作者IorixLeona (Never again!)
看板Hunter
标题[非关] 社区管委会职权疑问
时间Tue Jun 2 19:15:40 2020
请教社区猎人：
有关社区管委会的问题
本社区是25年左右的老房子，平时自聘３名管理员，都只给最低薪资
本社区在4月底的时候选出了新任管委会
於昨日上任
但是，在5/29的时候，无预警公告说从6/1起改为保全公司进驻，而且设门禁（大门有做
磁卡，但还有侧门没做），凌晨12:00~早上8:00没有管理员...等等
昨天也确实开始实施了
但是另一张公告却说6/21才要开区分所有权人会议讨论涨管理费一事，也就是说
新任管委
会"先把钱花掉"，事後才要"讨论"涨价的事
我想请问的是，管委会虽然一定程度代表住户
但像这种重大变动，可以私自先斩後奏吗？
而住户一定得是区分所有权人，才有资格开会发言吗？
（很多管理费是房客缴，房东根本不出现，涨价也是转嫁到房租上而已）
虽然还没到开会日期，尚不知签约状况
想请问如果开会後决议不涨价，是否可以要求私自做决定的那几个委员，自己支付跟保全
公司的违约金？毕竟本来就是他们
自作主张，有何理由使用公款呢？
PS:本社区基金余额150万左右
共10台电梯
尚有7台电梯还没换钢索及新式操作面板，按往例，一台电梯要花２５万左右
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另外非本社区朋友说
基本上要够有钱的社区才会请保全公司
真的是这样吗？
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 118.160.194.157 (台湾)
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1F：推 Sunofgod: 几户?每月缴多少管理费?社区内的一些资源回收等收入? 06/02 20:27
总数206户
店铺(有的2层有的3层)每月400 约60户
3楼以上每月1200，
资源回收几年前有，现在没有了，听说是量太少，回收商不想来
2F：推 larailing: 请个半天保全一个月5万 不用多有钱的社区都可以请 06/03 07:06
并不是，现在已确定要２个保全＋１个总干事
3F：推 Norse: 他们的做法於法来说并无违法,但没有事先告知确实令人不爽 06/03 21:29
4F：→ Norse: 下届不要选他们就好了 06/03 21:29
其实这届也没人选他们，因为大家都知道新主委房子已经在卖了，
只是开了离谱的价钱
不过一个巴掌拍不响，因为没人想出来选
(我才来一年多，只是认识邻居，不熟的事很多)
※ 编辑: IorixLeona (118.160.194.157 台湾), 06/04/2020 00:55:39
5F：嘘 floz: 没人想出来选不就是做点事就有人意见一堆随便质疑~~~~~ 06/04 10:52
6F：→ IorixLeona: 包含我在内的人士钱没出来选 是我们自己要检讨 06/04 22:53
7F：→ IorixLeona: 但以新委员自己违规施工 迟缴管理费 偷停他人车位被 06/04 22:54
8F：→ IorixLeona: 抓包等等事项 是很难相信他们一片好意 06/04 22:54
9F：→ kattte: 看描述感觉是主委看大家都默默承受就把自己当皇帝了。。 06/07 15:39
10F：→ kattte: 建议原PO出来参选吧 06/07 15:42
11F：→ IorixLeona: 回来报告一下 我们有调到规约了 正在研究中 06/08 23:07
12F：→ IorixLeona: 也正在串联要选新委员的事 06/08 23:08
13F：→ IorixLeona: 老住户有人去跟新财委说 开会前不准动钱 否则会出事 06/08 23:09