作者gearty (Gearty)
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標題[新聞] 日本推50年房貸 「30歲繳到80歲」專家
時間Wed Oct 14 20:29:16 2026
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日本推50年房貸 「30歲繳到80歲」專家揭台灣難行主因
ETTODAY／記者 項瀚
日本出現50年房貸，台灣有可能比照嗎？信義房屋專家表示，雖然民眾應該樂見多一種選
擇，但整體需求氛圍不高，且估計銀行意願也偏低，台灣恐怕較難出現50年房貸。
日本房價上漲，買房越來越困難，近期媒體報導，有銀行推出超長期房貸，甚至長達50年
，標榜減輕貸款人負擔。這也掀起台灣網友們熱烈討論，50年房貸在台灣可行嗎？
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示：「對房貸族來說，應該會樂見銀行推出50年
房貸，每月負擔降低，這是一種選擇而已，仍可提前還款。」
不過，曾敬德認為：「以目前來看，台灣不太可能推出50年房貸，沒有那種強烈需求的氛
圍，對很多人來說，40年房貸已經夠長了。此外從銀行端的角度來看，雖然可以多賺利息
，但考量到各項風險，推行意願恐怕是非常低。」
正業地政士聯合事務所長鄭文在表示：「在台灣20年房貸普及的年代，銀行對30年房貸的
承作意願就不高，20、30年房貸熬了很多年，近年因新青安，才開始出現較多的40年房貸
，要再提高到50年，恐怕非常困難。」
鄭文在表示：「台灣的銀行頗為保守，通常以申貸人年紀+屋齡不得大於50~60年為標準，
少部分個案才能達70～80年。」
鄭文在直言：「若是50年房貸，一個30歲年輕人就算買新屋，銀行也會去想『申貸人
70~80歲了，還有償債能力嗎？』」
https://house.ettoday.net/news/3253330
6.備註:
https://i.meee.com.tw/x9UghfC.jpg
日本的要未滿30歲才能申請
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1F：→ bairn: 怎不推千年房貸 42.72.113.102 10/14 20:31
2F：推 arnold3: 還不了就銀行拿房子抵押阿 182.234.101.87 10/14 20:32
3F：噓 highyes: 笑死 貸貸相傳 人走債還在 = =！ 123.50.45.49 10/14 20:32
4F：推 akeji: 古有佃農，今有房奴，一切都是為了奴役。 39.15.25.235 10/14 20:33
5F：→ vampirelin: 百年房貸，一房傳三代不就好了123.192.237.222 10/14 20:33
6F：推 heyd: 三貸同堂 貸貸相傳 111.82.66.253 10/14 20:33
7F：推 Tosca: 其實應該要直接永久房貸 繳利息就好 203.75.79.40 10/14 20:36
8F：→ hsiung9: 最好沒需求 有千年 萬年房貸更好 像台糖 42.72.142.151 10/14 20:36
9F：→ hsiung9: 還給人幾億分幾百年的分期付款 42.72.142.151 10/14 20:37
10F：推 lst77: 不是一堆網紅在那說日本房子便宜嗎？ 幹麻5 49.216.173.108 10/14 20:38
11F：→ Newtype: 千秋萬貸 61.227.18.207 10/14 20:38
12F：推 a91031309: 賴清德的摯友吳乃仁不是欠1.8億分三百 39.15.41.251 10/14 20:40
13F：→ a91031309: 年還，綠共党怎麼不敢對民眾比較辦理 39.15.41.251 10/14 20:40
14F：→ a91031309: ？ 39.15.41.251 10/14 20:40
15F：推 tcancer: 日本連最硬的RC建築耐用年限都沒50年 59.125.135.221 10/14 20:43
16F：→ ppit: 沒有結婚生子的可以申請? 150.116.46.247 10/14 20:43
17F：→ tcancer: 木造才22年而已，殘值歸零了貸款還沒繳清 59.125.135.221 10/14 20:44
18F：推 lelena: 日本郊區離京都兩站,才1千萬台幣也要50年? 118.166.86.164 10/14 20:47
19F：推 YSJ543: 50年? 台灣推推看阿 106.104.36.164 10/14 20:49
20F：→ SSSONIC: 因為台灣男人平均壽命根本不到80.... 36.231.11.105 10/14 20:50
21F：推 xuane: 永久房貸跟佃農87%像，只能壓榨最後上車的 49.217.193.129 10/14 20:59
22F：→ xuane: 人 49.217.193.129 10/14 20:59
23F：→ xuane: 但是50年房貸，配套是延後退休年齡至75歲 49.217.193.129 10/14 21:00
24F：→ xuane: ，我認為就有可行性 49.217.193.129 10/14 21:00
25F：→ freeunixer: 但你不能保證他能沒病沒意外活到 75 60.250.90.238 10/14 21:02
26F：推 ppit: 這種政策不是要搭配免頭期款才夠? 150.116.46.247 10/14 21:03
27F：推 caity: 日本老人在工作的比台灣高 223.139.81.160 10/14 21:05
28F：→ caity: 賣身契 223.139.81.160 10/14 21:05
29F：噓 devidevi: 重點是還不起阿，如果還得起就會有 211.76.68.154 10/14 21:06
30F：推 yeangigi: 生子代代為奴 50年奴工，死了兒子要麻繼 114.32.26.174 10/14 21:08
31F：→ yeangigi: 續還，要麻拋棄繼承 114.32.26.174 10/14 21:08
32F：推 gogolct: 50年真的不如用租的 218.172.32.146 10/14 21:11
33F：推 fenway18: 反觀 36.229.170.251 10/14 21:14
34F：推 Azimech: 一輩子替銀行打工。 114.44.16.1 10/14 21:15
36F：推 joe199277: 昔有佃農 今有房奴 49.217.121.189 10/14 21:16
37F：→ greensaru: 一貸一貸 貸貸相傳 101.10.217.83 10/14 21:18
38F：推 scum5566: 活不到八十歲換兒子繼續還..太狠了 36.232.145.162 10/14 21:18
39F：推 billy791122: 我們有300年房貸 104.28.222.164 10/14 21:24
40F：推 s6525480: 幾年根本不是重點 223.137.70.188 10/14 21:25
41F：→ s6525480: 我已經構想出一個明星商品 223.137.70.188 10/14 21:25
42F：→ s6525480: 放款金額1億起 月付5萬 223.137.70.188 10/14 21:25
43F：→ s6525480: 乃公貸 223.137.70.188 10/14 21:25
44F：推 chungb: 日本物價相對穩定，才有能力貸50年，台灣 1.169.219.206 10/14 21:25
45F：→ chungb: 光這兩年漲價幾十% 銀行不是傻子 1.169.219.206 10/14 21:25
46F：→ as12cs28: 50年房貸 搞不好人走房貸還在 106.64.74.121 10/14 21:28
47F：推 hsiehhsing: 太落後了，我國有300年貸223.143.226.107 10/14 21:34
48F：推 monar: 新青安年齡+年限小於80 等於30歲前買房子 114.44.19.136 10/14 21:36
49F：推 qwe78971: 臺灣銀行比日本保守？你是說貸款七八成 39.9.101.5 10/14 21:45
50F：→ qwe78971: 月薪3萬還六萬 銀行貸到沒額度 比日本 39.9.101.5 10/14 21:45
51F：→ qwe78971: 保守 太會了吧 39.9.101.5 10/14 21:45
52F：→ Johanliebert: 跟台糖借，可以還300年喔 220.142.81.218 10/14 21:48
53F：→ klrlku: 台灣人現在五十歲都在暴斃了 61.223.242.21 10/14 21:51
54F：→ oder35: 太好了，中分龜頭找到兩年後牛肉政策推了 1.168.107.51 10/14 21:52
55F：→ lewdster: 活的到80嗎窩看是不行吧 是說日本房價 114.40.199.96 10/14 22:01
56F：→ lewdster: 低薪水高不需要這樣吧鬼島是80還繳不完 114.40.199.96 10/14 22:01
57F：→ saiboos: 三代同堂 58.114.252.20 10/14 22:01
58F：推 NaNaSe88: 房貸少年團 101.10.7.125 10/14 22:07
59F：推 CrystalHope: 50年一定是貸好貸滿= = 49.216.45.223 10/14 22:12
60F：推 F100: 貸貸相傳，這種做法誰敢生小孩 111.98.61.122 10/14 22:22
61F：→ pansquarl: 別小看党炒房地產的決心，搞不好推出 223.137.95.170 10/14 22:44
62F：→ pansquarl: 百年房貸，嚇死你們啊 223.137.95.170 10/14 22:44
63F：推 DALLEN: 兒孫滿堂貸 219.85.239.188 10/14 23:04
64F：→ FaDaTsai: 看人算過貸款超過一定年數 還款時間拉長 123.194.50.107 10/14 23:05
65F：→ FaDaTsai: 每期還款的金額也不會少多少 123.194.50.107 10/14 23:05
66F：→ rakuinn: DDPhttps://i.urusai.cc/I7X4g.jpg 1.168.146.17 10/14 23:41
67F：→ solan0303: 我希望有百年房貸 111.242.180.93 10/15 01:08
68F：→ mopigou: 一貸傳一貸 39.14.16.16 10/15 04:04
69F：→ Jueqing: 放貸的銀行又不是白癡 風險越大要收的錢 114.136.205.54 10/15 07:06
70F：→ Jueqing: 必然更多吧 114.136.205.54 10/15 07:06
71F：推 bobby4755: 台灣馬上跟進 223.136.121.23 10/15 07:34
72F：→ k798976869: 台灣一定會推出來救房價的 已經在帶 49.217.193.167 10/15 07:41
73F：→ k798976869: 風向了 49.217.193.167 10/15 07:41
74F：噓 WO0820: 新新新新清安9.0推出來就有百年房貸了168.140.246.254 10/15 08:58
75F：→ kamisanma: 貸貸相傳 49.217.131.175 10/15 09:11
76F：→ ksxo: 搭配安樂死推動 確實是年輕人最好選擇 114.45.43.152 10/15 09:46
77F：→ ksxo: 房子是自己的 不會被趕 也不用真的繳完 114.45.43.152 10/15 09:46
78F：→ ksxo: 繳到老了 錢花完了 就可以把房子給銀行了 114.45.43.152 10/15 09:47
79F：推 yymeow: 一房傳三代 人走貸還在 XD 60.250.130.216 10/15 10:36
80F：→ godchildtw: 繳到孫子輩都出生了還沒繳完，繳完也 118.169.65.68 10/15 15:55
81F：→ godchildtw: 變危樓了 118.169.65.68 10/15 15:55