破除公设保留地紧箍咒！竹市首推公办重划　2案预计2028年开工 好房网News记者吕咏柔／综合报导 为持续推动地方发展并加速公共建设整体规划，新竹市政府日前办理「公共设施用地专案 通盘检讨－朝山变33及科园变44公办市地重划座谈会」，两案为新竹市首度推动公设专检 市地重划案件，目的在於向土地所有权人说明重划整体发展愿景、地主权益保障及後续开 发期程，并广泛蒐集各方意见。 新竹市长高虹安表示，公共设施保留地长期划设却未能取得开辟，不仅影响土地所有权人 权益，也限制地方整体发展。市府配合内政部政策方向，透过都市计画通盘检讨及公办市 地重划机制，促进土地合理利用，在保障地主权益的同时，兼顾公共利益与城市发展需求 。 科园变44市地重划区航照。图／新竹市地政处提供 https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MTE3NDIxMTluZXdz/9e3dd5f3abdc4e89_1200x848.png 高虹安指出，香山区朝山变33案位於富礼国中南侧、邻近海山渔港，面积约3.7公顷，为 继民国77年朝山市地重划後，市府睽违38年再度於香山区推动公办市地重划。 至於东区科园变44案，则紧邻阳明交通大学，面积约1公顷。两案合计约4.7公顷，未来将 透过整体规划与开发，完善道路、公园绿地及雨污水系统等公共设施，进一步促进土地有 效利用，提升区域整体发展量能。 地政处长何宪棋表示，本次都市计画专案通盘检讨共有11案采公办市地重划方式办理解编 公共设施保留地，总面积约9.9公顷。经综合评估区位条件、开发规模及土地所有权人意 愿等因素，市府优先推动朝山变33及科园变44两案。 其中朝山变33案原为文高用地，科园变44案原为儿童游乐场用地，均已经主管机关认定无 实际使用需求，後续将透过市地重划进行整体开发，让土地所有权人配回可建筑土地，同 时市府亦取得道路、公园及绿地等公共设施用地，达成地主、市府及地方发展三方共赢的 整体效益。 地政处表示，朝山变33案将开辟约0.6公顷公园、12公尺及8公尺计画道路，完善富礼国中 通学步道，并改善地区低洼易积淹水问题；科园变44案则将配合整体开发，规划兴辟6公 尺计画道路、绿地及雨污水设施，提升区域公共设施服务品质与生活环境。 两案主要计画已於去年8月26日经内政部都市计画委员会第1085次会议审定，细部计画於 12月10日经新竹市都市计画委员会第294次会议审定，後续将由地政处接续办理公办市地 重划作业。 朝山变33市地重划区航照图。图／新竹市地政处提供 https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MTE3NDIxMjluZXdz/3735cd9cc37a4397_1200x806.png 地政处说明，座谈会中针对重划区范围、公共设施规划、费用负担原则、平均负担比率、 办理期程及预期效益等重点进行说明，协助土地所有权人充分了解重划内容及自身权益。 两案预估土地所有权人平均重划负担比率约44%，预计今年12月发布实施都市计画并公告 重划计画书、2028年重划工程开工并办理土地分配，2029年底完成重划工程。 地政处指出，市府将广纳各界意见，作为後续推动市地重划作业的重要参考，透过土地活 化与公共设施建设，带动区域均衡发展，为新竹市注入永续发展新动能。 News https://news.housefun.com.tw/news/article/414027485850.html 心得： 富礼国中前面现在正在做通学步道工程 先前一条可以通往台1线的捷径已经完工 #1cXEUum3 (Road) 这条捷径的路口处 往南还有一段 我走到尽头是这样 可以远望到海山港路 https://www.facebook.com/photo/?fbid=899817029759495&set=pcb.899817326426132 想不到这一块就是新闻中说的文高用地 代表原本的规划 这边是朝山国小、富礼国中、XX高中要连在一起喔XD 但现在少子化加上香山区不吸引人 (倒是东区的新科跟建华拟转型成完全中学) 所以就废除这个文高用地了吧 ---- 另一案在神学院後面 紧邻交大 我还以为那边也是交大的一部分XD 不过太里面的地方我不是很熟 倒是知道大学路上和选旅跟工研院量测中心之间 要盖康轩乐活居 https://www.knsh.com.tw/group/joyful https://www.facebook.com/photo/?fbid=956492007425330&set=pcb.956492697425261 https://www.youtube.com/watch?v=tFbL2m5tdvY --

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