找到房子了吗？那我们继续往下，谈谈注意事项吧！ 如果你已经想好你要什麽样的房子，那就开始朝着你的方向前进 但是房子何其多，究竟要怎麽找到一个好房子呢？ 首先，就是穿好衣服出去看房子，一切实际看到， 别光在电话听房东在那边挥，他不鬼扯就不叫房东了 基本介绍： 芝柏早期都为荔枝园，之前什麽坟墓云云就别在听了，那个才是鬼话 早期很多房子都为农舍名义盖给元培的学生住用，往上还有元培的宿舍 (元培的校地小，宿舍就盖在香槟那边) 後来玄奘兴建，开始有玄奘的学生找房子，由於学生越来越多加上房东鬼迷心窍， 芝柏这边开始疯狂的新建房子，所以新房子还不少(三年内) 相对於价钱新房子的价格也就比较高了。 当你走进芝柏，如果你一副就是我是来找房子的样子 通常就会有管理人笑笑的走近：「同学？找房子吗？」 那个就是房屋管理人，你可以藉由他手头上的房子找到你的需求 如果没人理你，看到哪栋房子在招租，打上头的电话就没错 通常不是联络到房东就是管理人。 从上文我就一直提到所谓的管理人 这边就来介绍一下学生租屋环境特有的管理人制度吧！ 所谓的管理人，他本人并非房东，而是受房东所雇用管理房子使用 通常管理人的工作就相较於房东，凡是所有关於房子的大小事情都归他所管。 为甚麽会出现管理人呢？ 因为这边的房子之前都为农用地，土地价格相当低， 但是不少投资客事前得到即将有学校兴建的消息，所以大量收购农用地 (依法来说农用地不能卖，所以有些是地主的地，有些就是透过暗黑手法...) 有趣的是，这些投资客之前也吃过政府的亏，想当初竹师有计划的迁移 就是想来芝柏这块，政府也很努力的重划地、改变使用规则 後来当然是没来，一堆倒楣的投资客吃了政府闷亏，於是又掀起卖地风潮... 话题偏了，收来收回来<(__ __)> 不过也因为这些投资客，玄奘这附近的房子兴建快速 这些投资客打的算盘究竟是什麽呢？ 很简单，地目如此便宜，买进划算！ 然後改为兴建专为学生所有套房，平均每栋可以收到20户以上的学生(这还是小量) 然後大张旗鼓的招租，收满一年租金後(有些更狠收了半年就闪人)， 立刻转卖拍拍屁股走人！转手之後谁接手呢？ 通常分为三类，一个为原先地主，他并没有把土地卖出去 反而是招揽投资客帮忙盖房子，然後说好第一年的房租统统归为投资客所有 另一种为土地转卖，连同土地上建筑一并转卖给下一任房东 附近竹科新贵有将这里视为头资方式，直接接收所有权成为新任房东 收着租金等着钱滚着钱... 还有一种是土地不卖，单就土地上建筑转卖，这种为最大宗 但是说来说去，反正就是投资客的赚钱方法，只要不出事情，与我们无关。 但是既然是投资客，赚钱当然是最要紧的事情 如何从最小成本得到最大利益那是基本 同样芝柏为例子，投资客盖得房子都不会太好 如何盖栋房子，那学问就很多了，有些投资客将原先房子直接打掉 从一楼直接重新兴建，这种房子问题最多，因为原先的地下系统还是老旧 而且投资客的房子最麻烦的就是管线的分布(水管啦～电线啦～) 这种房子要马就是不要出问题，一有问题歹治就大条 好在这种状况不多，所以不是看到新房子就高兴，有些旧房子才耐操... 另外就是房屋装潢罗，芝柏这边的内部家具装潢已经变成统一化了 以一人套房为例，家具有电视机、床、书桌、衣柜、小冰箱、冷气 如果两人以上就是床舖、衣柜跟书桌乘以人数，其他家具数量不变。 因为学生的需求，通常都是网路跟第四台俱全，以上看起来是不是挺不错呢？ 状况是这样呀，但是所有家具都是以最低价最大宗的买进方式 所以你看到的家具，经过一任的使用者使用之後，通常寿命就少了一半 正常使用下耗损律并不低喔，所以家具损坏是常有事情， 记得赶快联络房东或是管理人前来修缮，只要是正常使用的损坏费用都是房东负担， 千万不要傻傻的啊，自己的权益要自己维护。 离开芝柏，往上的香槟还是遥远的大庄，内容物大多相同 如果你喜欢串门子，你会发现大家的房间的内容物大多相同，冷气机跟电视甚至 跟你同一款，连马桶都是同个牌子，别意外呀～便宜的东西就那几样 买来买去就那些，当然都是那付德性 回到管理人吧 找房子前问清楚跟你接触的是管理人还是房东 你当然也会碰到他是房东也是管理人的状况 所以要问更清楚，你看上的那栋房子，他是管理人还是房东 是房东那事情就比较简单，管理人就要多麻烦要到房东的电话以及姓名 保险一点的是自己打电话给房东问清楚他的房子是不是给托管出去，还要问清楚 他托管的管理人姓名有无一致，这是基本的保身之道，其他还有很多注意事项 以後慢慢谈。 管理人通常手上不会只管理一栋房子 所以找到好的管理人，你可以直接提出你的要求，例如你希望什麽样的房子 你有什麽样的需求，管理人会从自己手边的资料找到符合或是接近你的需求的房子 芝柏为例，这边有很多管理人，所以不用担心你在一个管理人那边找不到你要的房子 就大方告诉他你有需要会主动联络，拿了他的资料继续往下找另一个管理人 同时提到重点，如果你发现你的管理人会跟你说些他的房子最多，你在他这找不到 你要的房子，找其他人一定找不到..之类的话，请赶快离开，那就是传说中的黑心管理人 恭喜你碰到隐藏人物，但这不是游戏，你找到隐藏人物以什麽好爽的？ 这种管理人恐怖的就是他会推销他手中推不出去的房子，也会因为他管理的房子太多 你真正有状况，譬如水管不通、水压不足等等，他也会常常分身不暇， 你的问题会这样一拖再拖... 要注意管理人的事情大致就这些 反正你越碰到积极的管理人你就更要小心，有些管理人的确是古道热肠 但是他的热情不是你的需求，切记勿随之起舞！慎之慎之！ 下期再会＝ˇ＝ -- 加入急救社可以免费获得住屋谘询喔(广告) --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 211.20.115.43