您所谓的小3房,是20坪隔成3小间(没有客餐厅,各间有独立卫浴的出租房)？ 还是有客餐厅外加3小间? 如果是前者,自己住可能不是很舒服. 20坪是权状坪?还是实际使用坪数? 老旧公寓前後阳台(实际可使用),很多是坪数没登记在权状上. 我只能说同一物件在仲介手上,可能是宝,但在自住客手上,可能是烫手山芋, 仲介有资源,可以把房子价值价格翻两翻, 但自住客资源有限,要自住,您所列的那些缺点,都必须花银子解决. 我跟版上仲介没有关系,但我从出生就在新店,这5年,看过的物件将近70间, 问到的价钱,和成交的价钱,跟仲介所说的差不多. 如果是我,这样的物件,我不会自住,先买进,奢侈税期限过後,我再卖出, 虽然这物件20坪有点小(其实很多大楼扣掉公设後实际可使用坪数也不过20坪), 但该物件位置好,绝对有1~2成甚至更高的报酬, 这也是房仲心里打的算盘. 该物件又在顶楼,顶楼可以增加收益的事,其实很多,虽然现在顶楼加盖即报即拆, 但还是有不少人铤而走险,之前公寓顶楼加盖, 并在4F楼梯间装了一道铁门, 没有钥匙根本上不去, 这些要不要做,都端看你的背景(黑/白道)和资源. 如果有资金,买了吧,这样的物件和价格,是不可能在一般仲介店面出现的. 但你卖了之後,也会种下垫高新店房价的因, 不管你或别人,未来要在新店买房,都会吃到你种的果. 以上心得,供您参考. ※ 引述《gadacha (卡打车)》之铭言： : 最近亲戚想卖 : 在新店七张捷运站约350公尺的老公寓4楼(顶楼) : 约室内约20坪 隔小三房 : 之前租人 : 已经找仲介估价 说一坪可以卖到约30万 : 但之前去看过 在顶楼 有严重的壁癌 天花板或墙壁会漏水 : 如果买下来 可能又要花100万来装备(加弄顶楼) : 亲戚问我们要买吗 只是开价600万 感觉实在太高了 : 而且已经30年又要花一笔钱装潢 : 大家觉得我们应该要开一坪多少才合适?? : 感恩 --

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