作者suzhou (☂☁☁☁☂)
看板Gossiping
標題Re: [問卦] 為什麼日本蛋白區可以買到250萬的透天
時間Fri Sep 18 23:49:27 2026
※ 引述《zuvio (zz)》之銘言：
: 這間基本上就跟大雄的家差不多
: 只是地點是在阪南，不是心齋橋
: 為什麼日本的房子可以賣到這麼便宜
: 台灣就連鳥不生蛋的鄉下也能賣到一千多萬
: 為什麼台日的差距會這麼大
日本現在有超過900萬間沒人住0元房
這種0元求你接盤的房子 40年前已經有300萬間
現在已經增加三倍
900萬間的意思是 日本每7間房子就有1間這種鬼房
日本很多地方政府還會弄媒合平台看看有沒有阿呆想接手
接手後
因為很多一戶建都是木造的 本州有白蟻 尤其大阪
如果沒有好好保養維護 哪天倒掉你就要倒大楣了
固定資產稅 如果房子你還有維護還能住 一年就是5-7萬日圓
但如果你讓房子放爛搞到倒掉 就視為空地 固定資產稅會被漲6倍收
而且你讓房子爛到倒掉 找人來拆乾淨還要花個200萬日圓處理
另外 你買房 就算超便宜或是0元房 你過戶還有一些稅金先噴30+萬日圓
老房子你買來 如果裡面管線或是廚房浴室已經很恐怖需要整個翻新 翻新費至少300萬日圓起跳
另外你要養這個房子 水電瓦斯怎樣都要開一下
一年再怎麼省也要噴個3-5萬日圓
木造房子要買火災保險 一年又大概5-6萬日圓噴掉
一戶建通常有個小花圃種草 除非你把它全部鋪成水泥地
因此 你還是要每年除草避免草太長後大量養蚊子弄到隔壁不爽
你如果有住那 自己動手除 最省 如果長期沒住那 或是自己懶 找人除草一年也是噴掉3-5萬日圓
對了 你還要去查這個便宜的建築 有沒有被劃為再建築不可
如果就那麼剛好是這種 那你不僅不能把房子推倒夷平然後重建自己新家
反而要跟著這個幾十年木造老房子天天供養他 內部再爛也要維持看起來像能住人的感覺 不是固定資產稅乘以六不是鬧好玩的
日本會有一堆0元房 或是低價房 反而東京大阪市區要億起跳的
千萬不要用台灣心態以為撿到便宜
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.21.119.15 (日本)
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1F：→ tgtg: IP正確 219.70.148.48 09/19 00:16
2F：推 tgtg: 怎麼沒雲日本人來反駁 219.70.148.48 09/19 01:01
3F：推 eterbless: 事實就這樣也沒人會反駁吧 153.231.42.230 09/19 01:07
4F：→ suzhou: 有個槓精一直會跑來說日本持有成本沒很高 1.21.119.15 09/19 01:21
5F：→ suzhou: 明明日本政策就是有不希望房子變炒作品 1.21.119.15 09/19 01:22
6F：推 niko0202: 看完還是覺得好便宜……台灣五十年老房114.137.111.141 09/19 07:02
7F：→ niko0202: 買來整修先300萬起 房價千萬起欸 羨慕114.137.111.141 09/19 07:02
8F：→ suzhou: 重點是這種你要真的拿來自住再買 養一輩子 1.21.119.15 09/19 09:27
9F：→ suzhou: 因為原則上日本人不太會來當接盤俠 1.21.119.15 09/19 09:28