與北市1橋之隔！新北5大房價4跌1漲　竟剩新店唯一堅挺不拔 記者 陳韋帆 報導 2026/07/28 11:10:00 新北市與台北市1橋之隔的5大，相較3年前，平均房價為4跌1漲，莊思敏指出，由 於漲跌整體都未超過3%，主要是因為有「真剛需」，自然相對許多空泛的炒作重劃區抗跌 不少。（圖／記者陳韋帆攝影） 新北市與台北市1橋之隔的5大房價4跌1漲！ 中永和、板橋、新店、三重，近3年房價變化，除新店2.5%正成長，其它4區則出現0.6%~1 .7%不等下跌。 中信房屋研展室副理莊思敏表示，全台房價在「央行限貸令、紅單禁轉、資金流向」股市 等多空下出現修正，不過，即使有所盤整，漲跌都未超過3%，顯示在有「真剛需」 下，相較近年搭科技話題亂炒一通的無剛需區域，仍明顯堅挺。 據實價登錄，比較今年與2024年H1房價，新北市5大出現4跌1漲趨勢，板橋區57.1 萬元、跌幅1.7%，中和52.4萬元、跌幅1.1%、永和56萬元、跌幅0.9%，三重54.1萬元、跌 幅0.6%，新店49.5萬元、漲幅2.5%。 https://i.mopix.cc/zNKZ3y.jpg 新北近3年平均房價變化。（圖／中信房屋提供） 莊思敏表示，面臨高檔修正，新店成為唯一逆勢成長的行政區，主因是新店幅地廣大，其 行政區還包括安坑、青潭、直潭、烏來等，含括不少山區，所以其房屋均單價的計算往往 會與新店自身精華市區落差極大，高低差下，經常會有「不夠精準」情況。 她進一步說明，目前房價盤整修正趨勢不變下，目前5大行政區平均房價修正幅度為-1.7% ~2.5%，在新舊案合計下的平均值拉扯下，應可解讀為目前正處於「盤整震盪中」，也就 是民眾購屋感受上，處於不漲不跌狀態。 莊思敏說，過往幾年全台房價瘋炒一輪，如今在「紅單禁轉、央行限貸令」兩大利空下房 市迅速冷卻，回歸正常剛需，房價自然漲跌互見，以新北第一環來說，除自身開枝散葉的 購換屋需求，也長期吸引台北市外溢購屋族群，所以在這波修正下，明顯相對抗跌不少。 https://www.setn.com/news/1879640 --

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