房价狂涨 三重、永和、新店、林口都见9字头 2024-09-12 09:49 经济日报／ 记者 游智文／即时报导 房市示意图／记者游智文摄影 住商机构汇整实价资料，除了板桥外，包含三重、永和、以及新店、林口，今也都出现单 价9字头成交纪录，其中三重、永和预售最高单价都达98万元，新店和林口则是露台户。 大家房屋企研室公关主任赖志昶分析，受惠於北市房价外溢，新北不少区域房市皆出现新 高价，其中三重、永和等区，机能成熟，新案行情续创新高。 根据实价，位於三重三和路三段的预售案「宏烨文旅」，其中13楼户总坪数仅约16坪，7 月以总价1,545万元成交，扣除车位单价高达98.1万元，不仅为三重区预售实价的历史新 高单价，也是该区域首笔成交单价达9字头的交易。 住商机构新北市区首席协理赵中康指出，该社区紧邻仁义重划区与捷运三重国小站，与北 市仅一桥之隔，生活与交通机能成熟，且本身属小坪数物件，致使冲高成交单价。 另观察实价，今年除板桥区外，包含永和「顶溪大苑」、「亿安和和」、新店「佳元柒章 」及林口「富堡晶铸」等预售社区，皆出现不少成交单价破9字头的交易。 赖志昶表示，综观近期成交创下区域新高的新北新案，除一案属中大坪数豪宅，其余户别 都是市场主流的小宅，且其中创高价者，还有两户为露台户。整体而言，除了房价多头带 动新案市场房价走势，特殊户别由於坪数较小，易创高价之外，部分有其他可利用空间的 户型，也让购屋者较愿意以高单价成交。 赖志昶表示，预售市场看的是3~5年後的房价，在房市多头余温仍在时，易创下区域高价 ，加上目前市场受预售屋禁转售等影响，供给量较低，同时有营建成本高涨等因素，都会 区新案易升难降。 惟下半年度面临银行满水位等议题，虽说在3~5年後交屋的预售屋，不受限於现阶段限贷 风波，但若房市整体买气下滑，难保不会波及新案市场，购屋人宜选择区域较前瞻性、建 商具品牌力的新案，才能保证房价不受市场波动冲击。 https://i.imgur.com/Qey0k7I.jpeg 新北市除板桥外成交9字头之社区交易。表／住商机构提供 https://udn.com/news/story/7241/8223009 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 49.216.189.26 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/HsinTien/M.1726112108.A.705.html