作者Lailungsheng (lailai)
看板HsinTien
標題Re: [問題] 七張捷運站附近的老公寓值得買嗎??
時間Tue Jun 21 12:32:26 2011
※ 引述《dean760124 (行天下路 取天下財)》之銘言：
: 如果說是一般的電梯大廈 樓層越高價格也越高
: 但如果是老舊公寓 就不是這樣子了 老舊公寓是樓層越高價值越低
: 另外也要考慮一下屋齡的問題....
以我認知是.看"土地持有坪數"
房子-1樓一般最貴(店面.出入方便...等等優點
電梯大廈-1樓 > 頂樓-1層(因為怕曬!?...其他看人吧!?
公寓-1樓 > 2~5樓(無電梯情況...5樓若無法頂樓加蓋6樓.會比較便宜)
略~
目前土地收購行情~新店"住三"應該有60~100萬
如果以等都市更新為前提買下.就看土地多少坪去粗估吧!?
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◆ From: 123.193.69.82
1F：→ ollo :請問看"土地持有坪數"這說法對嗎? 說出去會不會被 06/21 13:32
2F：→ ollo :所謂的專業人士嘲笑呢? 之前我娘看到光明街那塊 06/21 13:32
3F：→ ollo :停車場 建設公司是一坪200萬標到的 她就很天真以為 06/21 13:33
200萬也是有可能.1.對方是釘子戶 2.後台硬 3.準備廣告讓買家覺得有價值.
4F：→ ollo :那我們在中華路靠捷運 地點也不比那裡差 也來開價 06/21 13:34
5F：→ ollo :200萬 土地持有我們有60多坪 不就瞬間變億萬富翁了? 06/21 13:35
同下~舊公寓價?所以您家是60坪公寓?...那就需除以總樓層
6F：→ ollo :可是如果照舊公寓的賣價 可能賣個2000萬就要偷笑了吧 06/21 13:37
一間房子的"權狀"="建物"+"土地"
如果是空地...就是1/1
如果是房子...就是1/總樓層
簡單說法是這樣...所以大樓扣除公共空間.再除以樓層...往往土地持分很少.
7F：→ kana8235 :如果土地方正，60坪的"建地"也可蓋出不錯的電梯公寓 06/21 14:06
8F：→ kana8235 :就看你想要把地賣斷還是跟建商配合 06/21 14:07
※ 編輯: Lailungsheng 來自: 123.193.69.82 (06/21 17:15)
※ 編輯: Lailungsheng 來自: 123.193.69.82 (06/21 17:17)
9F：→ ollo :1.嗯 你可能不知道那塊停車場的價格 06/21 17:44
10F：→ ollo :2.我除過了 我家是地有60坪 房子當然不止 06/21 17:45
11F：→ ollo :不過還是謝謝你 06/21 17:45
http://www.tmtc.gov.tw/tk/tkt/xindian-1.html
網路查的.可以不點看我複製部份.
2 建物門牌：台北縣新店市光明街45號。
3 土地面積：2,077平方公尺。
4 土地使用分區：第三種商業區。
"商三"...200萬買算貴...國泰買下的!?
地有60坪...您當然就是阿舍了...董ㄟ~想喝什麼呢?(蹭~蹭
※ 編輯: Lailungsheng 來自: 123.193.69.82 (06/21 19:48)
12F：推 PALLET :新店捷運這邊應該都住4多吧 安坑那邊才住3多 06/21 22:06