作者sydneyer (雪梨客)
看板HsinTien
标题Re: [问题] 七张捷运站附近的老公寓值得买吗??
时间Tue Jun 21 17:54:07 2011
您所谓的小3房,是20坪隔成3小间(没有客餐厅,各间有独立卫浴的出租房)?
还是有客餐厅外加3小间?
如果是前者,自己住可能不是很舒服.
20坪是权状坪?还是实际使用坪数?
老旧公寓前後阳台(实际可使用),很多是坪数没登记在权状上.
我只能说同一物件在仲介手上,可能是宝,但在自住客手上,可能是烫手山芋,
仲介有资源,可以把房子价值价格翻两翻,
但自住客资源有限,要自住,您所列的那些缺点,都必须花银子解决.
我跟版上仲介没有关系,但我从出生就在新店,这5年,看过的物件将近70间,
问到的价钱,和成交的价钱,跟仲介所说的差不多.
如果是我,这样的物件,我不会自住,先买进,奢侈税期限过後,我再卖出,
虽然这物件20坪有点小(其实很多大楼扣掉公设後实际可使用坪数也不过20坪),
但该物件位置好,绝对有1~2成甚至更高的报酬,
这也是房仲心里打的算盘.
该物件又在顶楼,顶楼可以增加收益的事,其实很多,虽然现在顶楼加盖即报即拆,
但还是有不少人铤而走险,之前公寓顶楼加盖,
并在4F楼梯间装了一道铁门,
没有钥匙根本上不去,
这些要不要做,都端看你的背景(黑/白道)和资源.
如果有资金,买了吧,这样的物件和价格,是不可能在一般仲介店面出现的.
但你卖了之後,也会种下垫高新店房价的因,
不管你或别人,未来要在新店买房,都会吃到你种的果.
以上心得,供您参考.
※ 引述《gadacha (卡打车)》之铭言:
: 最近亲戚想卖
: 在新店七张捷运站约350公尺的老公寓4楼(顶楼)
: 约室内约20坪 隔小三房
: 之前租人
: 已经找仲介估价 说一坪可以卖到约30万
: 但之前去看过 在顶楼 有严重的壁癌 天花板或墙壁会漏水
: 如果买下来 可能又要花100万来装备(加弄顶楼)
: 亲戚问我们要买吗 只是开价600万 感觉实在太高了
: 而且已经30年又要花一笔钱装潢
: 大家觉得我们应该要开一坪多少才合适??
: 感恩
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 111.240.213.248
1F:→ sandwich1028:绝对可以买~没经过仲介又少了手续费 06/21 18:01
2F:推 icecloud0011:我没钱 不然我就买 我有"便便"的铁工师傅 06/21 18:08
3F:推 TellURMother:善哉!善哉!~老师傅的苦口婆心的:D 06/21 21:43
4F:→ Lordleo :二楼找铁工师傅绝对免钱(无误) 06/22 08:49
5F:推 CyaTu :但说句良心话,除了加盖是违法外,加铁窗危害的 06/22 14:54
6F:→ CyaTu :是公共安全,逃生的问题...不建议... 06/22 14:55
7F:→ CyaTu :喔喔...................说错了,是铁门 06/22 15:04
8F:→ sydneyer :加盖是顶楼,装铁门也是顶楼,不是我,他有背景我没有 06/22 23:27