作者IorixLeona (Never again!)
看板Hunter
標題[非關] 社區管委會職權疑問
時間Tue Jun 2 19:15:40 2020
請教社區獵人：
有關社區管委會的問題
本社區是25年左右的老房子，平時自聘３名管理員，都只給最低薪資
本社區在4月底的時候選出了新任管委會
於昨日上任
但是，在5/29的時候，無預警公告說從6/1起改為保全公司進駐，而且設門禁（大門有做
磁卡，但還有側門沒做），凌晨12:00~早上8:00沒有管理員...等等
昨天也確實開始實施了
但是另一張公告卻說6/21才要開區分所有權人會議討論漲管理費一事，也就是說
新任管委
會"先把錢花掉"，事後才要"討論"漲價的事
我想請問的是，管委會雖然一定程度代表住戶
但像這種重大變動，可以私自先斬後奏嗎？
而住戶一定得是區分所有權人，才有資格開會發言嗎？
（很多管理費是房客繳，房東根本不出現，漲價也是轉嫁到房租上而已）
雖然還沒到開會日期，尚不知簽約狀況
想請問如果開會後決議不漲價，是否可以要求私自做決定的那幾個委員，自己支付跟保全
公司的違約金？畢竟本來就是他們
自作主張，有何理由使用公款呢？
PS:本社區基金餘額150萬左右
共10台電梯
尚有7台電梯還沒換鋼索及新式操作面板，按往例，一台電梯要花２５萬左右
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另外非本社區朋友說
基本上要夠有錢的社區才會請保全公司
真的是這樣嗎？
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1F：推 Sunofgod: 幾戶?每月繳多少管理費?社區內的一些資源回收等收入? 06/02 20:27
總數206戶
店鋪(有的2層有的3層)每月400 約60戶
3樓以上每月1200，
資源回收幾年前有，現在沒有了，聽說是量太少，回收商不想來
2F：推 larailing: 請個半天保全一個月5萬 不用多有錢的社區都可以請 06/03 07:06
並不是，現在已確定要２個保全＋１個總幹事
3F：推 Norse: 他們的做法於法來說並無違法,但沒有事先告知確實令人不爽 06/03 21:29
4F：→ Norse: 下屆不要選他們就好了 06/03 21:29
其實這屆也沒人選他們，因為大家都知道新主委房子已經在賣了，
只是開了離譜的價錢
不過一個巴掌拍不響，因為沒人想出來選
(我才來一年多，只是認識鄰居，不熟的事很多)
※ 編輯: IorixLeona (118.160.194.157 臺灣), 06/04/2020 00:55:39
5F：噓 floz: 沒人想出來選不就是做點事就有人意見一堆隨便質疑~~~~~ 06/04 10:52
6F：→ IorixLeona: 包含我在內的人士錢沒出來選 是我們自己要檢討 06/04 22:53
7F：→ IorixLeona: 但以新委員自己違規施工 遲繳管理費 偷停他人車位被 06/04 22:54
8F：→ IorixLeona: 抓包等等事項 是很難相信他們一片好意 06/04 22:54
9F：→ kattte: 看描述感覺是主委看大家都默默承受就把自己當皇帝了。。 06/07 15:39
10F：→ kattte: 建議原PO出來參選吧 06/07 15:42
11F：→ IorixLeona: 回來報告一下 我們有調到規約了 正在研究中 06/08 23:07
12F：→ IorixLeona: 也正在串聯要選新委員的事 06/08 23:08
13F：→ IorixLeona: 老住戶有人去跟新財委說 開會前不准動錢 否則會出事 06/08 23:09