作者owldada (廚娘)
看板Hualien
標題[請益] 花蓮45年老公寓合理價格
時間Sat Sep 30 13:00:38 2023
大家好 對於花蓮房市狀況不是很懂 想請益
在花蓮工作
因為自住需求想買房，才開始看房跟研究相關知識
（以買代租）
雖然耳聞近年花蓮房價飛漲的不可思議
但實際看過幾間才真正感受到
新建案就算了
但老中古屋似乎也跟著胡亂漫天喊價
已經分不清楚合理價到底是什麼了
有請房仲帶看了幾間未整理但覺得屋況可以接受的老公寓
建坪約19-20坪 地坪約6-7坪
開價都300多
有近市區、國盛、球崙附近的
想請問花蓮居民 投資客 屋主
覺得這樣的房子真正合理價格是多少呢
覺得屋主先開高再給買主殺6-8成的過程
覺得好麻煩又很疲憊
滿想知道不管是賣方或買方大家心中的合理預期
目前一坪都15-17
但自己預估可以接受的合理價格約一坪9-11
現在花蓮房價似乎也有下跌趨勢
不知道等個1-2年等得到房價下修回到合理價嗎？
覺得會緩跌的幾個原因
原因1
是覺得目前這種價格，投資客不會想買
因為加上整理的費用60-70後，要賺錢再轉賣更高的價格，這種老屋賣不出去，有能力買
這價位的人會不如直接買新建案，投資出租可能要二十年才回本，還要管理，而且花蓮少
子化跟年輕人口流失，也只會越來越少人，不划算
原因2
只有像我這樣的自住客可能會想買
不過買的人都會是末代住戶，買的人住了10年後若想換屋賣屋，老屋都50 60歲了，很難
再找到買家，通常會乾脆存多一點買新成屋或預售屋？
原因3
新建案一直蓋
不知道這樣的判斷是否正確？
因為沒有特別喜歡新房，完全不是投資需求，也沒有真的急用房，只有自己一個人住，傾
向想以合理價格買老屋再自己整理
不過打算如果超出能力範圍跟覺得太盤就不考慮了
想請教大家心中合理的價格～謝謝
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1F：推 ahan9008 : 等到變成60年老屋看看 09/30 13:41
2F：推 heisagirl : 我只覺得房價不會跌 09/30 13:49
3F：推 d1438a : 套房蟲說法沒有合理價只有能負擔價 09/30 14:01
4F：推 becksue26 : 漲了兩三倍怎麼可能會便宜賣 09/30 14:06
5F：推 fireforce : 合理價就是越低越好 09/30 14:09
6F：→ joet : 未整理13、14差不多，9～11連北埔都難找了，5年前 09/30 14:38
7F：→ joet : 要找還差不多 09/30 14:38
8F：推 jiankein : 現在蓋房子營造成本一坪最少10-11，這還不包含土地 09/30 15:08
9F：→ jiankein : 成本，房價會不會跌我不知道，我只知道現在大家都 09/30 15:08
10F：→ jiankein : 想進場買房，房價跌就會有人接，要從15跌到你的預 09/30 15:08
11F：→ jiankein : 期11是跌幅30%，歷史上只有一次：SARS 09/30 15:08
12F：推 BRIANERIC2 : 4,5樓10萬有可能，3樓以下別想了，投客也在搶 09/30 15:09
13F：推 ryusenming : 現在sars不會崩了 上次covid大家都想複製抄底 09/30 19:17
14F：→ ryusenming : 結果就是... 09/30 19:17
15F：→ talenthun : 住過國盛一街五樓老公寓，被樓下的吵到趕快搬走 10/01 07:44
16F：推 HuangYa : 樓上該不會住過我家樓下XD 10/01 10:10
17F：推 qwe584632 : 45年你真的要買嗎？ 10/01 10:14
18F：→ qwe584632 : 所謂合理價就是看實登啊！ 10/01 10:15
19F：推 sanyl : 我覺得三百多可以了……我朋友有在玩房子的，目標就 10/01 11:29
20F：→ sanyl : 跟你差不多，反而覺得越老越爛的房子玩起來越有獲利 10/01 11:29
21F：→ sanyl : 空間，不過我看他們玩是覺得仲介還是會挑，不好賣 10/01 11:29
22F：→ sanyl : 的才會倒給他們，屋齡老但屋況ok的就自己開價便宜 10/01 11:29
23F：→ sanyl : 些加減賣，所以如果房仲帶你看這個條件的如果是我是 10/01 11:29
24F：→ sanyl : 覺得可以了，不過如果是我要自住的話我是想存點錢買 10/01 11:29
25F：→ sanyl : 屋齡新一點的，老屋很多修繕問題不想一直在修，我 10/01 11:29
26F：→ sanyl : 自己家我是買屋齡 14年，貴是貴一些不過至少不用一 10/01 11:29
27F：→ sanyl : 直花錢花時間修繕 10/01 11:29
28F：推 airsmith : 之前看資料花蓮社會跟自然人口都是一直負成長 但是 10/01 18:04
29F：→ airsmith : 房價一直上升 要等到供需失衡房價跌應該...有點難度 10/01 18:04
30F：→ a30332520 : 花蓮這種地震頻繁的，45年您敢買真的勇敢，921後有 10/01 19:22
31F：→ a30332520 : 特定法規，我不建議買921前的大樓.. 10/01 19:22
32F：推 tony121010 : 花蓮的建築標準本來就比其他地方嚴，921那個法規 10/01 22:39
33F：→ tony121010 : 對花蓮無影響 10/01 22:39
34F：→ tony121010 : 至於房價，花蓮、吉安、新城等北區鄉市人口是增加的 10/01 22:40
35F：→ tony121010 : 減少的是中南區鄉鎮，所以北區房價下不去 10/01 22:40
36F：→ ctmhsl : 買921後蓋的房子比較好 花蓮常地震 10/02 00:42
37F：推 playerkilled: 不覺得花蓮標準比嚴，0206統帥、雲門就死不少人了 10/02 22:22
38F：→ playerkilled: 0206之後台GG還幫有問題的大樓補強 10/02 22:23
39F：推 doglegbow : 還是有啦！0206震度已經7級了，7級發生在西部都市的 10/03 09:33
40F：→ doglegbow : 話，很多老房子應該都承受不住，花蓮那次倒的還是因 10/03 09:34
41F：→ doglegbow : 為結構有問題，一般人住家沒什麼影響 10/03 09:34
42F：推 figaro : 花蓮那次也算僥倖 搖很大力的時間不長 跟921差多了 10/03 13:06
43F：→ figaro : 那個才真的又大又久… 10/03 13:06
44F：推 doglegbow : 921那算史詩級的，加速度多不只一倍 10/03 13:53