作者gadacha (卡打車)
看板HsinTien
標題Re: [問題] 七張捷運站附近的老公寓值得買嗎??
時間Wed Jun 22 13:28:17 2011
感謝各位版友寶貴的建議
我跟我媽討論後 已經決定要買了
昨天去銀行辦理貸款、找代書準備辦過戶的事宜
上午也找了認識的裝潢師傅與設計師去看過了
因為親戚的房子幾乎沒有整理過
鐵窗、水管電線重拉、格局小改(有風水瑕疵)、拉天然瓦斯管線、油漆
地板、廁所、廚房等等
重點是璧癌漏水加頂樓防漏 師傅說真的是蠻嚴重的
設計師說大概要150萬 如果不請設計師 自己叫師傅來弄大概120萬左右
加上購屋成本大概可能要花到750~800萬(因為之後還要加上家俱與家電)
換算下來一坪差不多35萬~40萬左右
與大家分享一下
最近因為是買來準備自用與結婚用
所以請各位仲介朋友不要再寄站內信來問有沒有要轉賣了(我的信箱都快爆啦)
感謝各位的幫忙
存款瞬間歸零 不過很開心可以在新店擁有一間自己的房子
希望我繳完貸款的時候 那時候屋齡也55年了 有機會可以都更XDDDDD
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 218.167.76.166
1F：推 Lordleo :拉天然氣管線?? 確定?? 150可能有點貴喔... 06/22 13:43
2F：推 Lailungsheng:XD 06/22 13:43
3F：→ myenomoto :其實你親戚如果是一手買進的話，土增稅節稅完應該也 06/22 13:45
4F：→ myenomoto :有上看百萬，所以你是真的有賺到，花35萬/p可以買到 06/22 13:46
5F：→ myenomoto :裝潢好的房子，而且說不定陽台還未登，登完可能更高 06/22 13:46
6F：→ darksaber :裝潢好了記得上來發開箱文(誤) 06/22 13:47
7F：→ myenomoto :另外設計師的150萬是要幫你弄成跟57台每個禮拜介紹 06/22 13:48
8F：→ myenomoto :的那樣有美感嗎？不然一般裝潢120萬找設計師都有找 06/22 13:49
9F：→ myenomoto :我是覺得管線一定要重作，最好全部打掉重新隔間 06/22 13:50
10F：→ myenomoto :這樣你要怎樣的格局都可以，而且頂樓的好處是隔間牆 06/22 13:50
11F：→ myenomoto :打光也不怕會影響到房屋的載重能力 XD 因為你上面 06/22 13:51
12F：→ myenomoto :已經沒有多的負擔了，如果是2樓或3樓，隨便敲一敲 06/22 13:51
13F：→ myenomoto :可能樓上馬上就來抗議說你危害居住安全了 06/22 13:51
14F：推 cicatrix :我沒有寄信給你喔^^ 恭喜啦 這間買的好 06/22 13:53
15F：推 cicatrix :備份一下 看一年後這個決定是對是錯 06/22 13:55
16F：推 Lordleo :m版友是專業嗎? 全部打掉隔間絕對會影響整體結構安全 06/22 13:55
17F：推 cicatrix :那邊35萬/p也買不太到裝潢好的 買了就恭喜人家吧 06/22 13:57
18F：推 Lordleo :跟"房屋的載重能力"有關係 唉 房屋哪來的載重能力 06/22 14:01
19F：→ myenomoto :我不是專業阿，但是打掉隔間牆基本上對結構是沒影響 06/22 14:03
20F：→ myenomoto :這點我到還知道，如果動到樑跟柱就一定會有影響阿 06/22 14:04
21F：推 Lordleo :那要看你是哪種結構 不清楚的不要亂講 怕有人誤聽 06/22 14:04
22F：→ myenomoto :而且30年的房子也不知道結構有無異狀，所以我說2.3樓 06/22 14:05
23F：→ myenomoto :最好別動，頂樓施工就比較沒有太多的載重負擔 06/22 14:06
24F：推 cicatrix :兩位這裡是溫馨的新店版阿^^ 06/22 14:06
25F：→ Lordleo :要看隔間牆厚度 老公寓超過1B牆就有可能是承重牆 06/22 14:06
26F：→ Lordleo :有關人命的東西 抱歉 我溫馨不起來 06/22 14:07
27F：→ myenomoto :所以說看圖最準，調圖出來看在許可範圍內打掉重作 06/22 14:10
28F：→ myenomoto :這樣應該是可以接受的吧？ 06/22 14:11
29F：推 Lordleo :那請問是要看哪一種圖? 06/22 14:11
30F：→ gwish :恭喜你 建議你不要找設計師 自己設計也不錯 06/22 14:13
31F：推 af912653 :天然氣是已經有管線經過了嗎?自己一戶拉很貴的喔 06/22 14:48
32F：→ af912653 :水管電線是一要要重拉 電壓會不足 另外頂樓水壓夠不 06/22 14:49
33F：→ af912653 :夠 水會不會太小 舊公寓這問題都很嚴重 另外頂樓如果 06/22 14:50
34F：→ af912653 :你上面沒蓋子 早晚還會有壁癌 我想600W應該是沒蓋子 06/22 14:50
35F：推 JPIGHEAD :以住頂樓過來人經驗告訴你 真的很熱 請考慮加蓋 06/22 14:52
36F：→ JPIGHEAD :這幾天晚上十點半回家沒開冷氣 西曬小房間溫度約34度 06/22 14:52
37F：→ af912653 :另外有時候設計師設計和風水也會有衝突喔 06/22 15:00
38F：→ agift :都更在台灣是很難的..每個人都以為自己房子值錢 06/22 15:08
39F：推 feelingdupom:20年後的台灣人比現在少很多，所以到時候的房子不會 06/22 15:52
40F：→ feelingdupom:所以那時候的房子可能不會那麼貴了，有沒有機會都更 06/22 15:53
41F：→ feelingdupom:更是難說，因為搞不好空屋率已經不低了 06/22 15:53
42F：→ darksaber :都更成功,房子總價未必會變多,單價上升但坪數變少 06/22 16:47
43F：推 pokjg :你頂樓可蓋簡易鐵皮屋,可以拿來曬衣服 06/22 17:05
44F：推 renew0719 :恭喜唷 裝潢房子很有趣 我想看開箱文 06/22 17:55
45F：推 Chia2323 :花一坪35~40W買30年公寓?? 又不是天龍國 多想三分鐘 06/22 18:30
46F：→ Chia2323 :你有更好的選擇 06/22 18:31
47F：→ lOOlOOlOO :推樓上 06/22 18:34
48F：推 sandwich1028:請問更好的選擇在?? 06/22 18:42
49F：推 Chia2323 :如果是我我寧願買達觀 15年 1P/10W上下 06/22 18:46
50F：推 pokjg :我也想問更好的選擇在哪^^ 06/22 18:46
51F：→ Chia2323 :山下未來有耕莘醫院 捷運車子路站 直通二高 06/22 18:46
52F：推 r44621 :達觀?別鬧了 如果沒車真的非常不方便 有車另當別論 06/22 18:50
53F：→ Chia2323 :要方便南勢角也比新店便宜啊 還有夜市 06/22 18:54
54F：推 Mochaccino :買了房子是好事，恭喜!! 06/22 19:02
55F：→ pokjg :顆顆~達觀XD 06/22 19:04
56F：推 qazplo :1p40W買30年公寓,讓我想起當年聖嚴法師在高樓的廣告 06/22 19:34
57F：推 cicatrix :每個人的思維問題 有人想住達觀有人想住七張 06/22 19:38
58F：推 qazplo :多想2分鐘你可以不用衝動 06/22 19:38
59F：→ cicatrix :但是現在要買市中心的舊公寓要付高代價也是事實 06/22 19:38
60F：推 sydneyer :恭喜!裝潢拉到150w有點高,通常1坪抓4萬就很了不起,如 06/22 20:49
61F：→ sydneyer :果能多比價會比較好,但基本的一定要換,我以前也覺得 06/22 20:51
62F：推 af912653 :達觀咧 11點沒坐到車 就要走路上山了 06/22 20:51
63F：→ sydneyer :少子化以後房價會下跌,但後來發現我錯了,20~30年後你 06/22 20:52
64F：→ sydneyer :不想住了,可換到郊區買更大,因為市區房增值較快較高 06/22 20:55
65F：推 af912653 :我們家從400w的房子買到1000w 我只能說 不要說多想 06/22 20:55
66F：→ af912653 :2.3分鐘 想到2.3年 就買不起房子了 06/22 20:56
67F：→ af912653 :當然 現在絕不是進場好時機拉 只是原po是親戚賣的房 06/22 20:56
68F：→ af912653 :你說3.40w買30年划不來 問題是 地點來說 那裡找20w的 06/22 20:57
69F：→ af912653 :要舉例最好也找七張來比 拿達觀....那我找美芝城好了 06/22 21:00
70F：推 rossjamesgg :真的是思維問題耶 我住錦繡 從來不會考慮交通問題 06/22 22:16
71F：→ rossjamesgg :因為汽車機車是基本 根本不奢望大眾運輸工具可以送 06/22 22:17
72F：→ rossjamesgg :我回家 06/22 22:17
73F：推 r44621 :沒有汽機車買山上的社區根本就是等著被套 06/22 23:13
74F：推 yululo :我們剛完成中古屋的裝潢，包括所有的管線、格局、家 06/23 15:15
75F：→ yululo :電等，大約8X萬，也是自己找工人來做 06/23 15:15
76F：推 cicatrix :達觀有蠻多法拍 你可以上網撿便宜 06/23 16:51
77F：推 TellURMother:恭喜阿~人生兩件大事可以搞定~ 06/23 23:03