惠国市场活化容积大增至330% 商场住宅华丽更新 https://i.imgur.com/MbW0ClS.jpeg 新店区惠国市场的都更案，於2日起公开展览程序，後续将进入正式审议阶段，将打造全 新的安全建物，并藉再生民有市场服务周边市民。(图/新北市政府提供) 传统市场常给人老旧脏乱的印象，新北市政府为推动市场活化再生，提出「新北市辖内民 有市场活化再生专案计画」，透过民间参与、主动划定更新地区，搭配都市计画变更及申 请公共设施多目标使用等机制增加诱因，其中新店区惠国市场的都更案，於2日起公开展 览程序，後续将进入正式审议阶段，将打造全新的安全建物，并藉再生民有市场服务周边 市民。 此案基地北临中正路、德正路，与捷运七张站及捷运新店区公所站相距500公尺，基地面 积8,424.52平方公尺，目前现况为屋龄逾45年、66栋3层楼及2栋2层楼之建物，於88年10 月18日经市府公告为921危楼，建筑物结构毁损需强制疏散，惟苦於民有传统市场法令限 制，产权复杂难以整合，且容积率低於毗邻住宅区等问题，迟迟未能重建。 市府藉由专案计画，基准容积率由原本240%提高至毗邻第三种住宅区之基准容积率300%， 又依都市计画法新北市施行细则第39条之2规定申请二箭基准容积加给10%，最终基准容积 率达到330%，且透过迅行划定更新地区，同意比率门槛由8成降为5成，增加地主重建意愿 及诱因。 未来基地将兴建1栋9栋地上34层、地下5层的建筑物，有效改善摊住混居之环境、公安及 治安等潜在危险。 新北市政府都市更新处表示，该案邻近两个捷运站，基地内除了留设4公尺的步行及开放 空间，未来将规划1、2楼做为店铺及市场使用；3楼为管委会及集合住宅使用；4至34层均 作为集合住宅使用。另配合市场用地，引进超级市场及店铺。 https://i.imgur.com/XUP2O39.jpeg 基地将兴建1栋9栋地上34层、地下5层的建筑物，有效改善摊住混居之环境、公安及治安 等潜在危险。(图/新北市政府提供) https://estate.ltn.com.tw/article/21713 --

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