作者asd63312337 (幸運草)
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標題[新聞] 青埔房價每坪倒退近20萬！ 市調：蛋黃
時間Thu Oct 15 21:23:05 2026
青埔房價每坪倒退近20萬！ 市調：蛋黃區「似乎破了」
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ettoday
記者項瀚／台北報導
北北桃竹蛋黃區兩樣情，北市、新北、新竹最高價案價格再刷新高，反觀桃園卻往下退2個
字頭，
從每坪82.6萬元降到63.3萬元。專家表示，桃園房市投資氛圍重而大受眼下狀態干擾
的特性，青埔難以置身事外，呈現出「蛋黃似乎破了」的窘境。
《住展》雜誌彙整比較實價揭露北台灣蛋黃行政區大安區、板橋區、中壢區、竹北市這2年
公開推案的最高單價，今年分別以「衡昀」、「寶格利」、「昭揚.青埔」、「時華」為首
，單價各為234.3萬元、124萬元、63.3萬元、91.4萬元。
相較前1年居冠新案「德運元鼎」、「遠揚之森A+」、「威均天璽」、「鴻湛」最高價214.7
萬元、124.3萬元、82.6萬元、89.9萬元，其中僅桃園市中壢區的價格落後較多。
https://i.verb.tw/4lZpIGiE.jpg
▲北北桃竹新案最高單價新案資訊。（圖／住展雜誌提供）
《住展》雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，房市前景不明，買盤布局風險低的一線地帶
，單價比去年的最高價案多了20萬元的首都新案「衡昀」，緊鄰忠孝東區SOGO百貨，地點的
名氣與機能均可謂精華中的精華，近乎沒有利空特性，進入單價200萬元俱樂部毫無懸念。
同樣有地緣效益的「寶格利」鄰近新板特區，「時華」則所屬竹北大遠百地域，且皆為知名
建商作品，單價上與去年同區最高價案相去不遠，維持高水位，又尤其是「時華」已達標9
字頭，總價也近豪宅標準，個案優勢與新竹工程師的深口袋一拍即合。
比較之下，陳炳辰表示，桃園市一級房市區青埔重劃區則顯落寞，區域買氣被冷氣團凍僵，
指標大案一再延推，建商改以相較外圍地段嘗試推案，也讓今年的最高單價新案比起去年下
調2個字頭，僅需1千多萬元的總價亦無法拉抬單價。
陳炳辰說，桃園房市投資氛圍重而大受眼下狀態干擾的特性，青埔難以置身事外，呈現出「
蛋黃似乎破了」的窘境。
東森房屋中壢中美加盟店長廖壽業表示，「威均天璽」位於領航北路二段、永春路，地段不
錯，位於老街溪第一排，基地面積達千坪以上，又有建商品牌加持，不過觀察實登紀錄，目
前揭露交易中僅有1筆上8字頭，也就是頂層戶的82.6萬元，價格差異明顯，全案近1年均價
僅68萬元。
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2F：推 yoyodio: 威均&布拉格=盤盤盤，之前就賣得比發哥 106.64.9.64 10/15 21:24
3F：→ yoyodio: 還貴 106.64.9.64 10/15 21:24
4F：推 bluepahahaha: 還有63喔 我以為剩40了 114.36.40.159 10/15 21:24
5F：噓 duringtime: 青埔三小蛋黃 42.73.243.147 10/15 21:25
6F：推 coin716: 多蠢才買青埔 61.64.27.2 10/15 21:25
7F：推 tom77588: 放屁，現在新屋都破百了 1.161.60.245 10/15 21:25
8F：推 uligo: 青埔叫做蛋殼，連蛋白都稱不上還什麼蛋黃 220.136.151.92 10/15 21:28
9F：→ hkcdc: 什麼破地方 開到80122.116.159.120 10/15 21:29
10F：推 ufowb: 昭陽青埔 1.2km 跟之前7/8字頭案子 有落差 36.228.252.217 10/15 21:29
11F：推 ddyong: 還是買不起QQ 114.37.93.203 10/15 21:29
12F：→ ufowb: 啦 36.228.252.217 10/15 21:29
13F：推 luche: 很多都蛋屎包裝一下 59.102.190.29 10/15 21:31
14F：推 CenaC: 青埔買82萬一坪的 那盤子大到不行 123.194.130.98 10/15 21:32
15F：噓 ericchien: 破地方還有60 TM鬼島 1.171.197.77 10/15 21:32
16F：噓 weigod1128: 青埔就是專門炒房的爛地方 114.36.77.22 10/15 21:32
17F：推 bboywhite: 那邊單價80是要賣誰== 150.116.28.62 10/15 21:32
18F：→ weigod1128: 生活機能爛的一蹋糊塗 114.36.77.22 10/15 21:33
19F：→ kevin1221: 沒產業的地方連蛋殼都不如111.248.162.114 10/15 21:36
20F：→ ChungLi5566: 除了高鐵什麼都沒有的地方 116.241.253.30 10/15 21:38
21F：→ ChungLi5566: 要開車的話A20、A21比較方便 116.241.253.30 10/15 21:38
22F：推 lain2002: 青埔是蛋黃！？ 那我就是秦始皇 122.121.28.202 10/15 21:46
23F：→ shwkz: 再炒房啊 150.117.216.14 10/15 21:47
25F：→ shwkz: 小孩都生不出來了 還有誰去買房子 150.117.216.14 10/15 21:48
26F：推 a29976137: 好誇張 114.136.248.4 10/15 21:49
27F：推 hakuoro: 開車上高速公路路小超塞超麻煩114.137.114.148 10/15 21:50
28F：推 luche: 青埔一瓶十萬都嫌貴 59.102.190.29 10/15 21:53
29F：→ ffaatt: 還以為每坪20萬 114.140.74.215 10/15 21:53
30F：推 sweetonion: 什麼破地方 101.8.49.161 10/15 21:55
31F：推 kamisanma: 道路越改越窄 真都住進去了不就跟中壢 61.223.225.155 10/15 21:55
32F：→ kamisanma: 市區一樣美妙 61.223.225.155 10/15 21:55
33F：推 gn01693664: 正常的都市發展：房價便宜 吸引人口223.137.183.100 10/15 21:57
34F：→ gn01693664: 變成都市/台灣的都市發展：房價頂天223.137.183.100 10/15 21:57
35F：→ gn01693664: 空屋一堆 變成鬼城223.137.183.100 10/15 21:57
36F：推 u9596g12: 買青埔82也是很有生活 我會笑死 218.35.130.171 10/15 21:59
37F：→ asidy: 青埔蛋黃要80了...好棒喔 112.104.64.67 10/15 22:07
38F：推 lababear: 智障才買青埔吧 27.242.184.41 10/15 22:07
39F：噓 duringtime: 青埔三小蛋黃 什麼爛媒體發言人 42.73.243.147 10/15 22:09
40F：推 jack529: 青埔大概就20-30價值 1.128.31.88 10/15 22:12
41F：→ BILLYBOY: 鴕鳥蛋的蛋黃嗎？ 123.195.56.114 10/15 22:13
42F：噓 iPadProPlus: 87才買 之前還說得多屌 114.43.111.111 10/15 22:14
43F：噓 siibouf: 青埔什麼鬼== 116.241.160.16 10/15 22:18
44F：→ Mei5566: 隨便開家店都有新聞，多棒 42.76.28.185 10/15 22:20
45F：推 tonyian: 青埔何時是蛋黃了？連蛋白都沒有過吧 150.129.229.18 10/15 22:29
46F：→ Nevhir: 花80萬買那邊的都傻逼111.249.196.220 10/15 22:30
47F：推 ewqxz: 青埔蛋黃XDD 42.73.55.52 10/15 22:30
48F：推 carkyoing: 跳樓了沒啦？沒跳就你我不買 明天腰斬 218.161.24.37 10/15 22:35
49F：→ nikewang: 還以為是高雄青埔 89.222.99.241 10/15 22:46
50F：推 loking: 謝謝高房價，直接放棄，不用認真工作了 223.137.37.62 10/15 22:52
51F：推 ayeae: 那裡只有xpark然後就沒了 59.120.247.215 10/15 23:01
52F：→ AGODC: 假日去逛逛賣場還可以，生活機能一大部分要 211.22.102.202 10/15 23:16
53F：→ AGODC: 靠舊市區 211.22.102.202 10/15 23:16
54F：推 anaydh: 63 賣給鬼嘛？ 27.242.132.177 10/15 23:28
55F：推 Ultramarine: 青埔什麼時候變蛋黃= =？150.116.107.115 10/15 23:37
56F：噓 ghgn: 青埔那鬼地方叫蛋黃區？123.194.154.157 10/16 00:02
57F：推 sushi11: 那個鳥地方不值這個錢，那錢可以選新北 49.217.56.238 10/16 00:08
58F：→ sushi11: 不如住竹北 49.217.56.238 10/16 00:08
59F：推 jingyan9107: 外溢區還賣80 那就買竹北新北就好了 36.228.102.65 10/16 00:35
60F：→ jingyan9107: 啊 36.228.102.65 10/16 00:35
61F：推 mikezip: 當初40萬都被罵盤了,現在還有60萬很好了 101.10.94.45 10/16 00:47
62F：→ eeccms: 青埔60萬太便宜了 建議一坪160萬起 223.137.47.74 10/16 02:37
63F：→ mopigou: 我印象35就貴了，還有60？ 39.15.32.203 10/16 04:01
64F：推 aooa: 青埔 27.52.7.15 10/16 06:49
65F：→ k798976869: 美式生活 開車一小時到超市 49.217.194.179 10/16 07:54
66F：→ JarvisHsu: 青埔不就炒房，還有60真扯，40以下還差 114.137.99.43 10/16 08:00
67F：推 jokc7839: 阿不就炒太高 結果你只是雙北代餐 投資 111.83.161.86 10/16 10:24
68F：→ jokc7839: 客認賠吧 111.83.161.86 10/16 10:25
69F：噓 wow924: 剩二十再報好嗎 36.225.150.199 10/16 12:02
70F：→ ocenman: 那鬼地方30都嫌貴 119.14.63.108 10/16 13:30
71F：推 keith780902: 就出國很方便 可以一直出國 42.72.3.27 10/16 19:22