找到房子了嗎？那我們繼續往下，談談注意事項吧！ 如果你已經想好你要什麼樣的房子，那就開始朝著你的方向前進 但是房子何其多，究竟要怎麼找到一個好房子呢？ 首先，就是穿好衣服出去看房子，一切實際看到， 別光在電話聽房東在那邊揮，他不鬼扯就不叫房東了 基本介紹： 芝柏早期都為荔枝園，之前什麼墳墓云云就別在聽了，那個才是鬼話 早期很多房子都為農舍名義蓋給元培的學生住用，往上還有元培的宿舍 (元培的校地小，宿舍就蓋在香檳那邊) 後來玄奘興建，開始有玄奘的學生找房子，由於學生越來越多加上房東鬼迷心竅， 芝柏這邊開始瘋狂的新建房子，所以新房子還不少(三年內) 相對於價錢新房子的價格也就比較高了。 當你走進芝柏，如果你一副就是我是來找房子的樣子 通常就會有管理人笑笑的走近：「同學？找房子嗎？」 那個就是房屋管理人，你可以藉由他手頭上的房子找到你的需求 如果沒人理你，看到哪棟房子在招租，打上頭的電話就沒錯 通常不是聯絡到房東就是管理人。 從上文我就一直提到所謂的管理人 這邊就來介紹一下學生租屋環境特有的管理人制度吧！ 所謂的管理人，他本人並非房東，而是受房東所僱用管理房子使用 通常管理人的工作就相較於房東，凡是所有關於房子的大小事情都歸他所管。 為甚麼會出現管理人呢？ 因為這邊的房子之前都為農用地，土地價格相當低， 但是不少投資客事前得到即將有學校興建的消息，所以大量收購農用地 (依法來說農用地不能賣，所以有些是地主的地，有些就是透過暗黑手法...) 有趣的是，這些投資客之前也吃過政府的虧，想當初竹師有計劃的遷移 就是想來芝柏這塊，政府也很努力的重劃地、改變使用規則 後來當然是沒來，一堆倒楣的投資客吃了政府悶虧，於是又掀起賣地風潮... 話題偏了，收來收回來<(__ __)> 不過也因為這些投資客，玄奘這附近的房子興建快速 這些投資客打的算盤究竟是什麼呢？ 很簡單，地目如此便宜，買進划算！ 然後改為興建專為學生所有套房，平均每棟可以收到20戶以上的學生(這還是小量) 然後大張旗鼓的招租，收滿一年租金後(有些更狠收了半年就閃人)， 立刻轉賣拍拍屁股走人！轉手之後誰接手呢？ 通常分為三類，一個為原先地主，他並沒有把土地賣出去 反而是招攬投資客幫忙蓋房子，然後說好第一年的房租統統歸為投資客所有 另一種為土地轉賣，連同土地上建築一併轉賣給下一任房東 附近竹科新貴有將這裡視為頭資方式，直接接收所有權成為新任房東 收著租金等著錢滾著錢... 還有一種是土地不賣，單就土地上建築轉賣，這種為最大宗 但是說來說去，反正就是投資客的賺錢方法，只要不出事情，與我們無關。 但是既然是投資客，賺錢當然是最要緊的事情 如何從最小成本得到最大利益那是基本 同樣芝柏為例子，投資客蓋得房子都不會太好 如何蓋棟房子，那學問就很多了，有些投資客將原先房子直接打掉 從一樓直接重新興建，這種房子問題最多，因為原先的地下系統還是老舊 而且投資客的房子最麻煩的就是管線的分佈(水管啦～電線啦～) 這種房子要馬就是不要出問題，一有問題歹治就大條 好在這種狀況不多，所以不是看到新房子就高興，有些舊房子才耐操... 另外就是房屋裝潢囉，芝柏這邊的內部家具裝潢已經變成統一化了 以一人套房為例，家具有電視機、床、書桌、衣櫃、小冰箱、冷氣 如果兩人以上就是床舖、衣櫃跟書桌乘以人數，其他家具數量不變。 因為學生的需求，通常都是網路跟第四台俱全，以上看起來是不是挺不錯呢？ 狀況是這樣呀，但是所有家具都是以最低價最大宗的買進方式 所以你看到的家具，經過一任的使用者使用之後，通常壽命就少了一半 正常使用下耗損律並不低喔，所以家具損壞是常有事情， 記得趕快聯絡房東或是管理人前來修繕，只要是正常使用的損壞費用都是房東負擔， 千萬不要傻傻的啊，自己的權益要自己維護。 離開芝柏，往上的香檳還是遙遠的大庄，內容物大多相同 如果你喜歡串門子，你會發現大家的房間的內容物大多相同，冷氣機跟電視甚至 跟你同一款，連馬桶都是同個牌子，別意外呀～便宜的東西就那幾樣 買來買去就那些，當然都是那付德性 回到管理人吧 找房子前問清楚跟你接觸的是管理人還是房東 你當然也會碰到他是房東也是管理人的狀況 所以要問更清楚，你看上的那棟房子，他是管理人還是房東 是房東那事情就比較簡單，管理人就要多麻煩要到房東的電話以及姓名 保險一點的是自己打電話給房東問清楚他的房子是不是給託管出去，還要問清楚 他託管的管理人姓名有無一致，這是基本的保身之道，其他還有很多注意事項 以後慢慢談。 管理人通常手上不會只管理一棟房子 所以找到好的管理人，你可以直接提出你的要求，例如你希望什麼樣的房子 你有什麼樣的需求，管理人會從自己手邊的資料找到符合或是接近你的需求的房子 芝柏為例，這邊有很多管理人，所以不用擔心你在一個管理人那邊找不到你要的房子 就大方告訴他你有需要會主動聯絡，拿了他的資料繼續往下找另一個管理人 同時提到重點，如果你發現你的管理人會跟你說些他的房子最多，你在他這找不到 你要的房子，找其他人一定找不到..之類的話，請趕快離開，那就是傳說中的黑心管理人 恭喜你碰到隱藏人物，但這不是遊戲，你找到隱藏人物以什麼好爽的？ 這種管理人恐怖的就是他會推銷他手中推不出去的房子，也會因為他管理的房子太多 你真正有狀況，譬如水管不通、水壓不足等等，他也會常常分身不暇， 你的問題會這樣一拖再拖... 要注意管理人的事情大致就這些 反正你越碰到積極的管理人你就更要小心，有些管理人的確是古道熱腸 但是他的熱情不是你的需求，切記勿隨之起舞！慎之慎之！ 下期再會＝ˇ＝ -- 加入急救社可以免費獲得住屋諮詢喔(廣告) --

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