作者owldada (厨娘)
看板Hualien
标题[请益] 花莲45年老公寓合理价格
时间Sat Sep 30 13:00:38 2023
大家好 对於花莲房市状况不是很懂 想请益
在花莲工作
因为自住需求想买房，才开始看房跟研究相关知识
（以买代租）
虽然耳闻近年花莲房价飞涨的不可思议
但实际看过几间才真正感受到
新建案就算了
但老中古屋似乎也跟着胡乱漫天喊价
已经分不清楚合理价到底是什麽了
有请房仲带看了几间未整理但觉得屋况可以接受的老公寓
建坪约19-20坪 地坪约6-7坪
开价都300多
有近市区、国盛、球仑附近的
想请问花莲居民 投资客 屋主
觉得这样的房子真正合理价格是多少呢
觉得屋主先开高再给买主杀6-8成的过程
觉得好麻烦又很疲惫
满想知道不管是卖方或买方大家心中的合理预期
目前一坪都15-17
但自己预估可以接受的合理价格约一坪9-11
现在花莲房价似乎也有下跌趋势
不知道等个1-2年等得到房价下修回到合理价吗？
觉得会缓跌的几个原因
原因1
是觉得目前这种价格，投资客不会想买
因为加上整理的费用60-70後，要赚钱再转卖更高的价格，这种老屋卖不出去，有能力买
这价位的人会不如直接买新建案，投资出租可能要二十年才回本，还要管理，而且花莲少
子化跟年轻人口流失，也只会越来越少人，不划算
原因2
只有像我这样的自住客可能会想买
不过买的人都会是末代住户，买的人住了10年後若想换屋卖屋，老屋都50 60岁了，很难
再找到买家，通常会乾脆存多一点买新成屋或预售屋？
原因3
新建案一直盖
不知道这样的判断是否正确？
因为没有特别喜欢新房，完全不是投资需求，也没有真的急用房，只有自己一个人住，倾
向想以合理价格买老屋再自己整理
不过打算如果超出能力范围跟觉得太盘就不考虑了
想请教大家心中合理的价格～谢谢
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1F：推 ahan9008 : 等到变成60年老屋看看 09/30 13:41
2F：推 heisagirl : 我只觉得房价不会跌 09/30 13:49
3F：推 d1438a : 套房虫说法没有合理价只有能负担价 09/30 14:01
4F：推 becksue26 : 涨了两三倍怎麽可能会便宜卖 09/30 14:06
5F：推 fireforce : 合理价就是越低越好 09/30 14:09
6F：→ joet : 未整理13、14差不多，9～11连北埔都难找了，5年前 09/30 14:38
7F：→ joet : 要找还差不多 09/30 14:38
8F：推 jiankein : 现在盖房子营造成本一坪最少10-11，这还不包含土地 09/30 15:08
9F：→ jiankein : 成本，房价会不会跌我不知道，我只知道现在大家都 09/30 15:08
10F：→ jiankein : 想进场买房，房价跌就会有人接，要从15跌到你的预 09/30 15:08
11F：→ jiankein : 期11是跌幅30%，历史上只有一次：SARS 09/30 15:08
12F：推 BRIANERIC2 : 4,5楼10万有可能，3楼以下别想了，投客也在抢 09/30 15:09
13F：推 ryusenming : 现在sars不会崩了 上次covid大家都想复制抄底 09/30 19:17
14F：→ ryusenming : 结果就是... 09/30 19:17
15F：→ talenthun : 住过国盛一街五楼老公寓，被楼下的吵到赶快搬走 10/01 07:44
16F：推 HuangYa : 楼上该不会住过我家楼下XD 10/01 10:10
17F：推 qwe584632 : 45年你真的要买吗？ 10/01 10:14
18F：→ qwe584632 : 所谓合理价就是看实登啊！ 10/01 10:15
19F：推 sanyl : 我觉得三百多可以了……我朋友有在玩房子的，目标就 10/01 11:29
20F：→ sanyl : 跟你差不多，反而觉得越老越烂的房子玩起来越有获利 10/01 11:29
21F：→ sanyl : 空间，不过我看他们玩是觉得仲介还是会挑，不好卖 10/01 11:29
22F：→ sanyl : 的才会倒给他们，屋龄老但屋况ok的就自己开价便宜 10/01 11:29
23F：→ sanyl : 些加减卖，所以如果房仲带你看这个条件的如果是我是 10/01 11:29
24F：→ sanyl : 觉得可以了，不过如果是我要自住的话我是想存点钱买 10/01 11:29
25F：→ sanyl : 屋龄新一点的，老屋很多修缮问题不想一直在修，我 10/01 11:29
26F：→ sanyl : 自己家我是买屋龄 14年，贵是贵一些不过至少不用一 10/01 11:29
27F：→ sanyl : 直花钱花时间修缮 10/01 11:29
28F：推 airsmith : 之前看资料花莲社会跟自然人口都是一直负成长 但是 10/01 18:04
29F：→ airsmith : 房价一直上升 要等到供需失衡房价跌应该...有点难度 10/01 18:04
30F：→ a30332520 : 花莲这种地震频繁的，45年您敢买真的勇敢，921後有 10/01 19:22
31F：→ a30332520 : 特定法规，我不建议买921前的大楼.. 10/01 19:22
32F：推 tony121010 : 花莲的建筑标准本来就比其他地方严，921那个法规 10/01 22:39
33F：→ tony121010 : 对花莲无影响 10/01 22:39
34F：→ tony121010 : 至於房价，花莲、吉安、新城等北区乡市人口是增加的 10/01 22:40
35F：→ tony121010 : 减少的是中南区乡镇，所以北区房价下不去 10/01 22:40
36F：→ ctmhsl : 买921後盖的房子比较好 花莲常地震 10/02 00:42
37F：推 playerkilled: 不觉得花莲标准比严，0206统帅、云门就死不少人了 10/02 22:22
38F：→ playerkilled: 0206之後台GG还帮有问题的大楼补强 10/02 22:23
39F：推 doglegbow : 还是有啦！0206震度已经7级了，7级发生在西部都市的 10/03 09:33
40F：→ doglegbow : 话，很多老房子应该都承受不住，花莲那次倒的还是因 10/03 09:34
41F：→ doglegbow : 为结构有问题，一般人住家没什麽影响 10/03 09:34
42F：推 figaro : 花莲那次也算侥幸 摇很大力的时间不长 跟921差多了 10/03 13:06
43F：→ figaro : 那个才真的又大又久… 10/03 13:06
44F：推 doglegbow : 921那算史诗级的，加速度多不只一倍 10/03 13:53