惠國市場活化容積大增至330% 商場住宅華麗更新 https://i.imgur.com/MbW0ClS.jpeg 新店區惠國市場的都更案，於2日起公開展覽程序，後續將進入正式審議階段，將打造全 新的安全建物，並藉再生民有市場服務周邊市民。(圖/新北市政府提供) 傳統市場常給人老舊髒亂的印象，新北市政府為推動市場活化再生，提出「新北市轄內民 有市場活化再生專案計畫」，透過民間參與、主動劃定更新地區，搭配都市計畫變更及申 請公共設施多目標使用等機制增加誘因，其中新店區惠國市場的都更案，於2日起公開展 覽程序，後續將進入正式審議階段，將打造全新的安全建物，並藉再生民有市場服務周邊 市民。 此案基地北臨中正路、德正路，與捷運七張站及捷運新店區公所站相距500公尺，基地面 積8,424.52平方公尺，目前現況為屋齡逾45年、66棟3層樓及2棟2層樓之建物，於88年10 月18日經市府公告為921危樓，建築物結構毀損需強制疏散，惟苦於民有傳統市場法令限 制，產權複雜難以整合，且容積率低於毗鄰住宅區等問題，遲遲未能重建。 市府藉由專案計畫，基準容積率由原本240%提高至毗鄰第三種住宅區之基準容積率300%， 又依都市計畫法新北市施行細則第39條之2規定申請二箭基準容積加給10%，最終基準容積 率達到330%，且透過迅行劃定更新地區，同意比率門檻由8成降為5成，增加地主重建意願 及誘因。 未來基地將興建1棟9棟地上34層、地下5層的建築物，有效改善攤住混居之環境、公安及 治安等潛在危險。 新北市政府都市更新處表示，該案鄰近兩個捷運站，基地內除了留設4公尺的步行及開放 空間，未來將規劃1、2樓做為店鋪及市場使用；3樓為管委會及集合住宅使用；4至34層均 作為集合住宅使用。另配合市場用地，引進超級市場及店鋪。 https://i.imgur.com/XUP2O39.jpeg 基地將興建1棟9棟地上34層、地下5層的建築物，有效改善攤住混居之環境、公安及治安 等潛在危險。(圖/新北市政府提供) https://estate.ltn.com.tw/article/21713 --

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