作者godofsex (性爱战神)
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标题[新闻] 新店老市场改建27层大楼 挑战单价7字头
时间Tue May 31 20:11:05 2022
新店老市场改建27层大楼 挑战单价7字头
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新店惠国市场目前主要闲置作为停车场之用，有建商整合都更，打算改建为新住宅大楼。
市府提供
图片来源 : 苹果新闻网
新北市新店区惠国市场，屋龄逾45年，闲置多年引发公安疑虑，仅市场骑楼周边有餐饮、
摊贩，经建商整合，将以都更改建申请都市计画多目标使用，今年5月27日首次审议通过
，预计2025年动工，打造地上27楼大楼，其中1、2楼规划千坪新式市场空间，专家分析，
该案紧邻五峰重划区高价区块，该案单价有望坐6望7。
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新店惠国市场可望都更，房市业者估计重建单价可坐6望7。市府提供
图片来源 : 苹果新闻网
惠国市场社区基地约2548.4坪，坐落在新店区中正路及其54巷、76巷，以及德正街所围街
廓，为地上2~3层建筑物，共计202户，其中1楼为私有零售市场、2楼以上为住宅，有178
位合法所有权人。
新北市城乡局表示，建物屋龄逾45年，目前市场闲置使用、现况脏乱、管线老旧，且耐震
能力不佳，仅市场骑楼周边有餐饮店及摊贩，引发公安、治安及环境卫生等疑虑。
除「新北市都市计画容积移转许可审查要点」2020年底修正，放宽基地限制外，「新北市
奖励投资兴建都市计画公共设施办法」2022年1月修正，老旧市场以都更改建，不需土地
所有产权人同意，藉此加速老旧市场用地更新。
因此，新法公告後，该案以都更改建申请都市计画多目标使用，已於今年5月27日通过首
次审议。
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新店惠国市场建物闲置许久，引发公安与治安疑虑。市府提供
图片来源 : 苹果新闻网
据悉，该案申请人为合城建设股份有限公司，预定兴建地上27楼、地下4层大楼，其中1~2
楼规划千坪以上市场、3楼以上分别为管委会及住宅。
而该案另外申请有都更二箭（主要干道两侧容积加给），原基准容积240%调整为264%，可
再申请最高50%的都更容奖，将放大都更效益。
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，新店为新北高价行政区，包括五峰重划区、大坪林
、七张、新店区公所、央北等区块，具备捷运、商圈机能，吸引建商抢地推案。
而惠国市场正邻五峰重划区，地段绝佳，不乏豪宅产品，单价最高可达7字头。
陈炳辰说，该案都更改建後，因位处市中心优质地段，出租、自用两相惜，单价可望6字
头起跳，若为高楼层、装潢户等，更有机会达到7字头。
（杨明峰／新北报导）
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新店惠国市场仅有邻近建物有摊贩，目前主要建物闲置。市府提供
图片来源 : 苹果新闻网
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1F：→ anachronism : 合环 05/31 20:16
2F：嘘 y831007 : 贵死了 05/31 23:40
3F：嘘 vul81320 : 捞钱罗赚死 06/01 00:04
4F：嘘 roder : 2025???? 06/01 00:19
5F：推 dear133 : 周边公寓很开心又增值，新店很多需要都更，再下一个 06/01 07:15
6F：→ dear133 : 是哪 06/01 07:15
7F：推 godgod777 : 都更完全都改行当房东，躺着赚中南部上来打拼人的钱 06/01 09:56
8F：→ godgod777 : 中央路以前都是田跟农舍，现在全都变成高楼电梯大厦 06/01 09:57
9F：推 bravery1117 : XD 06/01 10:04
10F：→ ho83leo : 楼上，你这样的言论跟现在的信义区不也一样吗… 06/01 10:05
11F：推 godgod777 : 不只信义区，现在新北林口泰山已经全都变大地主房东 06/01 11:14
13F：推 tony316 : 继续炒房Y 06/01 13:41
14F：推 bahia : 都更如果那麽容易，早就一堆旧公寓要都更了 06/01 19:07
15F：推 bahia : 有些人就是坚持要一坪换一坪，尤其是一楼的店面或 06/01 19:09
16F：→ bahia : 住户 06/01 19:09
17F：推 dear133 : 前三年买下那周边公寓都涨幅很多了，三年前或四年时 06/01 19:46
18F：→ dear133 : ，我看四五楼都还只是七百万起。若是买房时没有贷款 06/01 19:46
19F：→ dear133 : 者真好 06/01 19:46
20F：推 bravery1117 : 最後买房时机真的是3-4年前，之後就井喷了，现在还 06/01 19:53
21F：→ bravery1117 : 在想一坪换一坪的人少很多了。 06/01 19:53
22F：推 dear133 : 没有改建前那边很多小路很好走往大坪林往七张往中兴 06/01 21:05
23F：→ dear133 : 路都很好走。改建不知道路况是什麽改变？ 06/01 21:05
24F：→ roudolf : 会变成…我去不起的市场 06/01 22:47
25F：嘘 dear133 : 我朋友说只是那一个停车场，算什麽！ 06/02 12:13
26F：推 freshmints : 不要都更让那边永远住没几个人才是房价高悬不下的 06/03 02:55
27F：→ freshmints : 原因好不好 06/03 02:55
28F：推 hsun0302 : 很好啊，但买得起70几万的人会想要住在菜市场楼上 06/04 23:56
29F：→ hsun0302 : 吗？？ 06/04 23:56
30F：嘘 akila520yo : 啧啧....夭寿贵 06/05 21:39
31F：→ ChizCake : 要卖的人都想卖越贵越好,自己要买时就怪别人炒房 06/06 02:50