作者Xxtreme (Wanted)
看板HsinTien
標題Re: [問題] 捷運共構房子，住起來是什麼感覺？
時間Fri May 27 20:54:15 2011
請問你是找房子租還是看房子想買?
如果是租的話靠近捷運跟住在捷運上其實也沒差多少
如果是要買的話
一般房子還有買到土地所有權
所以獨棟的房子貴不是因為他那間40年的破房子
而是因為他包含土地產權100%
新店4樓公寓30坪一樓就有25%土地所有權
最近找代書查了一下過戶
上一次過戶是30年前土增稅印花稅用一用就要70萬
而房屋現值是慢慢跌的
為什麼提這個呢?
因為捷運共構的房子沒有土地產權只有房屋使用權
50年70年到期
就像買選擇權越接近到期日價值越趨近於0
而且會有流動性問題
所以美河市蓋在捷運上一坪開價3.40萬
會去買實在是需要好好考慮一下
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 61.62.111.17
1F：推 danielkaze :你確定嗎? 我這邊有西華館的土地權狀.... 05/27 22:22
2F：推 af912653 :我好奇的是 樓上這樣的地坪會是多少? 05/27 22:25
3F：推 danielkaze :有點懶得算 因為有13張....土地很散 05/27 22:27
4F：→ ilikebulldog:全屋的土地權狀？一般會有停車場之類的土地持分，像 05/27 22:53
5F：→ ilikebulldog:我家曾經突然發現隔好幾條街以外的某停車場有一小份 05/27 22:54
6F：→ ilikebulldog:也聽過共構那種只有使用權，到底真實情況是怎樣？ 05/27 22:55
7F：推 cicatrix :西華館美河市都有土地權狀的 京站才沒有土地 05/27 23:15
8F：→ ollo :所以有權狀的是'搭便車'假裝是'捷運'共構可以賣貴一 05/27 23:39
9F：→ ollo :點? 其實根本不是? 05/27 23:39
10F：→ loverwhy :向京站那樣的BOT的才會是使用權吧@@? 05/27 23:49
11F：→ feelingdupom:這篇有問題，京站的確只賣使用權，但捷運共構不是 05/28 14:27
12F：推 blurry :已收錄 08/11 02:51