请各位弘光人注意租屋注意事项： 首要一：良好的礼貌是找到好窝的首要条件。 首要二：可上弘光租贷网站上找寻适合自己的窝。http://house.hk.edu.tw/housing/ 首要三：当你确定有要这间房时，房东就会掏出契约要给你签。 但十个有十个房东都会以自己的利益为第一的列出他们的契约。 而弘光有为了学生以及房东们的两方的权益所设立的契约书。 请各位要住外面的弘光人可以带这份去签约，会更有保障的！ 横式 http://www.badongo.com/cn/file/16601748 直式 http://www.badongo.com/cn/file/16601750 这些是为了保障各位的权益，不要让自己的权益受损。 租房子的第一准则：选一个好房东。 好的房屋让你上天堂，不好的房东让你住茅房。 当首次接触房东时： 房东的工作性质及居所在何处，藉以了解房东大概的个性及判断房东居所是否距离太远， 有无可能立即处理突发状况。 在看屋沟通的过程中，可看出房东对於自己提出的要求之反应，例如：房东的说法是否会 前後矛盾、贪小便宜及对人尊重的程度等等。 付了租金後还需缴交什麽金： 与房东洽谈时，对於租金之外的额外费用最好先做询问，如：管理费、水电费、网路费等 等，以避免在承租後才发现另须额外承担其他费用，造成经济压力。 此项可看[HK-Nur101 60篇引以为戒] 房东的规定： 房客应主动询问房东是否有特殊的限制，例如不可钉钉子、养宠物、带异性过夜…等等， 以便了解自己是否可以配合，并作为筛选房东的依据。 租房子第二准则：室友 是否可以尊重彼此，毕竟是在同一间房一起住。 生活作息也很重要，看是否有日夜颠倒，自己是否可以接受。 租房子第三准则：房屋设施、品质及安全 1.屋内采光、通风是否良好。 2.窗口的方位，是否会西晒、是否与隔壁栋距离太近，造成安全隐私问题。 3.顶楼加盖房子除了冬冷夏热的特性，还必须特别注意加盖的材质是否坚固、是否会漏。 4.木板隔间房子隔音差，除了视觉屏障外，其他的诸如震动、声音都无法阻绝。 5.决定租屋前，可请房东或自行更换新锁，并要求房东加装铁窗、门及由内而外透视的 眼孔等安全设备，这些设备上的要求应事先表明，并在契约中明订清楚。 租房子第四准则：价格／签约 签约请使用以下格式： 这由弘光校内以站在双方立场所订定的租贷契约。请各位爱用。 1.签约前，可要求房东出示房屋权状及身份证以确定是屋主本人。 2.考虑租金价格相对於屋况是否合理。 3.若价格谈妥，决定承租後，应在付定金时，要求房东开收据。 收据的内容应包含：出租地址、房东姓名、订金金额、房东姓名、身份证号、 预定起租日期及付订日期，以免房东收了定金後，又拒绝承认出租 4.定金支付金额多寡，虽无规定，但仍以租金的1/10为佳(租金不超过一万元者，以不超 过1000元为佳)，避免因反悔定金全数被房东没收，而造成生活压力。 5.民法429条规定：「租赁物之修缮，除契约另有订定或另有习惯外，由出租人负担。」 因此看屋时若发现房屋有缺陷，则尽可能事前在租屋契约中载明修复的权责，及双方在 修复费用的分摊方式，以免日後发生纠纷。 6.在契约中预留提前解约的条款（如扣一个月押金），以免住不满意又无法搬家，或提 前搬走却面临房东没收全数押金的惨剧。 7.根据《土地法》第99条规定：「担保金（押金）不得超过二个月房屋租金之总额。」 房客不妨据此法条适时向房东争取合理的权益。 以上参考 崔妈妈基金会之租屋手册 http://www.tmm.org.tw/pub/rent_007.htm 里面还有很多租屋该注意的规范，租屋前请弘光人看详细。 最後真的在外头租屋遇到自己无法解决之问题，请上学校住宿服务组寻求帮助。 不要认为你是租人家的房子，但是你也是付了钱的。 当权益受损或隐私权受到侵犯时，也请不要默默不理。 这也是给下一位弘光人可以警惕的。 --

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