北市十大名辦 信義計畫區風光 ■ 記者梁任瑋／台北報導 向來與身價劃上等號的台北市「十大名辦」出爐，信義計畫區囊括八席大獲全勝，昔日 外商雲集的敦北商圈，關愛的眼神不再，近20年來首次自十大名辦榜內出局，凸顯北市 辦公商圈「東移」趨勢。 中華徵信所近日依12項專業評比標準，針對台北市近百棟辦公大樓加以評比分級，選出 台北市「TOP10」頂級辦公大樓，十大名辦集中在信義計畫區的有八棟，兩棟坐落在敦南 商圈，空置率只有8.27%。十大名辦平均租金行情每坪為3,120元，較AA級辦公大樓、一般 A級辦公大樓分別高出28%、57%。 中華徵信所代理部協理朱幸兒說，由於十大名辦的主要租戶以外商為主，而信義計畫區 又是重視地段的外商搬家首選，在僧多粥少的情況下，信義計畫區儼然成為台北市十大 名辦新聚落。 而AA級辦公大樓空置率為6.21%，以敦北民生區及敦南光復區的空置率較高；一般A級辦 公大樓空置率則為5.46%，空置率則以在南京東路及建國北路較高。 在平均月租金方面，十大名辦因指名度高、空置率低，平均開價每坪已提升至3,120元， 比上季成長4%，充分顯現十大名辦的業主，對於外商租戶願意進駐頂級辦公大樓的信心 水準逐漸提升。除了信義計畫區外，其次租金較高的辦公商圈為敦北民生區，以及站前 商業區。 然而在調查中平均租金開價則呈現極微幅下修的趨勢，AA級辦公大樓整體平均月租金開 價為每坪2,436元，一般A級辦公大樓整體平均月租金開價為每坪1,984元。 朱幸兒說，近幾年一般A級辦公大樓面臨到頂級與中高級辦公大樓的強力競爭。為了穩定 租戶，這幾年來一般A級辦公大樓業主也積極將大樓外觀或大廳重新整修翻新，以留住租 戶。 業者預期今年下半年整體商用不動產市場，十大名辦租金將隨著台北101大樓空置面積陸 續去化後緩步上升，而捷運沿線的辦公大樓受惠於交通便利，逐漸成為搶手的熱門產品。 中華徵信所十大名辦評比項目包括區位、竣工年份、公設比、業主的單純性、管理費、 標準層樓地板高度、標準層面積、租戶組合、門廳氣派程度、建物結構、總樓層數及客 貨梯數量等，依其重要程度分別給予配分權重。 --

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