北市十大名办 信义计画区风光 ■ 记者梁任玮／台北报导 向来与身价划上等号的台北市「十大名办」出炉，信义计画区囊括八席大获全胜，昔日 外商云集的敦北商圈，关爱的眼神不再，近20年来首次自十大名办榜内出局，凸显北市 办公商圈「东移」趋势。 中华徵信所近日依12项专业评比标准，针对台北市近百栋办公大楼加以评比分级，选出 台北市「TOP10」顶级办公大楼，十大名办集中在信义计画区的有八栋，两栋坐落在敦南 商圈，空置率只有8.27%。十大名办平均租金行情每坪为3,120元，较AA级办公大楼、一般 A级办公大楼分别高出28%、57%。 中华徵信所代理部协理朱幸儿说，由於十大名办的主要租户以外商为主，而信义计画区 又是重视地段的外商搬家首选，在僧多粥少的情况下，信义计画区俨然成为台北市十大 名办新聚落。 而AA级办公大楼空置率为6.21%，以敦北民生区及敦南光复区的空置率较高；一般A级办 公大楼空置率则为5.46%，空置率则以在南京东路及建国北路较高。 在平均月租金方面，十大名办因指名度高、空置率低，平均开价每坪已提升至3,120元， 比上季成长4%，充分显现十大名办的业主，对於外商租户愿意进驻顶级办公大楼的信心 水准逐渐提升。除了信义计画区外，其次租金较高的办公商圈为敦北民生区，以及站前 商业区。 然而在调查中平均租金开价则呈现极微幅下修的趋势，AA级办公大楼整体平均月租金开 价为每坪2,436元，一般A级办公大楼整体平均月租金开价为每坪1,984元。 朱幸儿说，近几年一般A级办公大楼面临到顶级与中高级办公大楼的强力竞争。为了稳定 租户，这几年来一般A级办公大楼业主也积极将大楼外观或大厅重新整修翻新，以留住租 户。 业者预期今年下半年整体商用不动产市场，十大名办租金将随着台北101大楼空置面积陆 续去化後缓步上升，而捷运沿线的办公大楼受惠於交通便利，逐渐成为抢手的热门产品。 中华徵信所十大名办评比项目包括区位、竣工年份、公设比、业主的单纯性、管理费、 标准层楼地板高度、标准层面积、租户组合、门厅气派程度、建物结构、总楼层数及客 货梯数量等，依其重要程度分别给予配分权重。 --

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