新庄有个「黄金三角」 专家：有领跑区域行情的潜力 https://share.google/Ahge2ZqEFyFEkZIaP 经济日报 游智文 https://share.google/2RITa7ndQenyDIjjQ 新庄捷运站周边。图/取自google 地图 在新北房市版图，地段含金量往往与生活机能的成熟度成正比。信义房屋表示，其中，新 庄捷运站周边不仅拥有捷运橘线贯穿，更融合繁华商圈与万坪公园，构筑「黄金三角」生 活圈，丰厚的生活价值成为自住首选。 该生活圈以捷运新庄站为轴心，中正路、新泰路与中华路交织出高密度的商业轴带。当地 有百年庙街的热闹市集，亦有银行、诊所、商家林立的成熟机能，加上占地22公顷的新庄 运动公园调节都市呼吸，以及涵盖新庄国小、新庄国中、恒毅高中的完整学区，为交通、 商圈、绿地与文教兼备的全龄宜居生活圈。 展望未来，馥华集团主导的立德段公办都更案将成为区域再造的引擎，该案规划职住共荣 圈，结合多元机能，市场普遍预期此指标案能为新庄旧城区注入活水，提升整体环境质感 。 尽管地段精华，但盘点捷运新庄站周边 200公尺核心圈，开发已近饱和，近十年指标新案 屈指可数。 观察区域内具规模社区「永鼎帝京」、「富贵中华」及「富都新庄」，坪数规划多在50坪 以上，锁定换屋与置产客层。导致偏好中低总价的首购与置产客群，面临市场供给真空， 使得中小坪数产品更显稀缺。 信义代销永续研展组协理童莉婷分析，新北捷运热区，中和永安市场站的「汉皇方圆」、 板桥亚东医院站的「远扬之森A+」三重站的「润泰CITY PARK」，成交均价分别站上114万 、111万与101万。 这些个案凭藉步行不超过150公尺的超近捷运距离，几乎到站即到家的优势，全数突破百 万大关并创下区域新高，验证轨道经济对房价的支撑力，也让市场看好新庄站周边具备类 似条件的产品表现，在旧城翻转与轨道优势双重加持下，不仅有领跑区域行情的潜力，更 具长线保值性。 新庄真的越来越好呢☺ 永鼎的位置感觉不是很方便？ 早上路过，看见车子要出来到中正路都要等超久，恒毅的学生过完，也要中正路的车流量 有空档，才能切出去 --

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