新莊有個「黃金三角」 專家：有領跑區域行情的潛力 https://share.google/Ahge2ZqEFyFEkZIaP 經濟日報 游智文 https://share.google/2RITa7ndQenyDIjjQ 新莊捷運站周邊。圖/取自google 地圖 在新北房市版圖，地段含金量往往與生活機能的成熟度成正比。信義房屋表示，其中，新 莊捷運站周邊不僅擁有捷運橘線貫穿，更融合繁華商圈與萬坪公園，構築「黃金三角」生 活圈，豐厚的生活價值成為自住首選。 該生活圈以捷運新莊站為軸心，中正路、新泰路與中華路交織出高密度的商業軸帶。當地 有百年廟街的熱鬧市集，亦有銀行、診所、商家林立的成熟機能，加上佔地22公頃的新莊 運動公園調節都市呼吸，以及涵蓋新莊國小、新莊國中、恆毅高中的完整學區，為交通、 商圈、綠地與文教兼備的全齡宜居生活圈。 展望未來，馥華集團主導的立德段公辦都更案將成為區域再造的引擎，該案規劃職住共榮 圈，結合多元機能，市場普遍預期此指標案能為新莊舊城區注入活水，提升整體環境質感 。 儘管地段精華，但盤點捷運新莊站周邊 200公尺核心圈，開發已近飽和，近十年指標新案 屈指可數。 觀察區域內具規模社區「永鼎帝京」、「富貴中華」及「富都新庄」，坪數規劃多在50坪 以上，鎖定換屋與置產客層。導致偏好中低總價的首購與置產客群，面臨市場供給真空， 使得中小坪數產品更顯稀缺。 信義代銷永續研展組協理童莉婷分析，新北捷運熱區，中和永安市場站的「漢皇方圓」、 板橋亞東醫院站的「遠揚之森A+」三重站的「潤泰CITY PARK」，成交均價分別站上114萬 、111萬與101萬。 這些個案憑藉步行不超過150公尺的超近捷運距離，幾乎到站即到家的優勢，全數突破百 萬大關並創下區域新高，驗證軌道經濟對房價的支撐力，也讓市場看好新莊站周邊具備類 似條件的產品表現，在舊城翻轉與軌道優勢雙重加持下，不僅有領跑區域行情的潛力，更 具長線保值性。 新莊真的越來越好呢☺ 永鼎的位置感覺不是很方便？ 早上路過，看見車子要出來到中正路都要等超久，恆毅的學生過完，也要中正路的車流量 有空檔，才能切出去 --

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