Yahoo奇摩股市房市冷！基隆、新竹跌四成最慘 苗栗逆勢突圍專家曝原因 葉憶如｜Yahoo財經特派記者 葉憶如｜Yahoo財經特派記者 更新時間2025年7月29日 週二 下午5:06 房市冷！基隆、新竹跌四成最慘 苗栗逆勢突圍專家曝原因 https://share.google/Btb4CzO ZNXc5YIB5H 上半年全台房市買氣大減！基隆市、新竹交易量縮水逾四成最多，且創下2006年來新低。不 過全台唯一只有苗栗正成長，買賣達3,229棟，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析原 因，主要是竹科客不當盤子？外擴買氣令苗栗逆勢突圍。 延伸閱讀》房屋繼承贈與不受影響 上半年3.9萬棟年增5%續創高 房市冷！基隆、新竹跌四成最慘 苗栗逆勢突圍專家曝原因。房市示意圖。圖/房仲業提供 房市冷！基隆、新竹跌四成最慘 苗栗逆勢突圍專家曝原因。房市示意圖。圖/房仲業提供 住商機構觀察內政部統計，全台上半年買賣移轉棟數相較去年同期大減26.4%，其中尤以基 隆市、新竹市跌幅逾四成最多；另觀察自2006年有區域買賣移轉棟數統計以來數據，基隆市 、新竹市上半年買賣移轉棟數僅2,041、2,703棟，為2006年以來同期新低。大家房屋企劃研 究室公關主任賴志昶分析，兩市近期各有交通建設、科技園區議題，房市炙手可熱，惟受大 環境衝擊，區域交易量明顯降溫。 根據內政部數據，全台縣市上半年買賣移轉棟數皆呈現衰退，各縣市跌幅約一至四成左右； 其中，基隆市上半年買賣移轉棟數達2,041棟，年跌幅達45.6%，創2006年以來最低。賴志昶 指出，該市先前由於基隆捷運等議題，加上親民房價，吸引雙北人口移入，惟近期受品牌建 商推案衝擊，房價大幅起漲，區域新案價格已站穩4~5字頭，令中古市場價位也高漲不少， 而此類房價飛漲區域，面臨大環境衝擊，不僅投資置產族群所守，剛性需求買盤也觀望，整 體區域交易量面臨重挫。 另觀察統計，新竹縣、市上半年買賣移轉棟數分別達4,287、2,703棟，相較去年同期跌幅達 31.4%、41.8%。賴志昶認為，新竹房市長期倚賴科技產業人口支撐，區域價量齊揚，惟面臨 房市翻轉氛圍濃厚，此類剛性需求較為濃厚區域，也出現買方縮手觀望；另外，上半年股市 雖有部分波動，但自5月起已相對穩定，高資產族群資金無虞，又有房地合一稅等閉鎖期影 響，因此面臨房價有盤整風險，此類屋主寧願將資產握在手中，導致區域供給下滑不少，在 買賣雙方冷靜之際，以往為房市熱區的新竹縣市也進入平淡期。 全台縣市唯一正成長，苗栗上半年買氣微增 值得注意的是，苗栗縣上半年買賣移轉棟數達3,229棟，相較去年同期約成長2.4%，為所有 縣市中，唯一正成長區域。住商不動產頭份文化加盟店店東林幗珍分析，近年來由於新竹縣 市房價高漲，部分買盤逐漸外擴到苗栗，並吸引大型建商進駐，尤其是在疫情期間推案量更 是巨大，適逢近期不少大型社區交屋，並集中於竹南、頭份等區域，讓區域買賣移轉棟數有 顯著提升；另外，區域近期有包含「大矽谷計畫」等開發徵收案，令竹南、頭份及後龍地區 不少地主致富，此類族群大多將資產轉移到不動產市場上，令在地中古市場也相對蓬勃發展 。 ------ 撐仔~~~ 對啦 叫你啦~~~ 你有受過專業的死撐表演嗎？ 請開始你的表演~ 撐仔：想等跌喔 你慢慢...（咕嚕咕咕嚕...）.... 嗯？別停止呼吸啊！ 活著就有希望！！ 加油！好嗎？ --

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