Yahoo奇摩股市房市冷！基隆、新竹跌四成最惨 苗栗逆势突围专家曝原因 叶忆如｜Yahoo财经特派记者 叶忆如｜Yahoo财经特派记者 更新时间2025年7月29日 周二 下午5:06 房市冷！基隆、新竹跌四成最惨 苗栗逆势突围专家曝原因 https://share.google/Btb4CzO ZNXc5YIB5H 上半年全台房市买气大减！基隆市、新竹交易量缩水逾四成最多，且创下2006年来新低。不 过全台唯一只有苗栗正成长，买卖达3,229栋，大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析原 因，主要是竹科客不当盘子？外扩买气令苗栗逆势突围。 延伸阅读》房屋继承赠与不受影响 上半年3.9万栋年增5%续创高 房市冷！基隆、新竹跌四成最惨 苗栗逆势突围专家曝原因。房市示意图。图/房仲业提供 房市冷！基隆、新竹跌四成最惨 苗栗逆势突围专家曝原因。房市示意图。图/房仲业提供 住商机构观察内政部统计，全台上半年买卖移转栋数相较去年同期大减26.4%，其中尤以基 隆市、新竹市跌幅逾四成最多；另观察自2006年有区域买卖移转栋数统计以来数据，基隆市 、新竹市上半年买卖移转栋数仅2,041、2,703栋，为2006年以来同期新低。大家房屋企划研 究室公关主任赖志昶分析，两市近期各有交通建设、科技园区议题，房市炙手可热，惟受大 环境冲击，区域交易量明显降温。 根据内政部数据，全台县市上半年买卖移转栋数皆呈现衰退，各县市跌幅约一至四成左右； 其中，基隆市上半年买卖移转栋数达2,041栋，年跌幅达45.6%，创2006年以来最低。赖志昶 指出，该市先前由於基隆捷运等议题，加上亲民房价，吸引双北人口移入，惟近期受品牌建 商推案冲击，房价大幅起涨，区域新案价格已站稳4~5字头，令中古市场价位也高涨不少， 而此类房价飞涨区域，面临大环境冲击，不仅投资置产族群所守，刚性需求买盘也观望，整 体区域交易量面临重挫。 另观察统计，新竹县、市上半年买卖移转栋数分别达4,287、2,703栋，相较去年同期跌幅达 31.4%、41.8%。赖志昶认为，新竹房市长期倚赖科技产业人口支撑，区域价量齐扬，惟面临 房市翻转氛围浓厚，此类刚性需求较为浓厚区域，也出现买方缩手观望；另外，上半年股市 虽有部分波动，但自5月起已相对稳定，高资产族群资金无虞，又有房地合一税等闭锁期影 响，因此面临房价有盘整风险，此类屋主宁愿将资产握在手中，导致区域供给下滑不少，在 买卖双方冷静之际，以往为房市热区的新竹县市也进入平淡期。 全台县市唯一正成长，苗栗上半年买气微增 值得注意的是，苗栗县上半年买卖移转栋数达3,229栋，相较去年同期约成长2.4%，为所有 县市中，唯一正成长区域。住商不动产头份文化加盟店店东林帼珍分析，近年来由於新竹县 市房价高涨，部分买盘逐渐外扩到苗栗，并吸引大型建商进驻，尤其是在疫情期间推案量更 是巨大，适逢近期不少大型社区交屋，并集中於竹南、头份等区域，让区域买卖移转栋数有 显着提升；另外，区域近期有包含「大矽谷计画」等开发徵收案，令竹南、头份及後龙地区 不少地主致富，此类族群大多将资产转移到不动产市场上，令在地中古市场也相对蓬勃发展 。 ------ 撑仔~~~ 对啦 叫你啦~~~ 你有受过专业的死撑表演吗？ 请开始你的表演~ 撑仔：想等跌喔 你慢慢...（咕噜咕咕噜...）.... 嗯？别停止呼吸啊！ 活着就有希望！！ 加油！好吗？ --

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