基地台的社区之外，只有调涨管理费一途 遇到有guts敢调涨管理费的管委会，要感谢了，因为大部分人都乡愿不敢涨价 但是试想，如果你要长久住下去，那麽调涨基本上是无可避免 不然等钱花光，各项公设维护立刻停摆、公用电费缴不出来、东西无法修缮 这样是不是会反过来造成安全上的疑虑以及生活品质的降低呢？ 当然那些投资客、短期租屋者通常会比较反对就是，因为不是着眼於较长期间 这些问题的根源，很大一步份在於，建商在盖社区的时候，设计一堆看似很好 却难以维护的、实质意义不大的公设，例如喷水池、KTV等等族繁不及备载 真心希望你能拨点时间去参加管委会的例行会议，也参加社区的区大会议 这样你就知道维护一个社区确实需要投入很多心力 当然摆烂、搞鬼的管理委员不少，但是如果你都不参与，也不求甚解 却做出许多臆测下的评语，那对问题其实一点帮助都没有的 希望有稍微解答一些你的疑问了 --

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