作者Euler (油啦)
看板Gossiping
标题[新闻] 炒房老人逆势押宝台北老公寓！曝「1坪换1
时间Sat Apr 25 18:48:03 2026
1.媒体来源:
联合
2.记者署名:
朱曼宁
3.完整新闻标题:
炒房老人逆势押宝台北老公寓！曝「1坪换1坪」都更红利…网酸：地狱还有17层
4.完整新闻内文:
一名网友分享，自己最近误打误撞加入一场「炒房老人下午茶聚会」，现场不少人名下都
有三户以上，甚至自称经手过数百间房，席间一致认为，现在反而是「狂扫台北老公寓」
的好时机。这番说法立刻引发房板热议，讨论焦点也从老公寓值不值得买，一路延伸到都
更、捷运、人口外移与接手买盘等问题。
原PO整理这群人的看法，理由包括预售屋与中古屋价格脱钩太大、房市差时老公寓常被拿
来批评但反弹力道可能更强，以及台北市都更红利未来只会愈放愈多。对方甚至认为，一
旦市场出现「老公寓无条件一坪换一坪」的风声，价格就可能全面爆发。
至於产品选择，这群人主打捷运沿线老公寓。当原PO反问，现在年轻人不是更爱有管理、
有电梯的大楼吗？对方则回应，年轻人本来就不是老公寓最大买盘，反而是在通膨与管理
费压力下，老公寓的低持有成本会被重新看见。
支持者多半认为，若有都更题材、区位又够好，台北老公寓确实有它的逻辑在。像是有人
直言「重点只有一个：捷运旁边」、「关键是买捷运5分钟内，街廓8米以上，有都更机会
的老公寓」、「前提是够便宜的话 现在有都更题材的都不会便宜」、「有都更价值且运
气好原屋主开价没发现有都更价值的可以」。
不过，反对声音也很直接，认为若没有都更条件，单靠「未来会涨」或「反向操作」其实
很像在幻想接盘侠。有人点出「没都更价值只有使用价值的 地狱才掉一层 还有十七层能
掉」、「这些说法 板上前年超多人讲啊 结果怎麽了？」、「实际上就只有都更宅能买」
、「abcd还想把它以公寓型态转给别人 就是幻想」。
5.完整新闻连结 (或短网址)不可用YAHOO、LINE、MSN等转载媒体:
https://house.udn.com/house/story/123591/9455054
6.备注:
感觉这些老人会狮子大开口，成为都更阻碍
最後全台供过於求，建商不玩都更了
老人手中老房变贫民区
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.163.218.4 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Gossiping/M.1777114085.A.FBD.html
1F：推 elec1141: 老害误国223.137.142.180 04/25 18:49
2F：嘘 hw1: 贪婪老房虫搞烂都更 223.137.182.27 04/25 18:49
3F：→ jinx5566: 有价无市阿，谁买？ 61.224.51.225 04/25 18:49
4F：推 gilbertchen8: 又不是只有老人才能炒房呀 有钱都可 36.230.21.74 04/25 18:50
5F：→ gilbertchen8: 以炒喔 36.230.21.74 04/25 18:50
6F：推 sammy98: 如果没有时间成本 沼泽都能都更成大楼 175.98.10.202 04/25 18:50
7F：推 mopepe5566: 台北市蛋黄一坪换一坪换佛心 101.10.97.135 04/25 18:50
8F：→ mopepe5566: 大都超过一坪，但持有地坪变少 101.10.97.135 04/25 18:50
9F：→ sammy98: 也能买郊区的地啊 没有时间压力100年後你 175.98.10.202 04/25 18:51
10F：→ mopepe5566: 大安区都更也是一坪换1.5左右 101.10.97.135 04/25 18:51
11F：→ sammy98: 的孙子变成有钱人 175.98.10.202 04/25 18:51
12F：→ holsety: 这你信?218.164.153.156 04/25 18:51
13F：推 andy79323: 鸽去卡其衣对面那栋吃饭 111.82.188.67 04/25 18:54
14F：→ andy79323: 隔壁老人十句有七句不离房产 111.82.188.67 04/25 18:54
15F：→ x001611: 谁还要付超贵管理费 白痴才都更 220.129.23.200 04/25 18:55
16F：嘘 Alphaz: 房版那篇看就知道是幻想文还有智障记者抄 39.10.48.3 04/25 18:56
17F：→ Alphaz: 难道那边是记者本人自发自抄 39.10.48.3 04/25 18:57
18F：→ zoin: 旧换新 你以为有那麽好乔吗 1.163.190.7 04/25 19:02
19F：→ AetherDust: 搞到人都挂了搞不好还更不成 126.139.4.126 04/25 19:04
20F：推 whitefox: 应该是同一建案好几排公寓的,其中一排己 114.24.98.123 04/25 19:11
21F：→ whitefox: 都更完成变大楼的 114.24.98.123 04/25 19:11
22F：→ whitefox: 其他排公寓就会被贪心的人炒作 114.24.98.123 04/25 19:12
23F：→ whitefox: 中和景平路 114.24.98.123 04/25 19:13
24F：推 gilbertchen8: 公设35% 就算1坪换1坪 实际室内也小 36.230.21.74 04/25 19:15
25F：→ gilbertchen8: 35%呀 36.230.21.74 04/25 19:15
26F：→ u9005205: 噗！1坪换1坪，找柯文哲看能不能1坪换4 42.79.18.250 04/25 19:15
27F：→ u9005205: 坪，很财团用刀叉吃人肉.... 42.79.18.250 04/25 19:16
28F：推 jarry1007: 讲什麽梦话咧 现在都更谈10年能开工都 101.14.11.192 04/25 19:17
29F：→ jarry1007: 是祖上积德了 北市每年都更通过率只有 101.14.11.192 04/25 19:17
30F：→ jarry1007: 5% 平均要谈15年 盖好都过去20年了 那 101.14.11.192 04/25 19:18
31F：→ jarry1007: 些老人能活到那时候？ 101.14.11.192 04/25 19:18
32F：推 hyuchi0202: 做梦比较快 等到死都不能1换1 36.225.117.206 04/25 19:19
33F：嘘 gilbertchen8: 老公寓权状1坪换1.5坪 做梦比较快 36.230.21.74 04/25 19:20
34F：→ gilbertchen8: 除非是老公寓1楼 当我没说 36.230.21.74 04/25 19:21
35F：推 sindy520: 没有时间压力是可以啦！但我家人的两间122.116.217.103 04/25 19:25
36F：→ sindy520: 公寓，说要都更喊20几年了，每次开说明122.116.217.103 04/25 19:25
37F：→ sindy520: 会总有钉子户不肯，尤其是住一楼的，还122.116.217.103 04/25 19:25
38F：→ sindy520: 一坪换一坪在作梦吧！？建商宁愿直接买122.116.217.103 04/25 19:25
39F：推 gilbertchen8: 都更要先整合就不知道花多久 再跑流 36.230.21.74 04/25 19:25
40F：→ sindy520: 地卖新的122.116.217.103 04/25 19:25
41F：→ gilbertchen8: 程到核定 又要再10年 除非公办都更 36.230.21.74 04/25 19:25
42F：→ gilbertchen8: 才可能缩短时程啦 36.230.21.74 04/25 19:25
43F：→ gilbertchen8: 1坪换1坪都有人说做梦 居然还有人说 36.230.21.74 04/25 19:26
44F：→ gilbertchen8: 1坪换1.5坪 笑死 36.230.21.74 04/25 19:27
45F：→ jarry1007: 看谁命长而已 101.14.11.192 04/25 19:29
46F：推 sindy520: 一坪换一坪要扣掉公设啊！接续还要缴管122.116.217.103 04/25 19:41
47F：→ sindy520: 理费122.116.217.103 04/25 19:41
48F：→ sindy520: 公设直接30%起跳好吗？哪来的26%122.116.217.103 04/25 19:41
49F：→ sindy520: 每次都这些老人在那想谈更高，搞得房子122.116.217.103 04/25 19:43
50F：→ sindy520: 都漏水了还无法都更122.116.217.103 04/25 19:43
51F：→ tatacoco: 对老人而言，他们能做梦的时间也不多了 42.73.155.159 04/25 19:48
52F：推 gilbertchen8: 老人就剩下那几间房能嘴呀 36.230.21.74 04/25 19:49
53F：推 gilbertchen8: 但是老人应该也没差 取得成本太低 36.230.21.74 04/25 19:52
54F：→ gilbertchen8: 所以通常等到老的去吃咸鸭蛋 继承的 36.230.21.74 04/25 19:52
55F：→ gilbertchen8: 就会好谈了 知道放够久 损失更多 就 36.230.21.74 04/25 19:52
56F：→ gilbertchen8: 跟脆阿姨一样cc 36.230.21.74 04/25 19:52
57F：→ GABA: 这跟头奖得主的背景文87%像114.136.146.134 04/25 19:55
58F：推 asdfg5678: 地点好 等於无敌的 42.76.129.254 04/25 20:04
59F：推 gilbertchen8: 无敌 地点好会狮子大开口 所以会有 36.230.21.74 04/25 20:06
60F：→ gilbertchen8: 都更钉子户在两大楼中间 惨惨惨 36.230.21.74 04/25 20:06
61F：推 holiybo: 反正台北市区永远有盘子接盘，无脑买就 101.8.231.221 04/25 20:08
62F：→ holiybo: 对了，但蛋白郊区请慎选 101.8.231.221 04/25 20:08
63F：→ rLks02: 「 一旦市场出现「老公寓无条件一坪换一坪 1.172.154.154 04/25 20:20
64F：→ rLks02: 」 嗯嗯 1.172.154.154 04/25 20:20
65F：嘘 mitsloanboy: 买台北至少比买台南的白痴聪明多啦 111.71.28.187 04/25 20:26
66F：→ mopigou: 老人挂了都还没都更，但爽到後代子孙 27.242.103.43 04/25 20:49
67F：嘘 CTTSAI: 老害太多 又还要退休金吃到饱 补贴吃到饱 180.214.186.65 04/25 20:53
68F：→ CTTSAI: 房子要卡位 哪来这麽多税金 够白痴的制度 180.214.186.65 04/25 20:53
69F：→ s81048112: 八卦又不买 管那麽多 123.193.249.93 04/25 21:05
70F：推 konas: 知道为什麽老人家都支持蓝绿了吧 27.52.103.102 04/25 21:47
71F：→ daye2012: 那就拖吧，等炒房老人死了以後都还无法 110.30.1.15 04/25 22:03
72F：→ daye2012: 都更 110.30.1.15 04/25 22:03
73F：推 k798976869: 都更超赚 123.110.50.249 04/25 22:11
74F：→ kululualex: 老人等都更…是在比谁的命长吗？ 1.161.182.39 04/25 22:25