作者gadacha (卡打车)
看板HsinTien
标题Re: [问题] 七张捷运站附近的老公寓值得买吗??
时间Wed Jun 22 13:28:17 2011
感谢各位版友宝贵的建议
我跟我妈讨论後 已经决定要买了
昨天去银行办理贷款、找代书准备办过户的事宜
上午也找了认识的装潢师傅与设计师去看过了
因为亲戚的房子几乎没有整理过
铁窗、水管电线重拉、格局小改(有风水瑕疵)、拉天然瓦斯管线、油漆
地板、厕所、厨房等等
重点是璧癌漏水加顶楼防漏 师傅说真的是蛮严重的
设计师说大概要150万 如果不请设计师 自己叫师傅来弄大概120万左右
加上购屋成本大概可能要花到750~800万(因为之後还要加上家俱与家电)
换算下来一坪差不多35万~40万左右
与大家分享一下
最近因为是买来准备自用与结婚用
所以请各位仲介朋友不要再寄站内信来问有没有要转卖了(我的信箱都快爆啦)
感谢各位的帮忙
存款瞬间归零 不过很开心可以在新店拥有一间自己的房子
希望我缴完贷款的时候 那时候屋龄也55年了 有机会可以都更XDDDDD
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 218.167.76.166
1F：推 Lordleo :拉天然气管线?? 确定?? 150可能有点贵喔... 06/22 13:43
2F：推 Lailungsheng:XD 06/22 13:43
3F：→ myenomoto :其实你亲戚如果是一手买进的话，土增税节税完应该也 06/22 13:45
4F：→ myenomoto :有上看百万，所以你是真的有赚到，花35万/p可以买到 06/22 13:46
5F：→ myenomoto :装潢好的房子，而且说不定阳台还未登，登完可能更高 06/22 13:46
6F：→ darksaber :装潢好了记得上来发开箱文(误) 06/22 13:47
7F：→ myenomoto :另外设计师的150万是要帮你弄成跟57台每个礼拜介绍 06/22 13:48
8F：→ myenomoto :的那样有美感吗？不然一般装潢120万找设计师都有找 06/22 13:49
9F：→ myenomoto :我是觉得管线一定要重作，最好全部打掉重新隔间 06/22 13:50
10F：→ myenomoto :这样你要怎样的格局都可以，而且顶楼的好处是隔间墙 06/22 13:50
11F：→ myenomoto :打光也不怕会影响到房屋的载重能力 XD 因为你上面 06/22 13:51
12F：→ myenomoto :已经没有多的负担了，如果是2楼或3楼，随便敲一敲 06/22 13:51
13F：→ myenomoto :可能楼上马上就来抗议说你危害居住安全了 06/22 13:51
14F：推 cicatrix :我没有寄信给你喔^^ 恭喜啦 这间买的好 06/22 13:53
15F：推 cicatrix :备份一下 看一年後这个决定是对是错 06/22 13:55
16F：推 Lordleo :m版友是专业吗? 全部打掉隔间绝对会影响整体结构安全 06/22 13:55
17F：推 cicatrix :那边35万/p也买不太到装潢好的 买了就恭喜人家吧 06/22 13:57
18F：推 Lordleo :跟"房屋的载重能力"有关系 唉 房屋哪来的载重能力 06/22 14:01
19F：→ myenomoto :我不是专业阿，但是打掉隔间墙基本上对结构是没影响 06/22 14:03
20F：→ myenomoto :这点我到还知道，如果动到梁跟柱就一定会有影响阿 06/22 14:04
21F：推 Lordleo :那要看你是哪种结构 不清楚的不要乱讲 怕有人误听 06/22 14:04
22F：→ myenomoto :而且30年的房子也不知道结构有无异状，所以我说2.3楼 06/22 14:05
23F：→ myenomoto :最好别动，顶楼施工就比较没有太多的载重负担 06/22 14:06
24F：推 cicatrix :两位这里是温馨的新店版阿^^ 06/22 14:06
25F：→ Lordleo :要看隔间墙厚度 老公寓超过1B墙就有可能是承重墙 06/22 14:06
26F：→ Lordleo :有关人命的东西 抱歉 我温馨不起来 06/22 14:07
27F：→ myenomoto :所以说看图最准，调图出来看在许可范围内打掉重作 06/22 14:10
28F：→ myenomoto :这样应该是可以接受的吧？ 06/22 14:11
29F：推 Lordleo :那请问是要看哪一种图? 06/22 14:11
30F：→ gwish :恭喜你 建议你不要找设计师 自己设计也不错 06/22 14:13
31F：推 af912653 :天然气是已经有管线经过了吗?自己一户拉很贵的喔 06/22 14:48
32F：→ af912653 :水管电线是一要要重拉 电压会不足 另外顶楼水压够不 06/22 14:49
33F：→ af912653 :够 水会不会太小 旧公寓这问题都很严重 另外顶楼如果 06/22 14:50
34F：→ af912653 :你上面没盖子 早晚还会有壁癌 我想600W应该是没盖子 06/22 14:50
35F：推 JPIGHEAD :以住顶楼过来人经验告诉你 真的很热 请考虑加盖 06/22 14:52
36F：→ JPIGHEAD :这几天晚上十点半回家没开冷气 西晒小房间温度约34度 06/22 14:52
37F：→ af912653 :另外有时候设计师设计和风水也会有冲突喔 06/22 15:00
38F：→ agift :都更在台湾是很难的..每个人都以为自己房子值钱 06/22 15:08
39F：推 feelingdupom:20年後的台湾人比现在少很多，所以到时候的房子不会 06/22 15:52
40F：→ feelingdupom:所以那时候的房子可能不会那麽贵了，有没有机会都更 06/22 15:53
41F：→ feelingdupom:更是难说，因为搞不好空屋率已经不低了 06/22 15:53
42F：→ darksaber :都更成功,房子总价未必会变多,单价上升但坪数变少 06/22 16:47
43F：推 pokjg :你顶楼可盖简易铁皮屋,可以拿来晒衣服 06/22 17:05
44F：推 renew0719 :恭喜唷 装潢房子很有趣 我想看开箱文 06/22 17:55
45F：推 Chia2323 :花一坪35~40W买30年公寓?? 又不是天龙国 多想三分钟 06/22 18:30
46F：→ Chia2323 :你有更好的选择 06/22 18:31
47F：→ lOOlOOlOO :推楼上 06/22 18:34
48F：推 sandwich1028:请问更好的选择在?? 06/22 18:42
49F：推 Chia2323 :如果是我我宁愿买达观 15年 1P/10W上下 06/22 18:46
50F：推 pokjg :我也想问更好的选择在哪^^ 06/22 18:46
51F：→ Chia2323 :山下未来有耕莘医院 捷运车子路站 直通二高 06/22 18:46
52F：推 r44621 :达观?别闹了 如果没车真的非常不方便 有车另当别论 06/22 18:50
53F：→ Chia2323 :要方便南势角也比新店便宜啊 还有夜市 06/22 18:54
54F：推 Mochaccino :买了房子是好事，恭喜!! 06/22 19:02
55F：→ pokjg :颗颗~达观XD 06/22 19:04
56F：推 qazplo :1p40W买30年公寓,让我想起当年圣严法师在高楼的广告 06/22 19:34
57F：推 cicatrix :每个人的思维问题 有人想住达观有人想住七张 06/22 19:38
58F：推 qazplo :多想2分钟你可以不用冲动 06/22 19:38
59F：→ cicatrix :但是现在要买市中心的旧公寓要付高代价也是事实 06/22 19:38
60F：推 sydneyer :恭喜!装潢拉到150w有点高,通常1坪抓4万就很了不起,如 06/22 20:49
61F：→ sydneyer :果能多比价会比较好,但基本的一定要换,我以前也觉得 06/22 20:51
62F：推 af912653 :达观咧 11点没坐到车 就要走路上山了 06/22 20:51
63F：→ sydneyer :少子化以後房价会下跌,但後来发现我错了,20~30年後你 06/22 20:52
64F：→ sydneyer :不想住了,可换到郊区买更大,因为市区房增值较快较高 06/22 20:55
65F：推 af912653 :我们家从400w的房子买到1000w 我只能说 不要说多想 06/22 20:55
66F：→ af912653 :2.3分钟 想到2.3年 就买不起房子了 06/22 20:56
67F：→ af912653 :当然 现在绝不是进场好时机拉 只是原po是亲戚卖的房 06/22 20:56
68F：→ af912653 :你说3.40w买30年划不来 问题是 地点来说 那里找20w的 06/22 20:57
69F：→ af912653 :要举例最好也找七张来比 拿达观....那我找美芝城好了 06/22 21:00
70F：推 rossjamesgg :真的是思维问题耶 我住锦绣 从来不会考虑交通问题 06/22 22:16
71F：→ rossjamesgg :因为汽车机车是基本 根本不奢望大众运输工具可以送 06/22 22:17
72F：→ rossjamesgg :我回家 06/22 22:17
73F：推 r44621 :没有汽机车买山上的社区根本就是等着被套 06/22 23:13
74F：推 yululo :我们刚完成中古屋的装潢，包括所有的管线、格局、家 06/23 15:15
75F：→ yululo :电等，大约8X万，也是自己找工人来做 06/23 15:15
76F：推 cicatrix :达观有蛮多法拍 你可以上网捡便宜 06/23 16:51
77F：推 TellURMother:恭喜阿~人生两件大事可以搞定~ 06/23 23:03