士林老夫妻4500萬買烏來「秘境餐廳」　親曝置產為子孫 記者項瀚／台北報導 新店烏來山上「J.K時尚饗宴」法式餐廳已閒置至少6年 ，近日連帶4000多坪土地，以450 0萬元成交。 買家表示：「要直接內部裝潢，未來整頓好後，打算把這別墅留給子孫。」專家則指出， 該價格已可購置新店台北華城的透天別墅，顯見買方對特殊產品的需求與青睞。 https://i.imgur.com/ErYwKKv.jpg ▲新店烏來山上「J.K時尚饗宴」法式餐廳閒置已6年多，近日連帶4000多坪土地，以4500 萬元成交。（圖／記者項瀚攝） 新店烏來山上「J＆D時尚饗宴」餐廳在2014年改名為「J.K時尚饗宴」，主打法式、日式 客製化混搭料理，又因地點隱密、環境清幽、景色優美，過去被譽為「新店秘境美食」， 頗受在地人青睞。 而由於腹地遼闊，還設有室內溫室，種植多種特殊植物。 另外，也提供新人在此舉辦婚禮派對，服務相當多元。 不過，該餐廳停業至今至少有6年時間。 記者實際走訪，發現沿路指示牌仍在，大門內的相關看板也無拆下，推測其在歇業之後， 一路閒置至今。 周圍民宿業者則說：「他們那邊蠻神秘，只記得很早以前就歇業了。」 https://i.imgur.com/CNmPnnv.jpg ▲記者實際走訪，發現沿路的「J.K時尚饗宴」指示牌仍在。（圖／記者項瀚攝） 近期實價揭露，該物件連帶4000多坪保護區土地，以總價4500萬元成交。 經查謄本，買方為戶籍登記地在士林的葉姓自然人。 謄本也顯示，該建物為1層權狀44.58坪的建築物，用途登記為住家用，但就現場來看共有 2棟建物，其中1棟樓高超過1層樓。 記者循線聯繫到買方，是一對年紀頗大、在士林開設家具行的夫妻。 買方葉先生的太太表示，購買該餐廳是打算自住，不會進行拆除改建，而是直接把內部進 行整修。 她說：「我們很喜歡種花、種樹，未來會種植很多海南黃花梨，但我們夫妻倆應該也用不 太到了，打算把這別墅留給子孫。」 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，疫情不比先前嚴峻，不少民眾也都往郊外活動，該 處可通往濛濛谷，算大台北名勝地帶。 但4500萬元的價格，已可購置新店知名的大台北華城的透天產品，且該物件屬保護區土地 ，貸款與轉手交易稍顯複雜，市場價值頗為尷尬，顯然買方應有特殊考量而購置。 新北市都發局表示，該區屬於新店水源「保安保護區」，但若謄本上有登記建物登記，就 是屬於合法建物。至於是否可重建或增建？ 都發局說：「要看當初這建物申請的基地是否為同一塊，若是的話，那麼建物的總樓地板 面積不得超過149.7坪；若不是的話，就要看1974年前、都市計畫發布之前的建地目是否 符合。」 https://reurl.cc/m3o7YM --

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