作者Lailungsheng (lailai)
看板HsinTien
标题Re: [问题] 七张捷运站附近的老公寓值得买吗??
时间Tue Jun 21 12:32:26 2011
※ 引述《dean760124 (行天下路 取天下财)》之铭言：
: 如果说是一般的电梯大厦 楼层越高价格也越高
: 但如果是老旧公寓 就不是这样子了 老旧公寓是楼层越高价值越低
: 另外也要考虑一下屋龄的问题....
以我认知是.看"土地持有坪数"
房子-1楼一般最贵(店面.出入方便...等等优点
电梯大厦-1楼 > 顶楼-1层(因为怕晒!?...其他看人吧!?
公寓-1楼 > 2~5楼(无电梯情况...5楼若无法顶楼加盖6楼.会比较便宜)
略~
目前土地收购行情~新店"住三"应该有60~100万
如果以等都市更新为前提买下.就看土地多少坪去粗估吧!?
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 123.193.69.82
1F：→ ollo :请问看"土地持有坪数"这说法对吗? 说出去会不会被 06/21 13:32
2F：→ ollo :所谓的专业人士嘲笑呢? 之前我娘看到光明街那块 06/21 13:32
3F：→ ollo :停车场 建设公司是一坪200万标到的 她就很天真以为 06/21 13:33
200万也是有可能.1.对方是钉子户 2.後台硬 3.准备广告让买家觉得有价值.
4F：→ ollo :那我们在中华路靠捷运 地点也不比那里差 也来开价 06/21 13:34
5F：→ ollo :200万 土地持有我们有60多坪 不就瞬间变亿万富翁了? 06/21 13:35
同下~旧公寓价?所以您家是60坪公寓?...那就需除以总楼层
6F：→ ollo :可是如果照旧公寓的卖价 可能卖个2000万就要偷笑了吧 06/21 13:37
一间房子的"权状"="建物"+"土地"
如果是空地...就是1/1
如果是房子...就是1/总楼层
简单说法是这样...所以大楼扣除公共空间.再除以楼层...往往土地持分很少.
7F：→ kana8235 :如果土地方正，60坪的"建地"也可盖出不错的电梯公寓 06/21 14:06
8F：→ kana8235 :就看你想要把地卖断还是跟建商配合 06/21 14:07
※ 编辑: Lailungsheng 来自: 123.193.69.82 (06/21 17:15)
※ 编辑: Lailungsheng 来自: 123.193.69.82 (06/21 17:17)
9F：→ ollo :1.嗯 你可能不知道那块停车场的价格 06/21 17:44
10F：→ ollo :2.我除过了 我家是地有60坪 房子当然不止 06/21 17:45
11F：→ ollo :不过还是谢谢你 06/21 17:45
http://www.tmtc.gov.tw/tk/tkt/xindian-1.html
网路查的.可以不点看我复制部份.
2 建物门牌：台北县新店市光明街45号。
3 土地面积：2,077平方公尺。
4 土地使用分区：第三种商业区。
"商三"...200万买算贵...国泰买下的!?
地有60坪...您当然就是阿舍了...董ㄟ~想喝什麽呢?(蹭~蹭
※ 编辑: Lailungsheng 来自: 123.193.69.82 (06/21 19:48)
12F：推 PALLET :新店捷运这边应该都住4多吧 安坑那边才住3多 06/21 22:06