作者gearty (Gearty)
看板Gossiping
标题[新闻] 日本推50年房贷 「30岁缴到80岁」专家
时间Wed Oct 14 20:29:16 2026
备注请放最後面 违者新闻文章删除
日本推50年房贷 「30岁缴到80岁」专家揭台湾难行主因
ETTODAY／记者 项瀚
日本出现50年房贷，台湾有可能比照吗？信义房屋专家表示，虽然民众应该乐见多一种选
择，但整体需求氛围不高，且估计银行意愿也偏低，台湾恐怕较难出现50年房贷。
日本房价上涨，买房越来越困难，近期媒体报导，有银行推出超长期房贷，甚至长达50年
，标榜减轻贷款人负担。这也掀起台湾网友们热烈讨论，50年房贷在台湾可行吗？
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示：「对房贷族来说，应该会乐见银行推出50年
房贷，每月负担降低，这是一种选择而已，仍可提前还款。」
不过，曾敬德认为：「以目前来看，台湾不太可能推出50年房贷，没有那种强烈需求的氛
围，对很多人来说，40年房贷已经够长了。此外从银行端的角度来看，虽然可以多赚利息
，但考量到各项风险，推行意愿恐怕是非常低。」
正业地政士联合事务所长郑文在表示：「在台湾20年房贷普及的年代，银行对30年房贷的
承作意愿就不高，20、30年房贷熬了很多年，近年因新青安，才开始出现较多的40年房贷
，要再提高到50年，恐怕非常困难。」
郑文在表示：「台湾的银行颇为保守，通常以申贷人年纪+屋龄不得大於50~60年为标准，
少部分个案才能达70～80年。」
郑文在直言：「若是50年房贷，一个30岁年轻人就算买新屋，银行也会去想『申贷人
70~80岁了，还有偿债能力吗？』」
https://house.ettoday.net/news/3253330
6.备注:
https://i.meee.com.tw/x9UghfC.jpg
日本的要未满30岁才能申请
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 118.171.167.91 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Gossiping/M.1791980960.A.083.html
1F：→ bairn: 怎不推千年房贷 42.72.113.102 10/14 20:31
2F：推 arnold3: 还不了就银行拿房子抵押阿 182.234.101.87 10/14 20:32
3F：嘘 highyes: 笑死 贷贷相传 人走债还在 = =！ 123.50.45.49 10/14 20:32
4F：推 akeji: 古有佃农，今有房奴，一切都是为了奴役。 39.15.25.235 10/14 20:33
5F：→ vampirelin: 百年房贷，一房传三代不就好了123.192.237.222 10/14 20:33
6F：推 heyd: 三贷同堂 贷贷相传 111.82.66.253 10/14 20:33
7F：推 Tosca: 其实应该要直接永久房贷 缴利息就好 203.75.79.40 10/14 20:36
8F：→ hsiung9: 最好没需求 有千年 万年房贷更好 像台糖 42.72.142.151 10/14 20:36
9F：→ hsiung9: 还给人几亿分几百年的分期付款 42.72.142.151 10/14 20:37
10F：推 lst77: 不是一堆网红在那说日本房子便宜吗？ 干麻5 49.216.173.108 10/14 20:38
11F：→ Newtype: 千秋万贷 61.227.18.207 10/14 20:38
12F：推 a91031309: 赖清德的挚友吴乃仁不是欠1.8亿分三百 39.15.41.251 10/14 20:40
13F：→ a91031309: 年还，绿共党怎麽不敢对民众比较办理 39.15.41.251 10/14 20:40
14F：→ a91031309: ？ 39.15.41.251 10/14 20:40
15F：推 tcancer: 日本连最硬的RC建筑耐用年限都没50年 59.125.135.221 10/14 20:43
16F：→ ppit: 没有结婚生子的可以申请? 150.116.46.247 10/14 20:43
17F：→ tcancer: 木造才22年而已，残值归零了贷款还没缴清 59.125.135.221 10/14 20:44
18F：推 lelena: 日本郊区离京都两站,才1千万台币也要50年? 118.166.86.164 10/14 20:47
19F：推 YSJ543: 50年? 台湾推推看阿 106.104.36.164 10/14 20:49
20F：→ SSSONIC: 因为台湾男人平均寿命根本不到80.... 36.231.11.105 10/14 20:50
21F：推 xuane: 永久房贷跟佃农87%像，只能压榨最後上车的 49.217.193.129 10/14 20:59
22F：→ xuane: 人 49.217.193.129 10/14 20:59
23F：→ xuane: 但是50年房贷，配套是延後退休年龄至75岁 49.217.193.129 10/14 21:00
24F：→ xuane: ，我认为就有可行性 49.217.193.129 10/14 21:00
25F：→ freeunixer: 但你不能保证他能没病没意外活到 75 60.250.90.238 10/14 21:02
26F：推 ppit: 这种政策不是要搭配免头期款才够? 150.116.46.247 10/14 21:03
27F：推 caity: 日本老人在工作的比台湾高 223.139.81.160 10/14 21:05
28F：→ caity: 卖身契 223.139.81.160 10/14 21:05
29F：嘘 devidevi: 重点是还不起阿，如果还得起就会有 211.76.68.154 10/14 21:06
30F：推 yeangigi: 生子代代为奴 50年奴工，死了儿子要麻继 114.32.26.174 10/14 21:08
31F：→ yeangigi: 续还，要麻抛弃继承 114.32.26.174 10/14 21:08
32F：推 gogolct: 50年真的不如用租的 218.172.32.146 10/14 21:11
33F：推 fenway18: 反观 36.229.170.251 10/14 21:14
34F：推 Azimech: 一辈子替银行打工。 114.44.16.1 10/14 21:15
36F：推 joe199277: 昔有佃农 今有房奴 49.217.121.189 10/14 21:16
37F：→ greensaru: 一贷一贷 贷贷相传 101.10.217.83 10/14 21:18
38F：推 scum5566: 活不到八十岁换儿子继续还..太狠了 36.232.145.162 10/14 21:18
39F：推 billy791122: 我们有300年房贷 104.28.222.164 10/14 21:24
40F：推 s6525480: 几年根本不是重点 223.137.70.188 10/14 21:25
41F：→ s6525480: 我已经构想出一个明星商品 223.137.70.188 10/14 21:25
42F：→ s6525480: 放款金额1亿起 月付5万 223.137.70.188 10/14 21:25
43F：→ s6525480: 乃公贷 223.137.70.188 10/14 21:25
44F：推 chungb: 日本物价相对稳定，才有能力贷50年，台湾 1.169.219.206 10/14 21:25
45F：→ chungb: 光这两年涨价几十% 银行不是傻子 1.169.219.206 10/14 21:25
46F：→ as12cs28: 50年房贷 搞不好人走房贷还在 106.64.74.121 10/14 21:28
47F：推 hsiehhsing: 太落後了，我国有300年贷223.143.226.107 10/14 21:34
48F：推 monar: 新青安年龄+年限小於80 等於30岁前买房子 114.44.19.136 10/14 21:36
49F：推 qwe78971: 台湾银行比日本保守？你是说贷款七八成 39.9.101.5 10/14 21:45
50F：→ qwe78971: 月薪3万还六万 银行贷到没额度 比日本 39.9.101.5 10/14 21:45
51F：→ qwe78971: 保守 太会了吧 39.9.101.5 10/14 21:45
52F：→ Johanliebert: 跟台糖借，可以还300年喔 220.142.81.218 10/14 21:48
53F：→ klrlku: 台湾人现在五十岁都在暴毙了 61.223.242.21 10/14 21:51
54F：→ oder35: 太好了，中分龟头找到两年後牛肉政策推了 1.168.107.51 10/14 21:52
55F：→ lewdster: 活的到80吗窝看是不行吧 是说日本房价 114.40.199.96 10/14 22:01
56F：→ lewdster: 低薪水高不需要这样吧鬼岛是80还缴不完 114.40.199.96 10/14 22:01
57F：→ saiboos: 三代同堂 58.114.252.20 10/14 22:01
58F：推 NaNaSe88: 房贷少年团 101.10.7.125 10/14 22:07
59F：推 CrystalHope: 50年一定是贷好贷满= = 49.216.45.223 10/14 22:12
60F：推 F100: 贷贷相传，这种做法谁敢生小孩 111.98.61.122 10/14 22:22
61F：→ pansquarl: 别小看党炒房地产的决心，搞不好推出 223.137.95.170 10/14 22:44
62F：→ pansquarl: 百年房贷，吓死你们啊 223.137.95.170 10/14 22:44
63F：推 DALLEN: 儿孙满堂贷 219.85.239.188 10/14 23:04
64F：→ FaDaTsai: 看人算过贷款超过一定年数 还款时间拉长 123.194.50.107 10/14 23:05
65F：→ FaDaTsai: 每期还款的金额也不会少多少 123.194.50.107 10/14 23:05
66F：→ rakuinn: DDPhttps://i.urusai.cc/I7X4g.jpg 1.168.146.17 10/14 23:41
67F：→ solan0303: 我希望有百年房贷 111.242.180.93 10/15 01:08
68F：→ mopigou: 一贷传一贷 39.14.16.16 10/15 04:04
69F：→ Jueqing: 放贷的银行又不是白痴 风险越大要收的钱 114.136.205.54 10/15 07:06
70F：→ Jueqing: 必然更多吧 114.136.205.54 10/15 07:06
71F：推 bobby4755: 台湾马上跟进 223.136.121.23 10/15 07:34
72F：→ k798976869: 台湾一定会推出来救房价的 已经在带 49.217.193.167 10/15 07:41
73F：→ k798976869: 风向了 49.217.193.167 10/15 07:41
74F：嘘 WO0820: 新新新新清安9.0推出来就有百年房贷了168.140.246.254 10/15 08:58
75F：→ kamisanma: 贷贷相传 49.217.131.175 10/15 09:11
76F：→ ksxo: 搭配安乐死推动 确实是年轻人最好选择 114.45.43.152 10/15 09:46
77F：→ ksxo: 房子是自己的 不会被赶 也不用真的缴完 114.45.43.152 10/15 09:46
78F：→ ksxo: 缴到老了 钱花完了 就可以把房子给银行了 114.45.43.152 10/15 09:47
79F：推 yymeow: 一房传三代 人走贷还在 XD 60.250.130.216 10/15 10:36
80F：→ godchildtw: 缴到孙子辈都出生了还没缴完，缴完也 118.169.65.68 10/15 15:55
81F：→ godchildtw: 变危楼了 118.169.65.68 10/15 15:55