安安 台嘎豪 我肥宅 肥宅之前为了方便搭飞机 住过东京Airbnb 外观就普通的民房 很不起眼，比较能辨识的大概就 门口会贴英文注意事项 之後肥宅在路上走走逛逛 就发现 东京Airbnb爆干多 难怪就连肥宅住的地方 涉谷边陲地带 都一堆外国人 阿肥宅就很好奇 做Airbnb好赚吗? 肥宅稍微试算过 东京买屋龄四十年以上的独栋 可能小一点 室内二十坪就够 地坪可能10坪左右 含地价大概 6000万日币 (实际建筑价值趋近於0) 地价6000万去算固定资产税，每年20万左右吧 Airbnb上看 这样小小的东京独栋 一晚大概 30,000~40,000日币 稼动率50%来算 一年营业额 180天 * 35,000日币 = 6,300,000 维护成本算 一周请三次 3小时打扫跟整理的 业务委托 每小时两千日币 51周 * 3天 * 3小时 * 2,000 = 918,000日币 再加上水电哩哩抠抠 大概是一年30万日币 营业额 6,300,000 原价(材料费) 1,200,000 不动产折旧 0 (老房子没得节税) (但如果有装潢更新应该可以?) 营业利益 5,100,000 再扣杂所得税 20% (个人营业 应该是扣杂所得?) 纯利益? 4,080,000 固定资产税应该不能节税 从纯利益扣 20万 一年金流大概 3,880,000日币 买房六千万 一年赚不到400万， 税後年利 6.7%? (理想状态?) 板上有没有 Airbnb的HOST 可以分享一下 这个年利 在你们业界 是低还是高阿? 有值得特别买一间来做Airbnb吗? 有没有7+1卦? 恩恩? 我很好奇 --

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