作者godofsex (性愛戰神)
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標題[新聞] 新店老市場改建27層大樓 挑戰單價7字頭
時間Tue May 31 20:11:05 2022
新店老市場改建27層大樓 挑戰單價7字頭
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新店惠國市場目前主要閒置作為停車場之用，有建商整合都更，打算改建為新住宅大樓。
市府提供
圖片來源 : 蘋果新聞網
新北市新店區惠國市場，屋齡逾45年，閒置多年引發公安疑慮，僅市場騎樓周邊有餐飲、
攤販，經建商整合，將以都更改建申請都市計畫多目標使用，今年5月27日首次審議通過
，預計2025年動工，打造地上27樓大樓，其中1、2樓規劃千坪新式市場空間，專家分析，
該案緊鄰五峰重劃區高價區塊，該案單價有望坐6望7。
https://i.imgur.com/KxTxWMM.jpg
新店惠國市場可望都更，房市業者估計重建單價可坐6望7。市府提供
圖片來源 : 蘋果新聞網
惠國市場社區基地約2548.4坪，坐落在新店區中正路及其54巷、76巷，以及德正街所圍街
廓，為地上2~3層建築物，共計202戶，其中1樓為私有零售市場、2樓以上為住宅，有178
位合法所有權人。
新北市城鄉局表示，建物屋齡逾45年，目前市場閒置使用、現況髒亂、管線老舊，且耐震
能力不佳，僅市場騎樓周邊有餐飲店及攤販，引發公安、治安及環境衛生等疑慮。
除「新北市都市計畫容積移轉許可審查要點」2020年底修正，放寬基地限制外，「新北市
獎勵投資興建都市計畫公共設施辦法」2022年1月修正，老舊市場以都更改建，不需土地
所有產權人同意，藉此加速老舊市場用地更新。
因此，新法公告後，該案以都更改建申請都市計畫多目標使用，已於今年5月27日通過首
次審議。
https://i.imgur.com/ZemwnMX.jpg
新店惠國市場建物閒置許久，引發公安與治安疑慮。市府提供
圖片來源 : 蘋果新聞網
據悉，該案申請人為合城建設股份有限公司，預定興建地上27樓、地下4層大樓，其中1~2
樓規劃千坪以上市場、3樓以上分別為管委會及住宅。
而該案另外申請有都更二箭（主要幹道兩側容積加給），原基準容積240%調整為264%，可
再申請最高50%的都更容獎，將放大都更效益。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，新店為新北高價行政區，包括五峰重劃區、大坪林
、七張、新店區公所、央北等區塊，具備捷運、商圈機能，吸引建商搶地推案。
而惠國市場正鄰五峰重劃區，地段絕佳，不乏豪宅產品，單價最高可達7字頭。
陳炳辰說，該案都更改建後，因位處市中心優質地段，出租、自用兩相惜，單價可望6字
頭起跳，若為高樓層、裝潢戶等，更有機會達到7字頭。
（楊明峰／新北報導）
https://i.imgur.com/UXll6oW.jpg
新店惠國市場僅有鄰近建物有攤販，目前主要建物閒置。市府提供
圖片來源 : 蘋果新聞網
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1F：→ anachronism : 合環 05/31 20:16
2F：噓 y831007 : 貴死了 05/31 23:40
3F：噓 vul81320 : 撈錢囉賺死 06/01 00:04
4F：噓 roder : 2025???? 06/01 00:19
5F：推 dear133 : 週邊公寓很開心又增值，新店很多需要都更，再下一個 06/01 07:15
6F：→ dear133 : 是哪 06/01 07:15
7F：推 godgod777 : 都更完全都改行當房東，躺著賺中南部上來打拼人的錢 06/01 09:56
8F：→ godgod777 : 中央路以前都是田跟農舍，現在全都變成高樓電梯大廈 06/01 09:57
9F：推 bravery1117 : XD 06/01 10:04
10F：→ ho83leo : 樓上，你這樣的言論跟現在的信義區不也一樣嗎… 06/01 10:05
11F：推 godgod777 : 不只信義區，現在新北林口泰山已經全都變大地主房東 06/01 11:14
13F：推 tony316 : 繼續炒房Y 06/01 13:41
14F：推 bahia : 都更如果那麼容易，早就一堆舊公寓要都更了 06/01 19:07
15F：推 bahia : 有些人就是堅持要一坪換一坪，尤其是一樓的店面或 06/01 19:09
16F：→ bahia : 住戶 06/01 19:09
17F：推 dear133 : 前三年買下那週邊公寓都漲幅很多了，三年前或四年時 06/01 19:46
18F：→ dear133 : ，我看四五樓都還只是七百萬起。若是買房時沒有貸款 06/01 19:46
19F：→ dear133 : 者真好 06/01 19:46
20F：推 bravery1117 : 最後買房時機真的是3-4年前，之後就井噴了，現在還 06/01 19:53
21F：→ bravery1117 : 在想一坪換一坪的人少很多了。 06/01 19:53
22F：推 dear133 : 沒有改建前那邊很多小路很好走往大坪林往七張往中興 06/01 21:05
23F：→ dear133 : 路都很好走。改建不知道路況是什麼改變？ 06/01 21:05
24F：→ roudolf : 會變成…我去不起的市場 06/01 22:47
25F：噓 dear133 : 我朋友說只是那一個停車場，算什麼！ 06/02 12:13
26F：推 freshmints : 不要都更讓那邊永遠住沒幾個人才是房價高懸不下的 06/03 02:55
27F：→ freshmints : 原因好不好 06/03 02:55
28F：推 hsun0302 : 很好啊，但買得起70幾萬的人會想要住在菜市場樓上 06/04 23:56
29F：→ hsun0302 : 嗎？？ 06/04 23:56
30F：噓 akila520yo : 嘖嘖....夭壽貴 06/05 21:39
31F：→ ChizCake : 要賣的人都想賣越貴越好,自己要買時就怪別人炒房 06/06 02:50