教會捨年收租240萬不要　開價1.38億賣「康是美」金雞母 2026年09月17日 13:30 記者項瀚／台北報導 新店安康「康是美」每年租金達240萬元以上，房東以1.38億元開價求售。 房東是中華基督教行道會，早在27年前就以買賣取得。 專家表示，該點位地段佳，不過以開價來看，租金投報率偏低。 https://i.mopix.cc/VwW9Ed.jpg ▲新店安康「康是美」每年租金達240萬元以上，房東以1.38億元開價求售。（圖／記者 項瀚攝） 新店安康安民街「康是美」面寬大，相當醒目，該店面以1.38億元在刊售，1+2樓權狀共 計約117坪，也成為《591房屋交易網》上新店區第三高的待售店面 據刊登資訊顯示，康是美租約到2030年，每月租金約20萬元出頭，換算每年達240萬元以 上。經查謄本，該店面房東為「財團法人中華基督教行道會」，早在1999年就透過買賣取 得，持有至今長達27年，事實上，該店面過去就是教會自用，約3年前才租給康是美。 https://i.mopix.cc/u4Fojh.jpg ▲新店區最貴的待售物件。（AI協作圖／記者項瀚製作，經編輯審核） 致電該物件委託的房仲、中信房屋新店央北加盟店業務李鑫濤，他表示： 「該物件委託銷售僅約半年時間，有買方考慮中，主要都是看上穩定租金投報，作為長期 置產考量。」 東森房屋新店央北加盟店東陳振瀅表示： 「安民街為安康地區商業機能最發達的路段，而康是美的位置也相當不錯，距離輕軌安康 站僅3分鐘路程，周圍住宅大樓不少，長住人口的民生消費量能足夠，想必租約是相當穩 定。」 陳振瀅表示： 「康是美位於當地指標社區『山水畫樓』，該社區規模不小，A～D區達500戶以上，雖然 屋齡達30年，但由指標建商興建，品質維持得不錯，樓上住宅單價已5字頭，估1樓店面單 價百萬都還合理。」 不過，該店面開價1.38億元，每月20萬元、每年240萬元換算，租金投報率僅約1.7%。 大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶表示： 「1.7％租金投報偏低，尤其在升息的趨勢環境中，高總價店面投報率若低於3%，都較難 吸引投資人目光，尤其是在蛋白區地段。」 https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=3238837&ref=mw&from=google .com --

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