作者Xxtreme (Wanted)
看板HsinTien
标题Re: [问题] 捷运共构房子，住起来是什麽感觉？
时间Fri May 27 20:54:15 2011
请问你是找房子租还是看房子想买?
如果是租的话靠近捷运跟住在捷运上其实也没差多少
如果是要买的话
一般房子还有买到土地所有权
所以独栋的房子贵不是因为他那间40年的破房子
而是因为他包含土地产权100%
新店4楼公寓30坪一楼就有25%土地所有权
最近找代书查了一下过户
上一次过户是30年前土增税印花税用一用就要70万
而房屋现值是慢慢跌的
为什麽提这个呢?
因为捷运共构的房子没有土地产权只有房屋使用权
50年70年到期
就像买选择权越接近到期日价值越趋近於0
而且会有流动性问题
所以美河市盖在捷运上一坪开价3.40万
会去买实在是需要好好考虑一下
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 61.62.111.17
1F：推 danielkaze :你确定吗? 我这边有西华馆的土地权状.... 05/27 22:22
2F：推 af912653 :我好奇的是 楼上这样的地坪会是多少? 05/27 22:25
3F：推 danielkaze :有点懒得算 因为有13张....土地很散 05/27 22:27
4F：→ ilikebulldog:全屋的土地权状？一般会有停车场之类的土地持分，像 05/27 22:53
5F：→ ilikebulldog:我家曾经突然发现隔好几条街以外的某停车场有一小份 05/27 22:54
6F：→ ilikebulldog:也听过共构那种只有使用权，到底真实情况是怎样？ 05/27 22:55
7F：推 cicatrix :西华馆美河市都有土地权状的 京站才没有土地 05/27 23:15
8F：→ ollo :所以有权状的是'搭便车'假装是'捷运'共构可以卖贵一 05/27 23:39
9F：→ ollo :点? 其实根本不是? 05/27 23:39
10F：→ loverwhy :向京站那样的BOT的才会是使用权吧@@? 05/27 23:49
11F：→ feelingdupom:这篇有问题，京站的确只卖使用权，但捷运共构不是 05/28 14:27
12F：推 blurry :已收录 08/11 02:51