請各位弘光人注意租屋注意事項： 首要一：良好的禮貌是找到好窩的首要條件。 首要二：可上弘光租貸網站上找尋適合自己的窩。http://house.hk.edu.tw/housing/ 首要三：當你確定有要這間房時，房東就會掏出契約要給你簽。 但十個有十個房東都會以自己的利益為第一的列出他們的契約。 而弘光有為了學生以及房東們的兩方的權益所設立的契約書。 請各位要住外面的弘光人可以帶這份去簽約，會更有保障的！ 橫式 http://www.badongo.com/cn/file/16601748 直式 http://www.badongo.com/cn/file/16601750 這些是為了保障各位的權益，不要讓自己的權益受損。 租房子的第一準則：選一個好房東。 好的房屋讓你上天堂，不好的房東讓你住茅房。 當首次接觸房東時： 房東的工作性質及居所在何處，藉以了解房東大概的個性及判斷房東居所是否距離太遠， 有無可能立即處理突發狀況。 在看屋溝通的過程中，可看出房東對於自己提出的要求之反應，例如：房東的說法是否會 前後矛盾、貪小便宜及對人尊重的程度等等。 付了租金後還需繳交什麼金： 與房東洽談時，對於租金之外的額外費用最好先做詢問，如：管理費、水電費、網路費等 等，以避免在承租後才發現另須額外承擔其他費用，造成經濟壓力。 此項可看[HK-Nur101 60篇引以為戒] 房東的規定： 房客應主動詢問房東是否有特殊的限制，例如不可釘釘子、養寵物、帶異性過夜…等等， 以便瞭解自己是否可以配合，並作為篩選房東的依據。 租房子第二準則：室友 是否可以尊重彼此，畢竟是在同一間房一起住。 生活作息也很重要，看是否有日夜顛倒，自己是否可以接受。 租房子第三準則：房屋設施、品質及安全 1.屋內採光、通風是否良好。 2.窗口的方位，是否會西曬、是否與隔壁棟距離太近，造成安全隱私問題。 3.頂樓加蓋房子除了冬冷夏熱的特性，還必須特別注意加蓋的材質是否堅固、是否會漏。 4.木板隔間房子隔音差，除了視覺屏障外，其他的諸如震動、聲音都無法阻絕。 5.決定租屋前，可請房東或自行更換新鎖，並要求房東加裝鐵窗、門及由內而外透視的 眼孔等安全設備，這些設備上的要求應事先表明，並在契約中明訂清楚。 租房子第四準則：價格／簽約 簽約請使用以下格式： 這由弘光校內以站在雙方立場所訂定的租貸契約。請各位愛用。 1.簽約前，可要求房東出示房屋權狀及身份證以確定是屋主本人。 2.考慮租金價格相對於屋況是否合理。 3.若價格談妥，決定承租後，應在付定金時，要求房東開收據。 收據的內容應包含：出租地址、房東姓名、訂金金額、房東姓名、身份證號、 預定起租日期及付訂日期，以免房東收了定金後，又拒絕承認出租 4.定金支付金額多寡，雖無規定，但仍以租金的1/10為佳(租金不超過一萬元者，以不超 過1000元為佳)，避免因反悔定金全數被房東沒收，而造成生活壓力。 5.民法429條規定：「租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。」 因此看屋時若發現房屋有缺陷，則儘可能事前在租屋契約中載明修復的權責，及雙方在 修復費用的分攤方式，以免日後發生糾紛。 6.在契約中預留提前解約的條款（如扣一個月押金），以免住不滿意又無法搬家，或提 前搬走卻面臨房東沒收全數押金的慘劇。 7.根據《土地法》第99條規定：「擔保金（押金）不得超過二個月房屋租金之總額。」 房客不妨據此法條適時向房東爭取合理的權益。 以上參考 崔媽媽基金會之租屋手冊 http://www.tmm.org.tw/pub/rent_007.htm 裡面還有很多租屋該注意的規範，租屋前請弘光人看詳細。 最後真的在外頭租屋遇到自己無法解決之問題，請上學校住宿服務組尋求幫助。 不要認為你是租人家的房子，但是你也是付了錢的。 當權益受損或隱私權受到侵犯時，也請不要默默不理。 這也是給下一位弘光人可以警惕的。 --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 123.195.64.68 ※ 編輯: lifesummer 來自: 123.195.64.68 (08/16 18:58)