士林老夫妻4500万买乌来「秘境餐厅」　亲曝置产为子孙 记者项瀚／台北报导 新店乌来山上「J.K时尚飨宴」法式餐厅已闲置至少6年 ，近日连带4000多坪土地，以450 0万元成交。 买家表示：「要直接内部装潢，未来整顿好後，打算把这别墅留给子孙。」专家则指出， 该价格已可购置新店台北华城的透天别墅，显见买方对特殊产品的需求与青睐。 https://i.imgur.com/ErYwKKv.jpg ▲新店乌来山上「J.K时尚飨宴」法式餐厅闲置已6年多，近日连带4000多坪土地，以4500 万元成交。（图／记者项瀚摄） 新店乌来山上「J＆D时尚飨宴」餐厅在2014年改名为「J.K时尚飨宴」，主打法式、日式 客制化混搭料理，又因地点隐密、环境清幽、景色优美，过去被誉为「新店秘境美食」， 颇受在地人青睐。 而由於腹地辽阔，还设有室内温室，种植多种特殊植物。 另外，也提供新人在此举办婚礼派对，服务相当多元。 不过，该餐厅停业至今至少有6年时间。 记者实际走访，发现沿路指示牌仍在，大门内的相关看板也无拆下，推测其在歇业之後， 一路闲置至今。 周围民宿业者则说：「他们那边蛮神秘，只记得很早以前就歇业了。」 https://i.imgur.com/CNmPnnv.jpg ▲记者实际走访，发现沿路的「J.K时尚飨宴」指示牌仍在。（图／记者项瀚摄） 近期实价揭露，该物件连带4000多坪保护区土地，以总价4500万元成交。 经查誊本，买方为户籍登记地在士林的叶姓自然人。 誊本也显示，该建物为1层权状44.58坪的建筑物，用途登记为住家用，但就现场来看共有 2栋建物，其中1栋楼高超过1层楼。 记者循线联系到买方，是一对年纪颇大、在士林开设家具行的夫妻。 买方叶先生的太太表示，购买该餐厅是打算自住，不会进行拆除改建，而是直接把内部进 行整修。 她说：「我们很喜欢种花、种树，未来会种植很多海南黄花梨，但我们夫妻俩应该也用不 太到了，打算把这别墅留给子孙。」 全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，疫情不比先前严峻，不少民众也都往郊外活动，该 处可通往蒙蒙谷，算大台北名胜地带。 但4500万元的价格，已可购置新店知名的大台北华城的透天产品，且该物件属保护区土地 ，贷款与转手交易稍显复杂，市场价值颇为尴尬，显然买方应有特殊考量而购置。 新北市都发局表示，该区属於新店水源「保安保护区」，但若誊本上有登记建物登记，就 是属於合法建物。至於是否可重建或增建？ 都发局说：「要看当初这建物申请的基地是否为同一块，若是的话，那麽建物的总楼地板 面积不得超过149.7坪；若不是的话，就要看1974年前、都市计画发布之前的建地目是否 符合。」 https://reurl.cc/m3o7YM --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 101.10.58.31 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/HsinTien/M.1660213368.A.B3D.html 推佛心 ※ 编辑: godofsex (101.10.58.31 台湾), 08/11/2022 18:42:36