房價狂漲 三重、永和、新店、林口都見9字頭 2024-09-12 09:49 經濟日報／ 記者 游智文／即時報導 房市示意圖／記者游智文攝影 住商機構彙整實價資料，除了板橋外，包含三重、永和、以及新店、林口，今也都出現單 價9字頭成交紀錄，其中三重、永和預售最高單價都達98萬元，新店和林口則是露台戶。 大家房屋企研室公關主任賴志昶分析，受惠於北市房價外溢，新北不少區域房市皆出現新 高價，其中三重、永和等區，機能成熟，新案行情續創新高。 根據實價，位於三重三和路三段的預售案「宏燁文旅」，其中13樓戶總坪數僅約16坪，7 月以總價1,545萬元成交，扣除車位單價高達98.1萬元，不僅為三重區預售實價的歷史新 高單價，也是該區域首筆成交單價達9字頭的交易。 住商機構新北市區首席協理趙中康指出，該社區緊鄰仁義重劃區與捷運三重國小站，與北 市僅一橋之隔，生活與交通機能成熟，且本身屬小坪數物件，致使衝高成交單價。 另觀察實價，今年除板橋區外，包含永和「頂溪大苑」、「億安和和」、新店「佳元柒章 」及林口「富堡晶鑄」等預售社區，皆出現不少成交單價破9字頭的交易。 賴志昶表示，綜觀近期成交創下區域新高的新北新案，除一案屬中大坪數豪宅，其餘戶別 都是市場主流的小宅，且其中創高價者，還有兩戶為露臺戶。整體而言，除了房價多頭帶 動新案市場房價走勢，特殊戶別由於坪數較小，易創高價之外，部分有其他可利用空間的 戶型，也讓購屋者較願意以高單價成交。 賴志昶表示，預售市場看的是3~5年後的房價，在房市多頭餘溫仍在時，易創下區域高價 ，加上目前市場受預售屋禁轉售等影響，供給量較低，同時有營建成本高漲等因素，都會 區新案易升難降。 惟下半年度面臨銀行滿水位等議題，雖說在3~5年後交屋的預售屋，不受限於現階段限貸 風波，但若房市整體買氣下滑，難保不會波及新案市場，購屋人宜選擇區域較前瞻性、建 商具品牌力的新案，才能保證房價不受市場波動衝擊。 https://i.imgur.com/Qey0k7I.jpeg 新北市除板橋外成交9字頭之社區交易。表／住商機構提供 https://udn.com/news/story/7241/8223009 --

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