破除公設保留地緊箍咒！竹市首推公辦重劃　2案預計2028年開工 好房網News記者呂詠柔／綜合報導 為持續推動地方發展並加速公共建設整體規劃，新竹市政府日前辦理「公共設施用地專案 通盤檢討－朝山變33及科園變44公辦市地重劃座談會」，兩案為新竹市首度推動公設專檢 市地重劃案件，目的在於向土地所有權人說明重劃整體發展願景、地主權益保障及後續開 發期程，並廣泛蒐集各方意見。 新竹市長高虹安表示，公共設施保留地長期劃設卻未能取得開闢，不僅影響土地所有權人 權益，也限制地方整體發展。市府配合內政部政策方向，透過都市計畫通盤檢討及公辦市 地重劃機制，促進土地合理利用，在保障地主權益的同時，兼顧公共利益與城市發展需求 。 科園變44市地重劃區航照。圖／新竹市地政處提供 https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MTE3NDIxMTluZXdz/9e3dd5f3abdc4e89_1200x848.png 高虹安指出，香山區朝山變33案位於富禮國中南側、鄰近海山漁港，面積約3.7公頃，為 繼民國77年朝山市地重劃後，市府睽違38年再度於香山區推動公辦市地重劃。 至於東區科園變44案，則緊鄰陽明交通大學，面積約1公頃。兩案合計約4.7公頃，未來將 透過整體規劃與開發，完善道路、公園綠地及雨污水系統等公共設施，進一步促進土地有 效利用，提升區域整體發展量能。 地政處長何憲棋表示，本次都市計畫專案通盤檢討共有11案採公辦市地重劃方式辦理解編 公共設施保留地，總面積約9.9公頃。經綜合評估區位條件、開發規模及土地所有權人意 願等因素，市府優先推動朝山變33及科園變44兩案。 其中朝山變33案原為文高用地，科園變44案原為兒童遊樂場用地，均已經主管機關認定無 實際使用需求，後續將透過市地重劃進行整體開發，讓土地所有權人配回可建築土地，同 時市府亦取得道路、公園及綠地等公共設施用地，達成地主、市府及地方發展三方共贏的 整體效益。 地政處表示，朝山變33案將開闢約0.6公頃公園、12公尺及8公尺計畫道路，完善富禮國中 通學步道，並改善地區低窪易積淹水問題；科園變44案則將配合整體開發，規劃興闢6公 尺計畫道路、綠地及雨污水設施，提升區域公共設施服務品質與生活環境。 兩案主要計畫已於去年8月26日經內政部都市計畫委員會第1085次會議審定，細部計畫於 12月10日經新竹市都市計畫委員會第294次會議審定，後續將由地政處接續辦理公辦市地 重劃作業。 朝山變33市地重劃區航照圖。圖／新竹市地政處提供 https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MTE3NDIxMjluZXdz/3735cd9cc37a4397_1200x806.png 地政處說明，座談會中針對重劃區範圍、公共設施規劃、費用負擔原則、平均負擔比率、 辦理期程及預期效益等重點進行說明，協助土地所有權人充分了解重劃內容及自身權益。 兩案預估土地所有權人平均重劃負擔比率約44%，預計今年12月發布實施都市計畫並公告 重劃計畫書、2028年重劃工程開工並辦理土地分配，2029年底完成重劃工程。 地政處指出，市府將廣納各界意見，作為後續推動市地重劃作業的重要參考，透過土地活 化與公共設施建設，帶動區域均衡發展，為新竹市注入永續發展新動能。 News https://news.housefun.com.tw/news/article/414027485850.html 心得： 富禮國中前面現在正在做通學步道工程 先前一條可以通往台1線的捷徑已經完工 #1cXEUum3 (Road) 這條捷徑的路口處 往南還有一段 我走到盡頭是這樣 可以遠望到海山港路 https://www.facebook.com/photo/?fbid=899817029759495&set=pcb.899817326426132 想不到這一塊就是新聞中說的文高用地 代表原本的規劃 這邊是朝山國小、富禮國中、XX高中要連在一起喔XD 但現在少子化加上香山區不吸引人 (倒是東區的新科跟建華擬轉型成完全中學) 所以就廢除這個文高用地了吧 ---- 另一案在神學院後面 緊鄰交大 我還以為那邊也是交大的一部分XD 不過太裡面的地方我不是很熟 倒是知道大學路上和選旅跟工研院量測中心之間 要蓋康軒樂活居 https://www.knsh.com.tw/group/joyful https://www.facebook.com/photo/?fbid=956492007425330&set=pcb.956492697425261 https://www.youtube.com/watch?v=tFbL2m5tdvY --

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