作者VVizZ (我很窮)
看板Gossiping
標題[問卦] 當房東碰到最難解的狀況是什麼??????????
時間Tue Jul 21 10:45:02 2026
欸幹
我朋友俊銘啦
俊銘最近有一個煩惱
就是他爸媽阿
當房東
把頂樓加蓋隨便便宜租人
也沒簽租約
都是口頭契約
結果好死不死
這個房客是外籍的
好像沒有親戚在台灣
之前突然腦中風住院
現在狀況不明
也不知道有沒有代理人
或者親戚過來幫忙處理
已經欠租一個月了
雖然還有一個月押金可以扣
俊銘問我怎麼搞
我看了一下好像要扣完押金
再繼續欠兩個月
房東才可以提前一個月預告收回
如果不搬遷還屋的話
才能後續提告送強制執行
這樣不就會多欠至少一個月
而且是頂加沒有權狀也沒有契約
這下子是不是很難搞
頂多只有簡訊對話跟匯款證明
大家有更簡單的方法嗎
如果要趕人的話
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.142.210 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Gossiping/M.1784601904.A.933.html
1F：推 hatephubbing: 被炸掉 114.137.33.66 07/21 10:45
2F：推 kent: 房客打算用肉體抵房租 111.249.148.83 07/21 10:46
3F：→ potionx: 口頭契約...恩 難搞 118.166.77.220 07/21 10:46
4F：→ potionx: 先把資料收一收 寄存證信函 保存證據 118.166.77.220 07/21 10:46
5F：→ potionx: 其他就要看房客狀況 他願意搬是最快的 118.166.77.220 07/21 10:47
目前生死不明
傳訊息被已讀不回
俊銘也不知道該不該殺到醫院去看看狀況
6F：→ potionx: 走法院一定很久 房客拖延就更更更更久 118.166.77.220 07/21 10:47
7F：→ potionx: 不定期契約 還有一招是換房屋所有人趕人 118.166.77.220 07/21 10:48
雖然我民法很爛
但我至少還記得"買賣不破租賃"這幾個字
8F：→ a7788783: 其實雞掰一點你可以直接找個空間把他東 42.71.90.156 07/21 10:48
9F：→ a7788783: 西都搬去那，那間直接找新租戶，畢竟對 42.71.90.156 07/21 10:48
不行喔
租客的東西處分管理權是租客的
你除了拿到強制執行之外
隨便進去就犯了強制罪
10F：→ SAGIN: 不交情還一直說提告跟檢舉的 220.138.126.34 07/21 10:48
既成違建檢舉也是緩拆這點倒是不怕
問題是目前找不到緊急連絡人
11F：→ a7788783: 方會不會恢復，出院，回來找你都不知道 42.71.90.156 07/21 10:48
12F：→ potionx: 但我不確定能多快就是了~ 118.166.77.220 07/21 10:48
13F：推 BDroach: 弄個破房租到地雷不就剛剛好 211.22.7.235 07/21 10:49
14F：推 tonyxfg: 其實你直接把房間清空，對方應該也無法告 223.138.115.61 07/21 10:50
15F：→ tonyxfg: 你，畢竟都中風生死不明了，即使出院也 223.138.115.61 07/21 10:50
16F：→ tonyxfg: 不會繼續續住 223.138.115.61 07/21 10:50
17F：→ potionx: 動他的東西你要有把握或是全程錄影之類 118.166.77.220 07/21 10:51
18F：→ potionx: 之前有人被告就是說掉貴重物品之類的 118.166.77.220 07/21 10:51
19F：推 rererere147: 口頭契約就直接趕走就好了啊 他要怎 45.61.58.187 07/21 10:51
20F：→ rererere147: 麽證明他有租這裡？ 45.61.58.187 07/21 10:51
21F：→ potionx: 反正當事人不在 扯皮都會扯很久~ 118.166.77.220 07/21 10:52
22F：→ potionx: "買賣不破租賃"<<是有條件的 你再讀一下 118.166.77.220 07/21 10:52
23F：→ zxcz1471: 租外籍還口頭租...雙方都有問題吧 27.51.152.196 07/21 10:52
24F：→ zxcz1471: 正常的外籍也會要租約的 27.51.152.196 07/21 10:52
想說有體面正職
看起來很溫和是讀書人
又是僑生之類的
誰知道
本來被俊銘說服
八月要跟其他租客一起換新約
然後就爆了
※ 編輯: VVizZ (220.130.142.210 臺灣), 07/21/2026 10:54:38
25F：→ zxcz1471: 還敢口頭的 大概是年邁華僑吧 27.51.152.196 07/21 10:54
26F：→ VVizZ: 現在當務之急是找到本人或代理人220.130.142.210 07/21 10:55
27F：→ VVizZ: 才知道接下來要怎麼處理220.130.142.210 07/21 10:55
28F：→ VVizZ: 如果靜養期間願意繼續租就換約老實繳清220.130.142.210 07/21 10:58
29F：→ VVizZ: 也是無所謂..220.130.142.210 07/21 10:58
30F：→ potionx: "買賣不破租賃"不適用不定期合約 118.166.77.220 07/21 11:02
31F：→ zxcz1471: 當初面談就該問清楚的 現在才要找 27.51.152.196 07/21 11:03
32F：→ zxcz1471: 只能動用里長問問吧 (若有落戶口 27.51.152.196 07/21 11:03
33F：→ zxcz1471: 大事不決可找里長) 27.51.152.196 07/21 11:03
34F：→ zxcz1471: 台灣社福其實不錯 真的有困難找里 27.51.152.196 07/21 11:08
35F：→ zxcz1471: 長就是了 但你這牽扯外籍我也不清 27.51.152.196 07/21 11:08
36F：→ zxcz1471: 楚有里長能不能辦（有落戶口ㄧ定找 27.51.152.196 07/21 11:08
37F：→ zxcz1471: 的到線索） 本國孤寡殘窮其實找里 27.51.152.196 07/21 11:08
38F：→ zxcz1471: 長就行了 27.51.152.196 07/21 11:08
39F：→ zxcz1471: 對了 剛看你敘述有體面正職 既然知 27.51.152.196 07/21 11:16
40F：→ zxcz1471: 道公司 那問公司就好 人事就會有資 27.51.152.196 07/21 11:16
41F：→ zxcz1471: 料的 先不用找里長 27.51.152.196 07/21 11:16
42F：→ VVizZ: 我也是跟俊銘講先找到本人或代理人再說220.130.142.210 07/21 11:21
43F：推 coffee112: 這種狀況 還在想著那一個月$ 不奇怪嗎? 111.255.144.76 07/21 11:34
44F：→ coffee112: 可以好好離開救不錯了 起碼沒死在那邊 111.255.144.76 07/21 11:34
45F：→ coffee112: 逼急了 小心外籍的逆襲 (而且還沒合約 111.255.144.76 07/21 11:35
46F：→ coffee112: 現在大機率是住院 也懶得搬 就拖給他爛 111.255.144.76 07/21 11:36
47F：→ coffee112: 想要討錢 也要有辦法討得回來 感覺法 111.255.144.76 07/21 11:36
48F：→ coffee112: 在租賃上面 對房東想要求償 不是很容易 111.255.144.76 07/21 11:37
49F：推 windydancer: 找朋友一起處理 1.169.254.252 07/21 11:59