您所謂的小3房,是20坪隔成3小間(沒有客餐廳,各間有獨立衛浴的出租房)？ 還是有客餐廳外加3小間? 如果是前者,自己住可能不是很舒服. 20坪是權狀坪?還是實際使用坪數? 老舊公寓前後陽台(實際可使用),很多是坪數沒登記在權狀上. 我只能說同一物件在仲介手上,可能是寶,但在自住客手上,可能是燙手山芋, 仲介有資源,可以把房子價值價格翻兩翻, 但自住客資源有限,要自住,您所列的那些缺點,都必須花銀子解決. 我跟版上仲介沒有關係,但我從出生就在新店,這5年,看過的物件將近70間, 問到的價錢,和成交的價錢,跟仲介所說的差不多. 如果是我,這樣的物件,我不會自住,先買進,奢侈稅期限過後,我再賣出, 雖然這物件20坪有點小(其實很多大樓扣掉公設後實際可使用坪數也不過20坪), 但該物件位置好,絕對有1~2成甚至更高的報酬, 這也是房仲心裡打的算盤. 該物件又在頂樓,頂樓可以增加收益的事,其實很多,雖然現在頂樓加蓋即報即拆, 但還是有不少人鋌而走險,之前公寓頂樓加蓋, 並在4F樓梯間裝了一道鐵門, 沒有鑰匙根本上不去, 這些要不要做,都端看你的背景(黑/白道)和資源. 如果有資金,買了吧,這樣的物件和價格,是不可能在一般仲介店面出現的. 但你賣了之後,也會種下墊高新店房價的因, 不管你或別人,未來要在新店買房,都會吃到你種的果. 以上心得,供您參考. ※ 引述《gadacha (卡打車)》之銘言： : 最近親戚想賣 : 在新店七張捷運站約350公尺的老公寓4樓(頂樓) : 約室內約20坪 隔小三房 : 之前租人 : 已經找仲介估價 說一坪可以賣到約30萬 : 但之前去看過 在頂樓 有嚴重的壁癌 天花板或牆壁會漏水 : 如果買下來 可能又要花100萬來裝備(加弄頂樓) : 親戚問我們要買嗎 只是開價600萬 感覺實在太高了 : 而且已經30年又要花一筆錢裝潢 : 大家覺得我們應該要開一坪多少才合適?? : 感恩 --

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