作者Euler (油啦)
看板Gossiping
標題[新聞] 炒房老人逆勢押寶台北老公寓！曝「1坪換1
時間Sat Apr 25 18:48:03 2026
1.媒體來源:
聯合
2.記者署名:
朱曼寧
3.完整新聞標題:
炒房老人逆勢押寶台北老公寓！曝「1坪換1坪」都更紅利…網酸：地獄還有17層
4.完整新聞內文:
一名網友分享，自己最近誤打誤撞加入一場「炒房老人下午茶聚會」，現場不少人名下都
有三戶以上，甚至自稱經手過數百間房，席間一致認為，現在反而是「狂掃台北老公寓」
的好時機。這番說法立刻引發房板熱議，討論焦點也從老公寓值不值得買，一路延伸到都
更、捷運、人口外移與接手買盤等問題。
原PO整理這群人的看法，理由包括預售屋與中古屋價格脫鉤太大、房市差時老公寓常被拿
來批評但反彈力道可能更強，以及台北市都更紅利未來只會愈放愈多。對方甚至認為，一
旦市場出現「老公寓無條件一坪換一坪」的風聲，價格就可能全面爆發。
至於產品選擇，這群人主打捷運沿線老公寓。當原PO反問，現在年輕人不是更愛有管理、
有電梯的大樓嗎？對方則回應，年輕人本來就不是老公寓最大買盤，反而是在通膨與管理
費壓力下，老公寓的低持有成本會被重新看見。
支持者多半認為，若有都更題材、區位又夠好，台北老公寓確實有它的邏輯在。像是有人
直言「重點只有一個：捷運旁邊」、「關鍵是買捷運5分鐘內，街廓8米以上，有都更機會
的老公寓」、「前提是夠便宜的話 現在有都更題材的都不會便宜」、「有都更價值且運
氣好原屋主開價沒發現有都更價值的可以」。
不過，反對聲音也很直接，認為若沒有都更條件，單靠「未來會漲」或「反向操作」其實
很像在幻想接盤俠。有人點出「沒都更價值只有使用價值的 地獄才掉一層 還有十七層能
掉」、「這些說法 板上前年超多人講啊 結果怎麼了？」、「實際上就只有都更宅能買」
、「abcd還想把它以公寓型態轉給別人 就是幻想」。
5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://house.udn.com/house/story/123591/9455054
6.備註:
感覺這些老人會獅子大開口，成為都更阻礙
最後全台供過於求，建商不玩都更了
老人手中老房變貧民區
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.218.4 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Gossiping/M.1777114085.A.FBD.html
1F：推 elec1141: 老害誤國223.137.142.180 04/25 18:49
2F：噓 hw1: 貪婪老房蟲搞爛都更 223.137.182.27 04/25 18:49
3F：→ jinx5566: 有價無市阿，誰買？ 61.224.51.225 04/25 18:49
4F：推 gilbertchen8: 又不是只有老人才能炒房呀 有錢都可 36.230.21.74 04/25 18:50
5F：→ gilbertchen8: 以炒喔 36.230.21.74 04/25 18:50
6F：推 sammy98: 如果沒有時間成本 沼澤都能都更成大樓 175.98.10.202 04/25 18:50
7F：推 mopepe5566: 台北市蛋黃一坪換一坪換佛心 101.10.97.135 04/25 18:50
8F：→ mopepe5566: 大都超過一坪，但持有地坪變少 101.10.97.135 04/25 18:50
9F：→ sammy98: 也能買郊區的地啊 沒有時間壓力100年後你 175.98.10.202 04/25 18:51
10F：→ mopepe5566: 大安區都更也是一坪換1.5左右 101.10.97.135 04/25 18:51
11F：→ sammy98: 的孫子變成有錢人 175.98.10.202 04/25 18:51
12F：→ holsety: 這你信?218.164.153.156 04/25 18:51
13F：推 andy79323: 鴿去卡其衣對面那棟吃飯 111.82.188.67 04/25 18:54
14F：→ andy79323: 隔壁老人十句有七句不離房產 111.82.188.67 04/25 18:54
15F：→ x001611: 誰還要付超貴管理費 白癡才都更 220.129.23.200 04/25 18:55
16F：噓 Alphaz: 房版那篇看就知道是幻想文還有智障記者抄 39.10.48.3 04/25 18:56
17F：→ Alphaz: 難道那邊是記者本人自發自抄 39.10.48.3 04/25 18:57
18F：→ zoin: 舊換新 你以為有那麼好喬嗎 1.163.190.7 04/25 19:02
19F：→ AetherDust: 搞到人都掛了搞不好還更不成 126.139.4.126 04/25 19:04
20F：推 whitefox: 應該是同一建案好幾排公寓的,其中一排己 114.24.98.123 04/25 19:11
21F：→ whitefox: 都更完成變大樓的 114.24.98.123 04/25 19:11
22F：→ whitefox: 其他排公寓就會被貪心的人炒作 114.24.98.123 04/25 19:12
23F：→ whitefox: 中和景平路 114.24.98.123 04/25 19:13
24F：推 gilbertchen8: 公設35% 就算1坪換1坪 實際室內也小 36.230.21.74 04/25 19:15
25F：→ gilbertchen8: 35%呀 36.230.21.74 04/25 19:15
26F：→ u9005205: 噗！1坪換1坪，找柯文哲看能不能1坪換4 42.79.18.250 04/25 19:15
27F：→ u9005205: 坪，很財團用刀叉吃人肉.... 42.79.18.250 04/25 19:16
28F：推 jarry1007: 講什麼夢話咧 現在都更談10年能開工都 101.14.11.192 04/25 19:17
29F：→ jarry1007: 是祖上積德了 北市每年都更通過率只有 101.14.11.192 04/25 19:17
30F：→ jarry1007: 5% 平均要談15年 蓋好都過去20年了 那 101.14.11.192 04/25 19:18
31F：→ jarry1007: 些老人能活到那時候？ 101.14.11.192 04/25 19:18
32F：推 hyuchi0202: 做夢比較快 等到死都不能1換1 36.225.117.206 04/25 19:19
33F：噓 gilbertchen8: 老公寓權狀1坪換1.5坪 做夢比較快 36.230.21.74 04/25 19:20
34F：→ gilbertchen8: 除非是老公寓1樓 當我沒說 36.230.21.74 04/25 19:21
35F：推 sindy520: 沒有時間壓力是可以啦！但我家人的兩間122.116.217.103 04/25 19:25
36F：→ sindy520: 公寓，說要都更喊20幾年了，每次開說明122.116.217.103 04/25 19:25
37F：→ sindy520: 會總有釘子戶不肯，尤其是住一樓的，還122.116.217.103 04/25 19:25
38F：→ sindy520: 一坪換一坪在作夢吧！？建商寧願直接買122.116.217.103 04/25 19:25
39F：推 gilbertchen8: 都更要先整合就不知道花多久 再跑流 36.230.21.74 04/25 19:25
40F：→ sindy520: 地賣新的122.116.217.103 04/25 19:25
41F：→ gilbertchen8: 程到核定 又要再10年 除非公辦都更 36.230.21.74 04/25 19:25
42F：→ gilbertchen8: 才可能縮短時程啦 36.230.21.74 04/25 19:25
43F：→ gilbertchen8: 1坪換1坪都有人說做夢 居然還有人說 36.230.21.74 04/25 19:26
44F：→ gilbertchen8: 1坪換1.5坪 笑死 36.230.21.74 04/25 19:27
45F：→ jarry1007: 看誰命長而已 101.14.11.192 04/25 19:29
46F：推 sindy520: 一坪換一坪要扣掉公設啊！接續還要繳管122.116.217.103 04/25 19:41
47F：→ sindy520: 理費122.116.217.103 04/25 19:41
48F：→ sindy520: 公設直接30%起跳好嗎？哪來的26%122.116.217.103 04/25 19:41
49F：→ sindy520: 每次都這些老人在那想談更高，搞得房子122.116.217.103 04/25 19:43
50F：→ sindy520: 都漏水了還無法都更122.116.217.103 04/25 19:43
51F：→ tatacoco: 對老人而言，他們能做夢的時間也不多了 42.73.155.159 04/25 19:48
52F：推 gilbertchen8: 老人就剩下那幾間房能嘴呀 36.230.21.74 04/25 19:49
53F：推 gilbertchen8: 但是老人應該也沒差 取得成本太低 36.230.21.74 04/25 19:52
54F：→ gilbertchen8: 所以通常等到老的去吃鹹鴨蛋 繼承的 36.230.21.74 04/25 19:52
55F：→ gilbertchen8: 就會好談了 知道放夠久 損失更多 就 36.230.21.74 04/25 19:52
56F：→ gilbertchen8: 跟脆阿姨一樣cc 36.230.21.74 04/25 19:52
57F：→ GABA: 這跟頭獎得主的背景文87%像114.136.146.134 04/25 19:55
58F：推 asdfg5678: 地點好 等於無敵的 42.76.129.254 04/25 20:04
59F：推 gilbertchen8: 無敵 地點好會獅子大開口 所以會有 36.230.21.74 04/25 20:06
60F：→ gilbertchen8: 都更釘子戶在兩大樓中間 慘慘慘 36.230.21.74 04/25 20:06
61F：推 holiybo: 反正台北市區永遠有盤子接盤，無腦買就 101.8.231.221 04/25 20:08
62F：→ holiybo: 對了，但蛋白郊區請慎選 101.8.231.221 04/25 20:08
63F：→ rLks02: 「 一旦市場出現「老公寓無條件一坪換一坪 1.172.154.154 04/25 20:20
64F：→ rLks02: 」 嗯嗯 1.172.154.154 04/25 20:20
65F：噓 mitsloanboy: 買台北至少比買台南的白痴聰明多啦 111.71.28.187 04/25 20:26
66F：→ mopigou: 老人掛了都還沒都更，但爽到後代子孫 27.242.103.43 04/25 20:49
67F：噓 CTTSAI: 老害太多 又還要退休金吃到飽 補貼吃到飽 180.214.186.65 04/25 20:53
68F：→ CTTSAI: 房子要卡位 哪來這麼多稅金 夠白痴的制度 180.214.186.65 04/25 20:53
69F：→ s81048112: 八卦又不買 管那麼多 123.193.249.93 04/25 21:05
70F：推 konas: 知道為什麼老人家都支持藍綠了吧 27.52.103.102 04/25 21:47
71F：→ daye2012: 那就拖吧，等炒房老人死了以後都還無法 110.30.1.15 04/25 22:03
72F：→ daye2012: 都更 110.30.1.15 04/25 22:03
73F：推 k798976869: 都更超賺 123.110.50.249 04/25 22:11
74F：→ kululualex: 老人等都更…是在比誰的命長嗎？ 1.161.182.39 04/25 22:25