等等 這個申請不是很早之前就有了？ 也就是所謂的室內裝修申請 法源是室內裝修管理辦法 https://reurl.cc/8evV7d 本來關於隔間牆與天花板變動(拆除或者是新增) 依法都要進行室裝申請 依照坪數與所在樓層高度 分成簡易室裝申請與二階段室裝申請 怎麼變成所謂新制？ 法律的設置目的其實源於安全性考量 法規明定 本辦法所稱室內裝修，指除壁紙、壁布、窗簾、家具、活動隔屏、地氈等之黏貼及擺設外 之下列行為： 一、固著於建築物構造體之天花板裝修。 二、內部牆面裝修。 三、高度超過地板面以上一點二公尺固定之隔屏或兼作櫥櫃使用之隔屏裝修。 四、分間牆變更。 也就是以上四點行為才屬於室內裝修行為 才需要室內裝修申請 你看為什麼是天花與1.2m的固定式隔屏？ 因為根據火災現場研究 1.2m以下幾乎燒不太起來 所以現場找起火點時 如果發現1.2m以下的燒焦痕跡 通常就是起火點 (但這是簡易判斷方式，實務上會更複雜) 因此政府才把四類規範進來 並且要求他們需要符合相關材料規定 譬如一個小時耐燃時效 因此 鄉民也不要怪政府管太多 每一條法規 其實背後都是台灣人民人命的犧牲推動的 如果沒有管制 那麼在牆面使用易燃物質，譬如海綿 火勢只要開始竄燒 就會一發不可收拾 政府立法的目的在於 事前管制 事後找人負責 找人負責這段就是所謂的室內裝修申請 目前簽證是三種執照 乙級建築物室內設計技術士 乙級建築物室內裝修工程管理技術士 與建築師 其中建築師可以直接負責全區段 而設計師與工程管理只能負責部分區段 設計師負責事前送圖 工程管理負責竣工查驗 等於，設計師事前檢查圖面與材料是否符合法規 工程管理負責完工後現場是否符合當初申請圖面與材料 理論上如果屆時有人簽證後發生災情有人命損失 簽證的人是有刑事責任的 以上是送件的部分 中間有圖說審查 原則上現在做法是委外包給各地建築師公會 此外有些事情需要澄清一下 我看到有人些說甚麼系統櫃需要申請 其實不完全正確 理論上只要你的系統櫃是依託於既有牆面 那本質上不屬於室內裝修申請行為，當然不用申請 同理 牆面磁磚施工，地板施工、油漆施工、水電施工 都不屬於室內裝修行為 也就是 如果你今天要裝潢 不把舊的天花板與牆面拆除 也不新增新的天花板與牆面 其他你要打掉所有櫃體，拆掉整間廁所衛浴 掀掉所有磁磚地板 理論上依法都不需要進行申請 但是 有一個狀況讓我比較憂心 是否屬於室內裝修行為是由主管機關認定 而主管機關認定的方法也很簡單 就拿他們存有的既有圖面與你現場格局進行對比 如果一致，那通常就沒有問題 因為沒有證據證明你在進行室內裝修行為 但是，發現盲點了嗎？ 是拿他們既有圖面進行對比 也就是如果你是初入手新成屋 那就是拿他們建築圖面對比 這可能還好 如果你入手是中古屋 中間不知道換了幾個屋主了 假設中間沒有半個人類去申請過 你入手時就依據中古屋原始模樣進行裝潢(非裝修行為統稱裝潢) 被人檢舉了 抱歉，主管機關手上還是只有那份原始的建築圖面 一對比，恭喜，不是你做的牆面變更格局改變也變成你做的 不是說你一定輸 而是你要開始準備一堆證據證明你入手時已經是原始的這個狀態 只要你有足夠證據證明，那你還有贏得官司的機會 但是，抱歉，按理來說 現場你就不能繼續進行裝潢 除非你進行補申請室內裝修 講一堆 如果純就法規而言 除非入手新成屋相對保險外 可能還是要花一筆小錢 請設計師幫你先調政府存檔的既有圖說 如果發現跟你現況不符 那邏輯上你還是進行申請比較好 另外 需要說明的是坪數與樓層部分 法規明定 一、十層以下樓層及地下室各層，室內裝修之樓地板面積在三百平方公尺以下者。 二、十一層以上樓層，室內裝修之樓地板面積在一百平方公尺以下者。 可以進行簡易室裝申請 也就是剛剛一堆人說的十萬塊的那個 實際上大概是7-8萬，多的幾萬多是消防技術士的部分 不屬於室內裝修管理辦法規範 是消防法的範疇 這個規費，有公定行情 大致在這個區間，如果有超過的，請不用屌他直接換人協助申請 如果超過這個面積 十樓以下實內超過約一百坪 十樓以上實內超過約三十三坪 那要進行二階段室裝 抱歉，這個就完全沒有公定行情 原則上只要進入二階段室裝，通常起步價就20萬以上 剩下的看協助申請者對於現場的開價 一些大型的賣場百貨 他們室內裝修二階段申請，委託建築師事務所辦理 就差不多上百萬，甚至數百萬 所以買房子的時候要注意一下 另外實務上有很多流行的規避手段 譬如 我就不做天花與隔間牆 或者是隔間牆採用拉門，活動隔間形式，或半牆(119cm高) 這些模式，按法理來說的確不用申請 但還是需要回歸主管機關的認定 解釋權不是我們自己手上 你仍可能遇到你依法不用申請 但主管機關拿既存圖面開罰你的神奇狀況 更常見的是新成屋 很多人會利用建築執照尚未到期的這段時間點 先進案場裝修 邏輯上，這段時間的所有裝修行為都屬於建築執照的時間段 甚至產權也還屬於建商 如果要細究法規的話 你現場的裝修內容 與他們申請的圖說不合，邏輯上也是非法行為 但裁罰的對象有可能不是你，而是建商 不過實務上 建商大概都會要你簽另外的民事合約要你負責 且，工地上大概也沒人管這段啦 (也就是沒人特別檢舉) 最後要說法規本身 我是覺得有點管太多了 原因很單純 這種個人住宅大小也就二三十坪最常見 本身內部也沒有甚麼防火區劃可言 在那邊規定一堆 實話說有點大砲打小鳥 事實上的確能多少增加這個房子裡面住戶的逃生機率 但對於這個房子以外住戶的逃生機率 其實影響就會瞬間小上很多 不過還是要補充一下 這是以一般常見建材而言 如果弄一堆發煙係數特別高的，那對其他人的影響就會變得很大了 另外就是費用上也實在過高 七八萬元，加消防十萬上下，如果二階段起跳二三十萬 如果就目前常見的裝潢預算而言 大概是5-10%的費用 對民眾而言負擔有點過高 所以政府之前有推免室裝申請 但現在看新聞好像是要擴大辦理........ 其實花錢也罷了 主要是申請一次下來整套要大概1.5-2個月 這個時間上真的是耗不起 如果能縮短到1-2周內會更理想 --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.122.134 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Gossiping/M.1776162563.A.157.html ※ 編輯: hamasakiayu (114.34.122.134 臺灣), 04/14/2026 18:36:27 你辦變更申請又是一道行政程序 最後還是要竣工查驗，看你現場跟申請內容(變更內容)是否一致 這樣有比較快嗎？ 我比較沒經驗 比較多的作法是 邊申請邊偷施工 搶那1.5-2個月的時間 但原則上是違法行為 另外還有一種是請具備有自任檢查資格的建築師進行申請 這個資格設計師與工程管理兩張執照都不會有 也就是他負責出圖，又負責中間自己審自己的圖，最後給自己認證的確符合圖面 那速度可能會快點 但我剛剛查了一下 台北市政府好像有堵上這個漏洞 有關簡易室內裝修申請案之自任審查人員不得為該案件之設計建築師、設計廠商人員、專 業設計技術人員，自113年3月1日起實施 https://www.arch.org.tw/Laws/laws_more?id=24319143c3444f088015d15d3b240100 其他縣市我就不知道了 原則上就是看當地主管機關的規定 ※ 編輯: hamasakiayu (114.34.122.134 臺灣), 04/14/2026 18:49:07 #1ftalGl1 (Gossiping) 以專文回應s與D兩位實務派大大 非常歡迎你們的專業反駁~~ 希望能給我多一點實務見識的提升 其實人力上他們目前是透過建築師公會外包出去的~~ ※ 編輯: hamasakiayu (114.34.122.134 臺灣), 04/14/2026 22:17:53