安安 台嘎豪 我肥宅 肥宅之前為了方便搭飛機 住過東京Airbnb 外觀就普通的民房 很不起眼，比較能辨識的大概就 門口會貼英文注意事項 之後肥宅在路上走走逛逛 就發現 東京Airbnb爆幹多 難怪就連肥宅住的地方 涉谷邊陲地帶 都一堆外國人 阿肥宅就很好奇 做Airbnb好賺嗎? 肥宅稍微試算過 東京買屋齡四十年以上的獨棟 可能小一點 室內二十坪就夠 地坪可能10坪左右 含地價大概 6000萬日幣 (實際建築價值趨近於0) 地價6000萬去算固定資產稅，每年20萬左右吧 Airbnb上看 這樣小小的東京獨棟 一晚大概 30,000~40,000日幣 稼動率50%來算 一年營業額 180天 * 35,000日幣 = 6,300,000 維護成本算 一周請三次 3小時打掃跟整理的 業務委託 每小時兩千日幣 51週 * 3天 * 3小時 * 2,000 = 918,000日幣 再加上水電哩哩摳摳 大概是一年30萬日幣 營業額 6,300,000 原價(材料費) 1,200,000 不動產折舊 0 (老房子沒得節稅) (但如果有裝潢更新應該可以?) 營業利益 5,100,000 再扣雜所得稅 20% (個人營業 應該是扣雜所得?) 純利益? 4,080,000 固定資產稅應該不能節稅 從純利益扣 20萬 一年金流大概 3,880,000日幣 買房六千萬 一年賺不到400萬， 稅後年利 6.7%? (理想狀態?) 板上有沒有 Airbnb的HOST 可以分享一下 這個年利 在你們業界 是低還是高阿? 有值得特別買一間來做Airbnb嗎? 有沒有7+1卦? 恩恩? 我很好奇 --

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